各种buff加身的深圳

今天聊聊深圳，在我眼里这是中国第三大城市。曾经的京沪穗现在已经少有人提起，变成了北上广深，甚至只提北上深，恐怕以后连X港也……不是恐怕，这种趋势已经看得到了。

至于各种buff嘛，先是港珠澳大湾区，后是“先行示范区的意见（文件全名太长懒得写）”，再加上深圳是一线里面积最小（总面积1997.47平方公里，北京的1/8），落户最容易的城市，前景可期，前景可期啊！

深圳这么多个区，今天先聊聊龙华，用的还是绿中介的二手房已成交数据。按绿中介的分类，龙华分成观澜、红山、龙华新区、龙华中心、梅林关、民治、上塘几个商圈。除了观澜，其他都能算是地铁房。

龙华的房价在15年出现跳涨，比北京、上海房市启动的都要早，不愧是特区。现在房价最高的是红山、梅林关2个区域。

另外，我算了一下各个区域房价的增长率，19年前8个月，即使涨幅最差的龙华中心也有4.2%，比买银行理财强多了。房地产市场貌似没有官宣的那么差啊。蓝线超过黄线说明这地儿的房价增长在加速，梅林关、民治增长都非常惊人！

从各个区域的二手房成交套数看，龙华中心远远领先其他几个区域。结合上面的房价数据，也一定程度上证明了某大神的理论，交易是降房价的。

更进一步统计了各区域从18年到现在成交房子的建筑年代，大家可以看看，在哪儿买哪年建的房子最好卖。

从房屋成交总价看，龙华分化成两个阵营，红山、梅林关、上塘超过500万，这3个区域都在地铁龙华线沿线上；而观澜、龙华新区、龙华中心、民治总价还在400万以内。按这个趋势，梅林关很有希望超过红山成为龙华最贵的区域。

最后看看各区域的平均成交面积。观澜最高，同样符合住的远就要住的舒服点儿的道理。但是为什么民治降这么低，我有点看不懂。

好啦，今天差不多就这些。还是那句话，图标看明白了也就不用听我嘚吧了，该买哪儿还得自己拿主意，呵呵。