北上广深，只有深圳还在涨

十月国家统计局最近房价出炉，全国四大一线城市，唯有深圳二手房价还在涨！

据中国房价行情网数据显示，十月深圳二手房价达65364元/㎡，自此超越北京，成为中国内地房价最高的城市！

图片来源：见水印

从上图可以清晰看出，四大一线城市近一年二手房挂牌均价的走势。上海、北京和广州，呈现的是显著的负增长趋势，深圳则别具一格地不断涨价！

房价的起落，是购房者们最为关注的话题。而数据，则是最有说服力的实证。

这里我们拿北京房价和深圳做一个对比。

北京，二手房全面下跌

如果说北京的房价横盘，估计大部分人都没有意见。

如果说北京的房价跌了，估计有些人就会着急了，毕竟房价下跌意味着资产的缩水。

新闻报道过，有业主嫌房价低，抱团涨价，从而想左右市场。

实际上，据界面新闻最新报道：“除了东西城的学区房，今年北京二手房全面降价。”

譬如，一套一百平600万的二手房，今年上半年可能议价空间不多，现在就可能降价20万左右，一辆代步车的钱就节约出来了。

很多市场上的刚需观望着，担心成为高位接盘侠，静候抄底机会的到来。

这样，市场上的交易活跃量更低了。

另一层现实是，北京今年限竞房供应井喷，截至目前已达5.2万套，库存2.92万套，创历史新高。

充足的市场供应，也给了购房者更多样的选择。

深圳，土豪们冲呀

北京和深圳楼市差异，像极了现在南北的温差。

北京楼市是一曲冬之歌，深圳的楼市在唱秋天不会来。

深圳市场上最活跃的购房群体，不是苦苦凑首付上车的刚需，而是赶着抢房的土豪们！

他们可以放下手中的生意，起个大早蹲角落排队等华润润府、恒裕滨城、深业中城这样动辄千万豪宅楼盘开盘抢房。

图片来源：南方楼事

更让开发商兴奋的是，这样的豪宅楼盘往往一经推出，就是日光，成交好几十亿！

这样的回款速度，可谓羡煞旁人。也让人感叹，深圳人，真有钱！

同时，深圳还在不断释放楼市利好政策！

11月11日，深圳普通住宅标准调整为：积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年免征增值税。

调整的结果是符合这样条件的房子，按照普通住宅交易，不再按照豪宅税征收标准，意味着交易过程费用减少。

羊毛出在羊身上，有业主听到这个消息后，马上涨价60万。

还有更明显的宽松信号！

据21世纪经济19日报道，深圳二套房贷利率悄悄松绑，11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点。

这是鼓励二手房交易的势头。

来了，不一定是深圳人

来了，就是深圳人。

很多刚到深圳的人，会对这句话印象深刻。接下来我会解释，为什么来了，不一定是深圳人。

当北上广房价退烧的时候，深圳还在升温。过热的房价，必然会反噬到自己。

众所周知，房价过高，会对实体经济形成挤出效应。

深圳前三季度的GDP增长率为6.6%，说明了现实的残酷。去年同期GDP增速为8.1%、前年为8.8%，网络舆论称：深圳经济失速了。

深圳招聘工人的薪资 图片来源：房东经济学

这背后是制造业的搬离。过高的厂房租金、员工薪资和材料成本，迫使制造业从深圳转移到东南亚。

事实上，是制造业造就了深圳经济的腾飞。

那些从全国各地到深圳的“打工仔”、“打工妹”工作在厂房流水线上，住在城中村的握手楼中，用青春和汗水，成就了深圳奇迹。

时至今日，深圳在奔向IT和金融怀抱路上，和他们渐行渐远。

图片来源：网络

没有了制造业，靠房地产？上图真实地反应了当前房地产各个层面的尴尬处境。

如果深圳选择刺激房地产，短视地救当前的话，什么来保障长远的发展？

深圳制造业的工人们，住在房租低廉的城中村中。然而，今年深圳最大的城中村白石洲要拆迁了，15万人再迁徙。

这意味着，在深圳城市更新中，收入不高的厂房工人（月薪5K左右）最后一块栖身之处，也没有了。

对于工人们来说，来了，并不一定是深圳人。

现在，可能他们要告别这座城市，再也不回来了。

于是，互联网和金融产业正在孕育的深圳留下的是——为房价狂欢的“炒房客”？