旧住宅区既符合棚改条件又符合城市更新条件的，优先考虑棚改！

11月13日上午

宝安区城市更新和土地整备局

相关负责人做客

宝安日报“市民热线”栏目

与市民畅聊

宝安城市更新及土地整备相关问题

并就市民关心关注的

旧改、地铁建设等问题给予答复

“沙井的金蚝小镇现在进展如何？之前看媒体报道比较多，但至今没有任何消息了。”罗小姐说，沙井居民都在盼望金蚝小镇早点建成，提升沙井的文化历史内涵，同时提升城市建设标准。

相关负责人介绍

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金蚝小镇是宝安区的重点城市更新项目，位于沙井大街片区，占地面积约3平方公里，采用“重点更新单元+历史街区活化整治”模式和“政府规划统筹+市场主体实施”方式，实施沙井大街金蚝小镇连片旧屋村和历史街区活化整治推进。

通过城市更新，加强对历史建筑、历史风貌区的保护、活化和传承，打造一批特色文化街区，提升宝安城市文化内涵。目前，金蚝小镇已经初步做了立项，计划年底向市里申报，具体事项将以市里审批为准。

在热线接听过程中，不少市民都很关心自家小区或附近是否有城市更新项目推进。

规划科相关负责人表示

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目前按照相关政策规定，针对旧住宅区既符合棚改条件又符合城市更新条件的，优先考虑棚改。

红本老旧小区如果超过20年，可以通过业委会向街道办申请棚改，这样的项目推进速度会很快。

地铁建设情况也备受关注。有市民询问地铁6号线的施工情况，“我想问一下这条地铁线在石岩有几个地铁站？分别设在哪儿？什么时候能建成通车？”

相关负责人回复

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地铁6号线起自深圳北站止于松岗站，在石岩共设置石岩中心站、上屋北站两个站点，预计2020年完成建设并试运营。

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市民张小姐：我们家住在河东新村，现在是开发商佳兆业集团对片区进行城市更新，我们很想知道现在进展到什么程度了，到底什么时候能开工？

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区城市更新和土地整备局：目前，佳兆业集团申报的项目已经在去年获得通过，项目单位正在规划编制中，规划研究后将会实施。

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市民王先生：我是石岩街道的一位居民，居住在轨道13号线上屋片区，这条线连接深圳湾，建成后将大大方便我们的出行，我想请问什么时候可以建成通车，另外还听说有北延段，具体是什么线位，几时开始建设？

A

区城市更新和土地整备局：轨道13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，贯穿南山区、宝安区、光明区，一期工程起于深圳湾口岸站，终于石岩上屋北站，长约22.46公里，设16座车站，预计2022年底通车。

二期工程起于石岩上屋北站，终于公明北站，连接光明凤凰城、公明中心等地区，根据地铁集团工作安排预计2020年初开始动工。

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市民黄女士：我们家在位于19区的灵芝新村，我们小区属于30多年的老旧小区。现在问题非常多，电线老化、房屋流水等问题层出不穷，之前问过好像说是不符合城市更新的条件，如果达不到哪怕有政府部门维修一下也行。

A

区城市更新和土地整备局：旧改项目是由市场发起的，而且红本商品房不适合做城市更新项目，根据政策是优先棚改，而且旧住宅区的棚改推进速度也比较快。

你们可以由业委会向街道办提出申请，如果通过则向区住建局递交材料等待审批。

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市民李先生：经常有开发商过来问我们创业一村业主的意愿，我想问一下我们小区有没有纳入城市更新项目？

A

区城市更新和土地整备局：该小区属于红本商品房，所以基本不符合城市更新的条件，要走棚改这条路。如果小区超过20年，可以由业委会向新安街道办提出申请棚改。

另外，开发商对业主的骚扰，你们可以到相关部门投诉，对他们进行处罚。

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市民刘女士：我是住在燕罗的一个居民，听说燕罗要建一所高中，想了解一下具体是什么情况？

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区城市更新和土地整备局：根据选址意见书，拟在燕川社区规划建设一所用地面积87091.66平方米，60个班、3000个学位的寄宿制高中学校，即深圳市第十三高级中学。

该高中建成后将极大提升辖区的教育设施水平。目前，该项目涉及的9400.45平方米未完善征转手续用地已完成验收入库工作。

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市民李先生：我想问一下西乡大道与前进路交会处附近，是否有规划新的学校？

A

区城市更新和土地整备局：在西乡大道与前进路交会处附近的庄边路有一个城市更新项目，该项目按规划是有学校，具体还要看他们的规划方案细则。

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市民刘先生：我们公司的厂房位于铁仔山西南处，现状建筑比较老旧、环境很差，但是我们的厂房建成于2008年，不足15年，请问这种情况能纳入城市更新范围吗？

A

区城市更新和土地整备局：根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》第十四条，旧工业区、旧商业区建筑物建成时间未达到15年的，原则上不划入拆除范围。

2009年12月31日前建成的旧工业区，在符合我市产业发展导向，因企业技术改造、扩大产能等发展需要且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求的前提下，可申请拆除重建，更新方向应为普通工业（M1）。

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市民李小姐：我家住在福海街道，总看到其他街道有城市更新项目，想知道福海街道的城市更新情况。

A

区城市更新和土地整备局：由于福海街道位于航空限高区域，建筑物的限高在40米到100米不等，所以影响了城市更新项目的申报和推进，该片区将来会有一些工改项目。

福海片区的城市更新主要集中在立新湖片区，会按照区里重点项目进行规划建设。

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来源：宝安日报