紧急通知：深业中城又来了

虽然在波诡云谲的2019年，“冰与火之歌”交错贯穿整个楼市。

但在市场跌宕纠葛的外衣之下，依然发生了不少热点事件，在无数深圳人脑海中轮番刷屏。

譬如，今年8月末多新盘入市的火爆场面，再比如上月底深业中城再现传奇热销...

正是因为一轮又一轮的疯狂行情，再次刷新了我们对于深圳市场的认知，同时也有人惊讶这个市场潜藏的购买力！

∆ 深业中城开盘现场图

逢开必火！福田凭什么能笑傲江湖?

事实上，与其它一线城市的冷静相比，回顾过去的三个月，深圳房地产市场，房价基本稳定去化持续走高红盘频出。

尤其是一些热门板块，一房难求的局面正在上演，如供应紧缺的福田一旦有新盘入市必会在市场引起不小的骚动，核心区域更是“逢开必捷”。

先来感受一下近几个月市场的反应：

8月31日，福田香蜜湖天健天骄开盘，去化率超过7成。

9月2日，福田中洲滨海商业中心开盘，不到半小时销售800多套公寓。

10月30日，香蜜湖深业中城开盘192套豪宅当天售罄，最高单价约19.7万/㎡，吸金近50亿。

综上来看福田无疑是今年深圳最热的板块之一，而促进豪宅、公寓逆势上扬的有许多因素构成：包括土地稀缺程度、黄金配套以及后期潜力都是其核心价值点。

1） 一方面，从2016年到2018年，深圳合计仅供应16宗住宅土地。在2018年深圳成功出让的61宗土地中，仅有10宗住宅用地，

以下数据可以看出近几年深圳住宅供应量日益缩水，且核心地段更是寥寥无几。

2）具体来看，福田区集深圳行政、经济、地理、文化等多中心于一体，是当之无愧的深圳正统中心，也是世界级核心发展区，高净值人群密集地。

这里汇聚9800家公司和企业，98家世界500强公司，纳税过亿元楼宇数量达到76座，位居全国第一，是中国当前最具“含金量”的CBD。2018年福田CBD的纳税总额位居全国各CBD第一，全年1688.7亿的税收总额，是排名第二的北京CBD的4倍；

而根据过往的规律，具有产业资源优势的区域，往往在房价涨幅上，能够跑赢所谓的“好地段”。

3）从一线城市发展经历来看，城市拥有更多的公共资源，产业的发展规模和水平，优质的市政配套，对人口的吸附能力就越强，房价就会越坚挺，区域发展亦是如此。

10年涨10倍！房产才是致富秘籍

过去的十年时间，从各类资产配置的角度来看，房地产是投资收益最高的一个行业。

结果显示，过去十年如果投资大宗商品并一直持有，累计只能得到30%的回报，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，而投资房地产能够获得265%的回报。

（图片来源：中泰证券研究所）

当然，一线城市的核心区域比非核心区域涨幅会更高，比如当年均价2万多开盘的水榭花都现在以20万的单价实现了十倍涨幅。

水榭花都目前报价，数据来源：链家

正如房产业内流行这样一句话：“决定房地产价值的因素，一是地段、二是地段、三还是地段。”可见地段对于房产保值增值的重要性！

而随着供应和需求的不平衡将来买入核心地段的门槛只会越来越高。在住宅供地减少，未来供应的产品趋向于高端化乃至豪宅化的时期，商住公寓，正在由幕后转到台前，成为家庭资产配置的重要选项。

2019，入驻城芯好时机，巅峰之选不可不看

当下，纵观整个深圳的房产市场，深业中城的公寓无疑值得关注的投资利器，总价约500万一套即可入驻香蜜湖富人区，投资门槛极低！

要知道，物以稀为贵，对于同时兼具交通+高端配套+核心地段的深业中城，未来价值不言而喻。

亮点一：香蜜湖核心+稀缺供应

近几年，深圳豪宅新房供应量尤为稀缺，核心地段的供应更是凤毛麟角。香蜜湖近年来几乎少有新品入市。

也暂无新项目动工，可以预见未来几年，香蜜湖的豪宅供应将进入空白期。这意味着，深业中城将成为买家进入香蜜湖豪宅圈的唯一选择。

亮点二：大型综合体

深业中城是含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业业态的大型公园式生态综合体，项目总占地面积约36114.6㎡，总建筑面积约36万㎡，商业配套建面约19522.75㎡，含停车位2241个。

其中，建面约2万平的商业涵盖四种业态配比。以风尚餐饮为主，配备休闲娱乐、精致零售及精英教育等多元业态。

在设计上，项目更是有生态廊桥串联起香蜜公园，沟通全市唯一花博园。

生态廊桥效果图

亮点三：世界管家，塔尖服务

此外，深业中城引进国际知名的“管家式服务”，聘请世界五大行“第一太平戴维斯”物业顾问，提供一对一管家私人代理服务：

建立1小时内服务回应，8小时内简单问题解决，24小时复杂问题解决的管家服务体系，高效为业主服务。

在项目的安防方面，更采用“技防、物防、人防”3重安防体系，通过固定与移动的管控模式、定时与不定时的机动措施来保障小区的生命及财产安全。

亮点四：稀缺小户型，500万即可上车香蜜湖

深业中城建面约49-118㎡精质公寓和124-310㎡行政寓所，低总价、可售的真公寓、不限购、不限贷，投资不占名额，加上核心地段价值的支撑，无论资产配置，还是居住，深圳中心区域的小户型公寓都很有优势。

而目前无论在南山和福田，这种产品都极度稀缺，一旦错过再也难觅。

另外，深业中城的品质、品牌不用多说，在深圳，深业集团是有35年开发经验的优质国企品牌开发商。先后开发过天御香山、深业上城、深业东岭等项目，产品皆是标杆。

最后想提醒大家，深业中城的公寓是香蜜湖片区内唯一的小户型公寓，是最低成本占有核心地段最优质的资产的最后机会。