突发新政：二手房大减税！房价要变

NO. 1｜壹

今早@房圳探 传出，从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。随后致电12366电话，确认该消息属实。

根据税务局回复，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

这对于后续购买房子的人来说，是重大利好！

以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。（来源：@房圳探）

对于已经买了前豪宅线以上，144平米以下房产，目前还没有过户的购房者，无疑是省了一大笔钱。

深圳之前执行的豪宅线标准：

回顾一下：2015年房产大牛市，深圳就是当初的领头羊，率先上涨。2018年，深圳出台人才政策：大专就能落户，为深圳带来大量人口净流入。

纵向比较，一线城市中深圳这座城市价值相对更高，城市年轻人比较多，人口素质更好，房价让人有想象力。

今天，深圳这一波操作非常粗暴。直接导致大规模较少交易税费，所以会提升交易量。二手房活跃程度提高，将直接影响新房。

今天@深圳红本发布的当地买房群：一致看涨！

NO. 2｜贰

根据数据统计显示，在过去两年里，二手房交易中有45%左右的物业需要交增值税，这其中，未满两年的约占5%；这意味着40%的物业，是因为“被豪宅”才要缴纳增值税。

这种还是一个降税减税惠民政策的普及。

可见，深圳其实已经是在自救，这和全国多地的人才政策非常相似，只是深圳更粗矿，更直接。

更迫切！

今年的深圳其实并不少上头条：

坊间流传：

穷人在抢30块一斤的猪肉，

富人在抢3000万一套的房。

最低千万起、192套房源，开盘8小时，备受瞩目的深圳香蜜湖豪宅：深业中城，开盘全部售罄！光认筹金就冻结了140个亿。

在南京，买房人开盘最多喝瓶水，吃点小面积，但是深圳富豪开盘，直接就是汉堡，能送汉堡的，南京豪宅能找出几家？

NO. 3｜叁

从最新一期的内地各省份GDP增速来看，深圳深圳前三季度GDP增速仅为6.6%，失速明显，另外，今年深圳一直在持续卖地，推进旧改，经济不景气，房地产“夜壶”再提日程。

而南京的实际增速已经冲到8%，经济形势不差。南京作为江苏省的省会城市，经济增速已经超过省内平均增速，在“强省会”、“都市圈”、“城市群”发展中，起到了领头羊作用。

▲来源：国民经略

双11，官方大促！

地方上逐渐放松限购已经不是第一次

从8月份，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。海南放松落户限制，再到香港人可以来大湾区买房。

深圳如此，南京是否会跟进？

NO. 4｜肆

事实上，南京刚刚发的布的人才政策，就十分前卫。

《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》为人才购房出台专门文件，开辟优先通道。全国首创！

包括华为、三星、苏宁、银行、医院等都在其中，2020年以后符合条件的企业会更多，在现有名单基础上增加。机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。

需要注意的是：

明年，这些人才是可以优先选房的！

比如，某楼盘销售100套房源，有30名人才申请该楼盘，则由这30名人才优先选购，其余70套房源由其他购房人再依次选购。

南京不鼓励买房吗？

不，人才政策不但鼓励人才买房，还为人才提供各项优先权，不仅在购房资格上开绿色通道，连贷款、公积金都能比普通人贷的多。

而杭州的做法则是：无房户优先，高层次人才你来，我给你购房补贴，80万到120万不等。所以每个城市都有不同。

但，都有“救市”的味道。

NO. 5｜伍

城市GDP增速缓慢，才会导致房地产“夜壶”被拿来刺激经济。

而，长三角地区，南京的整体经济水平相对比较稳健。所以说，南京有底气，也有实力。

完全靠“减税”带来的房地产刺激确实非常单一直接，但是背后暴露的也是强烈的“救市”动机。

意图太过于明显！

可见，身体还是很老实的。