中产高度集中的“龙华”房价会碰到天花板吗-深圳楼讯

中产高度集中的“龙华”房价会碰到天花板吗

房小妹说房 2019-10-25 23:10 阅读 1000+

从2011年前的宝安区小街道摇身一变成为龙华新区地王频发户的龙华，被地产自媒体圈传为“一战而红”。

龙华凭借着高度发达的交通枢纽，大规模的商业配套综合体和频频出现的地王迅速的占领了房价的高位，2014年来从20000左右的均价到2019年冲向了10000大关。龙华红山片区继龙岗大运后涨幅稳居第二梯队。

龙华的故事从2003年11月开始。深圳市政府完成了《深圳市铁路第二客运站交通规划》，建议将新深圳站选址于深圳市龙华二线扩展区内。2008年，新深圳站建设的最终方案完全确定。到了2011年12月26日上午，深圳北站正式启用。

到2011年通车以来龙华人口随之暴涨，从不到70万的人口总量截止到2018年统计龙华居住人口约达到170万总量。继宝安、龙岗后稳居排行第三人口大区。且每年以4%-5%的速度增长。

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龙华目前贝壳网显示均价为57000元/平方米，从整个深圳房价来看龙华房价属于中间梯队。在南山福田上班的工作者由于房价过高很多人选择交通方便的龙华。龙华的地理位置优越，被成为“宇宙中心”。高铁站为主，4、5号线为辅，外加梅龙大道、福龙路、布龙路。从位置上分析，龙华属于深圳中部，东连罗湖、龙岗、坪山，南靠福田、南山，西边有宝安、光明，北上靠着东莞。是深圳的交通要塞。

随着红山、上塘片区为代表的龙华片区配套不断完善，“龙华卖6万块不如去抢”早就成为过去式，走出了“六亲不认”的新路子。

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今年6月份，龙华再次抢进风头。在龙华土拍2019的舞林大会上，参赛者分别有全国各地80多个门派，各路武林高手各显神通，超过130次回合后最终由龙光地产以65.85亿（楼面价约6.6万/平方米）夺得本届“武林盟主”称号。

龙华的地王已经不为稀奇，龙华的土拍舞林大会其实在6年前就拉开序幕了。我们来看看龙华历届盟主争夺。

2013年，中海38.2亿拿下龙华“双料地王”，（中海锦城）楼面价1.41万/平米

2014年，还是本届盟主龙光以46.8亿再创新高。竞争到白石龙地王（龙光玖玉玺）。楼面价2.51万/平米

2016年，中国电建集团和广州方荣房地产联合以82.9亿元高价拿下上塘楼王（金茂府）。楼面价5.6万/平米

2019年，龙光再次以65.85亿可售楼面价达楼面价6.7万/平米拍得龙华A817-0609地块，夺得史诗级拍卖的地王。

对于“史诗级的盛宴”狂欢的除了盟主以外，更开心的是周边上车的吃瓜伙伴们，地王效应无疑给了他们一颗定心丸。

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均价57000的龙华如今红山四大神盘的价格已经有部分叫价10万。金亨利今年4月份建面89的四房链家网显示成交价为870万，均价为97000元/平米。水榭春天5期楼王单位爆出成交价10万/平米。划入深高北的汇龙湾118平米四房成交1270万，成交单价为107119元/平方米。

红山四大神盘凭着高品质、高赠送、深高北名校效应，部分成交在龙华首先进入10万+成交。

龙华10万+会是天花板吗？对比整个深圳房价的天花板有了，把南山抛出来。

目前南山均价8.9万/平方。如果10w价格可以在深圳纵横选择房子。区域发展虽好，但是不能脱离了基本面。高速发展的概念模型有可能提前吃掉大部分未来附加溢价，哪怕过关理由充足。

过去6年已经跑的很快，未来五年可以持久吗？

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对于经常刷屏头条的金茂府在9月7号又来头条了，这一次是“为传奇而来”。刷爆了朋友圈，也上了头条。同时也来了知名媒体人主持人杨澜女士和鞠萍。

金茂府经过3年多的锻造，据说打磨108个高定细节，是首个引进5G智慧住宅社区还移植1212株灌木乔木，三重大堂及专梯入户，深圳首个干挂陶板建筑集群，打造诗级地栖居（森林城市），山水水墨，儒家礼序，首个下沉式水幕庭院等等。

不可否认金茂府的建筑打造品质确实是匠心巨作。对于整个深圳楼盘品质金茂府确实是第一梯队。

金茂府的户型是155-240平的3+1到4+1房，网上流传据说开盘价是9.8万-13万，真实价格还没有出来。如果按照网上流传价格那么总价预算1500起。后来金茂回应说：消息不属实

对于聪明的市场是否会对高品质买单呢？金茂府周边的房子均价大概为67000元/平方，品质不错的鸿荣源尚峻和地王中海锦城均价为73000元/平方，隔壁曼海宁和钢铁大概是64000元/平方，在上塘地区都是品质不错的楼盘。金茂府学位还没有公布出来，大概率参考周边实验学校。对于有可能10万+的价格上塘还需要被市场认可。