深圳豪宅又热卖！套均千万，2小时卖出140套

刚刚过去的周末很是热闹，在西丽金众麒麟公馆周六3小时卖了307套房之后，宝安的红盘中粮大悦城周日也正式入场。

周日下午14：30，大悦城天玺壹号开盘，本次主推327套116-224㎡3-4房大户型住宅产品，备案单价最低8.1万、最高9.5万。从乐居君拿到的开盘简报来看，项目大约卖了140套，整体去化约43%，成交均价8.5万/㎡。

其实从备案价格来看，按照最低单价8.1万、最小户型116㎡来算，总价也要930多万，就算按照现场4个99折，也在900多万，这意味着大悦城本次推出的产品套均千万以上。

从销况来看，2小时140套套均千万的房子被选走，总价超4000万的顶层复式也卖出去了，看来深圳人的购买力永远不会让人失望。

据了解，本次购房客户关注点主要集中在三方面：

1、项目位于宝安老城区灵芝地铁站旁，大悦城2期商业直连灵芝地铁站；5号、12号（在建）双地铁交汇

2、大悦城自建商业15万㎡（2022年开业）

3、78.5万㎡大型综合体项目，自带学校、商业，一路之隔有宝安中医院，配套齐全

但是也有不少客户因为以下原因放弃了购房：

1、周边老旧，项目周围均为老农民房，且短期内没有规划旧改

2、作为宝安老城区，人口密集，道路

两小时卖140套，总价超4000万的顶层复式也卖出去了

周日下午2点半，大悦城天玺壹号在大中华喜来登酒店摇号开盘，现场需扫描冻结50万的vip卡才能入场，预计到场的购房者有400人左右。

开盘当天，购房者表示有4个99折：开盘前冻结资金99折+中粮金秋购房节99折+开盘现场99折+按时签约99折。

本次主推项目一期ABC三栋327套住宅，其中A栋为62套224㎡大户型，2梯2户，单价区间8.7-9.5万/㎡，总价1948-2115万，另有2套429㎡顶复，总价约4100万。

BC两栋为116-121㎡户型，共计263套，3梯4户，均价8.8万/㎡，价格区间8.1-9.3万/㎡，总价区间940-1119万。

从销控表来看，选房大约1小时，大约卖了113套，去化率34.5%。其中一栋B座01、03户型卖得最好，即121㎡4房、120㎡4房最为抢手。

到下午四点多，家在深圳网友爆料，总价超4000万的顶层复式也卖出去了。选房大约2小时，大约卖了140套，整体去化约43%。

宝安大悦城项目不仅是深圳第一个大悦城，也是华南第一个，定位打造成深圳西部商业新地标。从销况来看，大悦城首进深圳的项目开盘还算可以，毕竟此次推出的产品最低起步都是大户型，套均千万以上，对刚需并不友好。

现场购房者说

乐居君注意到，选房现场以宝安客户为主，其次为南山、福田，多为中年夫妻，有不少客户主要以改善自住为主。

一位中年男士表示，他买了120户型用来一家人自住，主要是看中了项目的15万平商业体量，北京上海杭州的大悦城品牌度非常高，这次大悦城落户到深圳，并且还是华南第一个大悦城项目，还是比较期待的。

另一位阿伯则表示，实地考察过几次项目了，考虑到项目旁边是5号线和12号线双地铁，医院和商业配套也比较齐全，用来自住还是很合适的。

投机客的心态则截然不同，有人认为5年后单价涨到12万，除掉税费月供成本，也只赚60万，并不划算。

当然，选房现场也有不少弃选的，主要是出于价格、学校两方面考虑。

一个中年女士表示，大悦城这个价格并不便宜，并且最低起步都是大户型，套均千万以上。周边的次新房价格也不过在8-9万/㎡左右，不少还处在宝安中学学区范围内，衡量之后果断还是放弃了，决定选海纳公馆。

另一位女士也表达了同样的看法，自己不太看重项目的学位，现在的学位不算差，但也没太好，项目后期配建的学校具体引进什么品牌学校还没确定，纠结之余就放弃了，如果现在是在宝安中学学区范围内，就会入手了。乐居君注意到，大悦城项目一路之隔就是宝安中学，遗憾的是大悦城并不在宝中学区红利范围内。

周末两天，两个项目开盘现场均出现喝茶费

前段时间，关于深业中城150万“喝茶费”的事件引起了不小关注，而在大悦城天玺壹号开盘现场，也出现了“喝茶费”，表示“能提前带你们进去选房，选到之后再付钱，并且只收取1万”。

其实在开盘现场兜售“喝茶费”的不是第一次出现了，在周六金众麒麟公馆开盘现场也出现了同样的情况，尽管主持人在台上提醒不要上当受骗，台下依旧有人现场兜售“喝茶费”，并表示“以前都是5万，现在2万就可以”。

在这里乐居君提醒各位，“喝茶费”可能会涉及诈骗犯罪，别把资金送进中介的口袋！喝茶费的陷阱需要小心，买房须谨慎！

项目详情

大悦城位于宝安区中心区25区创业二路与前进一路交汇处西，总体量约78.5万㎡，配建有住宅、商业、办公楼、学校等。共分三期开发：一期以住宅为主，二期建有约15万㎡大悦城mall，三期由1栋住宅、2栋办公组成。

早先乐居君就对该项目进行过解读。整体看，大悦城属于比较好的，双地铁标配、15万㎡品牌商业、附近市政配套完善，学位虽然不是顶级的，但也不差。

交通：处在5号线与12号线（在建）交汇的灵芝地铁站西侧，未来与大悦城负一层商业无缝对接。

商业：自带15万㎡大悦城mall，目前3公里范围内有已开业的中洲πmall、海雅缤纷城、壹方城、西乡天虹等。

学校：现阶段划分在建安小学、新安中学或孝德学校（初中部），项目一期西侧将建一所九年一贯制公立学校，具体引进什么品牌的学校还没确定。

配套：宝安中医院约500米、宝安人民医院约2公里、宝安妇幼保健院大约3公里范，周边有12.5公顷灵芝公园和6公顷新安公园。

户型：224㎡3+1房，2梯2户；116-120㎡三至四房，3梯4户。

此次要推出住宅

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房