建国七十周年之际，深圳喜迎建设粤港澳大湾区和先行示范区两大历史性机遇。同时，金九银十不期而至。
8月30日，光明正大城开盘，去化率达到9成。8月31日，福田香蜜湖天健天骄开盘，去化率超过7成。9月2日，福田中洲滨海商业中心开盘，不到半小时销售800多套公寓。
大运仁恒梦公园，有大买家一次买进105套公寓。深国际万科和雅轩等多个项目入市，均取得不俗的成绩。
其中成交量大幅增长。以38周（9月16-22日）为例，深圳楼市成交出现环比增长48.2%、同比增长88%的盛况。其中不难发现，深圳的房子，不缺市场。
“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”房产炼金术箴言，再次光辉四射。
一、金九畅销背后，是深圳利好爆发的结果
从政策上来看，自2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台。
（粤港澳大湾区规划示意图）
到8月18日，国家“先行示范区”的规划利好落地。
再到9月24日，中国社会科学院与联合国人居署共同发布全球城市竞争力报告（2018-2019）中指出：
深圳这座年轻城市超越了东京、旧金山等，位列全球第4名、中国排名第一！
外界对深圳的诸多期盼，就是对深圳楼市价值和市场预期的肯定。
从土地来看：
深圳，大家都知道是个严重缺地的城市，深圳全域1997平方公里。
大概只有上海的1/3，广州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重庆的1/42。
不到2000平方公里的土地，还有接近一半的山地，深圳的基本生态线控制面积为974.5平方公里， 剩下可开发的面积只有1023平方公里。
到2017年，深圳已开发面积为923.25平方公里，再加上近两年的开发用地，深圳剩余可开发的土地储备只有50平方公里左右，或者更少。
（深圳湾）
从人口来看：
在2018年的“抢人”大战中，深圳新增常住人口近50万。再次拿了全国第一！
人口净流入指标也同样位居粤港澳大湾区第一，同时也继续蝉联中国城市年度新增人口冠军。
此外，深圳总的常住人口突破1300万。随着各项利好落实，深圳吸引人才的能力将持续增加，人口还将持续快速增长。
面粉少了，想吃面包的人多了，面包自然贵了。如果面包又好吃，那么卖的更快了。
二、全球瞩目的湾区明星，深圳东拓迎来新进展
实力强劲的深圳，身处湾区核心地带，同时助力大湾区腾飞，承担着重要责任。
纵观深圳发展历史，基本上十年会规划一个新的中心区。
随着深圳市的整体规划和发展，东进的脚步逐渐加快，其中坪山扮演着不可或缺的角色。
2019年深圳产业规划中将龙岗和坪山区域定位为：“东部中心”（龙岗和坪山区域），坪山由此坐实“东部中心”位置。
坪山区2019上半年地区生产总值达321.49亿元，增长8.5%，增速排名全市第三。
由隶属于龙岗区的一个大工业区到坪山新区，再到升级为行政区，坪山发展完成“三级跳”，诠释了深圳拓展产业发展空间的创新法则。
如今的坪山区，已经形成“一核两轴，一环四带”城市空间格局，孕育出新能源、生物科技、新一代信息技术为支柱的多个千亿级产业集群。
尤其是国家级高新区“两核”之一的坪山高新区，其中南片区布局六至八所高校的深圳东部校园区，目标定位是要建成向斯坦福靠齐的世界一流大学。直接对标南山科技园。
落户坪山的注册资本2000万元以上的企业有58家，引进了恒大新能源、中子半导体科技、德匠医疗等一批优质产业项目，比亚迪IGBT、华润资本、罗氏制药等重大项目正在加快推进落地。
（坪山区：图源网络）
根据《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》发展目标，到规划末期，坪山高新区将拥有国家高新技术企业3000家，总产值达到8000亿-10000亿元，催生超过50万高端就业人才、70万居住人口。
产业是城市发展的重要基石，土地资源是支撑产业发展的最重要载体。
当下的坪山，尚且能实现自给自足。但放眼未来，就像深圳整体状况一样，人多、地少，矛盾日益尖锐。
深圳的1997平方公里，土地资源缺乏，在接纳这么多人口后，该何去何从？
2019年4月，深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》。坪山进一步强化其作为深圳东部中芯的辐射能力。
坪山高新区与惠州市大亚湾西区毗邻，东、北至深惠边界。未来，更多的产业、优秀人口也将外溢惠湾，带动惠湾发展。
2019年8月，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，深圳再次委以重任，明确提出联动东莞、惠州，有效利用莞惠的土地资源进行产业与人口外溢。
惠湾将充分利用深圳的环境、人才和资本市场，积极发展生命健康、电子信息、新能源等新兴产业，进一步优化惠湾产业结构。
届时将涌入一大批高新技术产业和人才，比如最近迎来的慧聪集团总部，搬迁落户大亚湾。
（图片来源网络）
“慧湾——新一代信息技术产业港”总建筑面积约180万平方米，将建设 250 米高双子座、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等区域。项目总投资额超人民币 150 亿。还将引进行业排名前列的30-50家产业互联网企业入驻,2000 名产业链上下游产业互联网专业人才进驻，未来园区进驻的人才总人数将超过10000人，将影响30000人。初步估计，慧聪集团总部落户园区后，未来五年将为当地创收不少于765亿元、纳税7.3亿元。
在深莞惠联动、东进战略等多种政策的推进之下，惠州区域价值获得一次升华！临深置业已经成为一种新浪潮。其中，一线临深的大亚湾，红利效应越发凸显。
根据安居客平台显示的房价走势来看，与坪山一线之隔的大亚湾，单价就相差2.3万!
坪山新区新房均价约36406元/㎡
大亚湾的新房均价约13048元/㎡
与深圳直接接壤、紧邻坪山高新区的大亚湾西区，将有效承接深圳产业转移，与坪山高新产业形成良性互动。
将借助区域定位、交通、产业、房价优势，成为深莞惠联动发展的先行者。未来也将接收更多产业、优秀人口的外溢。
三、临深地段，价格首选，公园学府一步到位
距离坪山约4公里，房价约为坪山1/3，龙岗1/4的碧桂园·星钻，以绝佳的地段、价格和配套引人瞩目。
（碧桂园·星钻项目地段）
其中碧桂园·星钻位于控规中的多元化居住配套区，北临板樟岭绿核，地处生态景观轴与产业发展轴交汇处。
地段交通：深圳建设先行示范区，大亚湾正处于合适的通勤范围内，掌握深惠交通一体化主动权。
高铁方面，厦深高铁捷运化，从惠州南站出发约两站即达深圳北，三站通达香港西九龙，还可选择坪山站出行，再换乘深港各大地铁线路。
（地图来源网络）
公路方面，距离坪山约4公里的龙海三路，经南坪快速三期直达南山福田，预计今年年底通车，双城生活自如切换。
地铁方面，深圳地铁14号线和16号线深圳段已动工，14号线终点站坪山沙田站，16号线终点站坪山田心站，距离项目直线距离约6公里。
（广外附设大亚湾外国语学校实景图）
教育：深圳建立先行示范区将加速日益突出的学位资源矛盾，并且涌入的高新技术人才对于国际化教育需求增加，好学位更是一票难求。
而项目步行约300米就可到广外附设大亚湾外国语学校，总投资10亿元，占地220亩，可容纳6000多名学生在读。
以双语教学和国际课程为特色，涵盖幼儿园/小学/初中/高中，学校教师100%经过广外教师中心培训。
学校秉承广州市广外附设外语学校的成功经验，初中部优秀学生可争取到广州市外校就读高中，有机会保送国内国外知名大学。
（板樟岭森林公园实景图）
自然环境：约70万㎡板樟岭森林公园，城市天然氧吧，与项目一路之隔，周边还有聚龙山公园、红树林公园、虎头山公园等。
生活配套：世纪城商业广场、京华购物广场、万达广场、坪山六和城商场、坪山益田假日广场等。
在建的大亚湾儿童公园（占地约38万㎡）、霞涌黄金海岸、渔人码头、巽寮湾、清泉古寺等，拥有狭长海岸线，滨海度假资源丰富。
还有中山大学附属第一医院惠亚医院（三甲医院）、深圳市萨米国际医疗中心（直线距离约9公里）、惠州市第六人民医院、坪山人民医院、坪山中医院等优质医疗资源……
（碧桂园·星钻样板间实拍）
碧桂园·星钻作为大湾区楼市受欢迎的刚需和改善户型，分别为96 m²三房、105 m²三房、113 m²三房、127m²四房。
在面积段和房间数量方面，既满足都市精英改善居住需求，又满足深圳客户三代同堂的空间需求。
不同于其他交楼出现各种质量问题楼盘，碧桂园星钻新工艺减少业主后顾之忧，极大提升了居住体验感受。
再加上施工中采用搭载爬架、铝模免抹灰、全现浇砼外墙、高精砌块等新建造工艺，能有效控制开裂、空鼓、 渗漏等问题。
淘房志认为：随着深圳影响力的进一步扩大，人口和资金的持续流入，深圳房价自然水涨船高。 临深地区将全面承接外溢购房的需求，是许多“望深兴叹”者的人居进阶之选。碧桂园·星钻在价格、户型和品质上，实乃刚需福音！
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