文 | 今纶

小长假的楼市销售是一个风向标，那么刚刚过去的几天楼市人气如何？我们来看看媒体的公开报道：

《经济参考报》：中原地产研究中心统计数据显示，传统旺季不旺，长假期间整体楼市平稳，市场逐渐出现了继续回落的现象。

《中国证券报》：记者走访北京、厦门、南京、苏州等多个热点城市的新楼盘发现，在“房住不炒”“稳房价”调控精神下，购房者对后市预期平稳，多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺，房价横盘甚至微跌或成为常态。

01 房地产进入几十年未有之大变局

克而瑞地产研究中心的数据显示，从目标完成情况来看，截至9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近四成房企目标完成率达到75%以上，另有近四成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%。

从数据来看，在年内设定了全年销售目标的房企有八成有望完成目标，不过，还有一部分房企根本没有预定销售目标，因此，它们不在统计范围内。

另外，众所周知，房地产在今年上半年是享受到调控逐步放松的“滴灌效应”的，所以有“小阳春”，但是楼市在后续不断受到调控，先知先觉者在9月通过打折放量先走了一波。

房地产已经在实质上进入几十年未有之大变局。

我给出两个基本判断：

其一，房地产以后的市场化属性会越来越弱，所以“放开让它涨”基本不可能。

其二，房地产发展的未来目标是“稳”，不是暴跌。

有近年来入行的从业者说：听前辈们讲行业往事如童话一样。

02 “房闹”是祸害

房地产准备过冬，下一步是面对“房闹”。

什么是“房闹”？无理取闹的才是“房闹”，如果一个楼盘本来在合同上就标明：可以在任何时候无条件退房，那么，如果因为房价下跌，业主要求退房，我认为不是“房闹”，因为双方事先有约定。

除此之外的情况，基本都可以判定为“房闹”。现在“房闹”已经开始在各地冒头。

开发商正在面临艰难抉择：如果降价，地方政府和房协会出面干预，比如桂林某区和恩施。即使地方政府默许，前期购买的业主又会出面闹事。

某些国人太不要脸，他们其实很难理解什么是“契约精神”。

有金融大佬、股市玩家就在网上发问：同样是投钱进去，为什么买股票亏损的就不吱声？买房子亏损的就可以大吵大闹，甚至围攻售楼部也不会被惩处、拘留？这是什么原因呢？

是啊，是什么原因呢？为什么不要脸的人还这么理直气壮气冲牛斗？难道他们天生就是只能赢不能输？这是哪家的道理？

还有人说：“炒房客套牢活该，刚需买了就下跌确实可以闹一闹”。

糊涂。同样是人民币，同样是买房，为什么要歧视炒房客，同情刚需？买房本质上就是一桩交易，买定离手，如何区分炒房客和刚需？难道买之前做个调查，拿出一堆证明，如果是刚需，房价跌了就可以退房。

这不是赤裸裸的巨婴思维吗？全世界都要照顾你的情绪，房子买了只能涨不能跌，你们这帮人应该得诺贝尔经济学奖啊。

1997年，香港首任行政长官董建华提出每年香港要供应不少于85,000个住宅单位，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。恰逢金融危机，房价下跌，中产们不能忍啊，我们买的房子怎么能下跌呢？他们抗议，和今天的“房闹”一个德行。

好了，今天的局面你们看看。

只能涨不能跌那是发高烧，发高烧会怎么样？

“房闹”是国之祸害，毫无疑问。

这一次我力挺降价的开发商，你们是在走正确的道路，是在做正当的商业促销，为什么要害怕“房闹”？东西卖不出去，居然不许降价，这是什么样的商业规则？

另外，“房闹”涉嫌违法，具体分析如下：

行为人公开悬挂带有侮辱、诽谤企业名誉字样的横幅标语，侵犯企业名誉权。

行为人采取围堵、打砸售楼部等聚众扰乱企业正常经营秩序的法律责任。

房地产准备过冬，房地产发展需要一个平稳的环境，房地产发展要稳健，都需要面对“房闹”问题，是时候考虑在法律框架范围内合理合法解决“房闹”问题了。