香蜜二村棚改项目房屋征收补偿方案公示

深圳市福田区市人民政府公布了有关香蜜二村棚户区改造新项目的房屋征收认定书；与此同时，深圳市福田区香蜜二村棚户区改造新项目房屋征收补偿计划方案也开展公示公告。

被征缴人可以挑选贷币补偿、产权年限调换、贷币补偿与产权年限调换紧密结合的形式开展补偿。

住房类房子可挑选产权年限调换方法开展补偿，按被征收房屋的总建筑面积1∶1.2给予产权年限调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1给予产权年限调换。

本新项目签订限期为自房屋征收决策公示之日起90日内（含90 日），房间内自主装饰装修按被征收房屋建筑面积计算，以1200元/平 方米的规范开展补偿等。

补偿內容

房屋征收单位对被征缴人及其符合要求的合理合法应用人给与的 补偿包含：

（一）被征收房屋使用价值（含已经得到的合理合法国有制土地使用权证 的使用价值）的补偿；

（二）因征收房屋导致的拆迁、临时性按置的补偿；

（三）《深圳房屋征收与补偿实施细则（实施）》（市人民政府令 第292号）要求的别的可补偿內容。

补偿方法：征缴被征收人合理合法全部的住房房子，被征缴人可以挑选贷币补偿、产权年限调换、贷币补偿与产权年限调换紧密结合的形式开展补偿。除《深圳房屋征收与补偿实施细则（实施）》（市人民政府令第292号） 及深圳市人民政府另有明文规定外，征缴普通住宅房子及其房子之外的 建筑物、别的附属物等推行贷币补偿。

资产预算 ：房屋征收补偿花费按本计划方案明确的贷币补偿标准计算，总额度约为RMB2.36亿人民币（含住房类、普通住宅类房子补偿款）。

产权年限调换：住房类房子可挑选产权年限调换方法开展补偿，按被征收房屋的总建筑面积1∶1.2给予产权年限调换，或按被征收房屋的套内建筑面积 1:1给予产权年限调换。并以产品特性住房房子开展房屋所有权调换的，其所调换房子的产权年限仍受相对应限定。

签订限期：本新项目签订限期为自房屋征收决策公示之日起90日内（含90 日）。房屋征收单位与被征缴人们在签订期内达不了征缴补偿协议书的，或是被征收房屋每个人不清晰的，由房屋征收单位请示深圳市 市深圳福田区市人民政府做出补偿决策，并在房屋征收范畴内给予公示。

奖赏：在本计划方案明确的签订期内被征缴人和房屋征收单位签署征 收补偿协议书并按承诺翻空、转交房子及交货产权年限销户相关资料的，房屋征收单位按每件5万余元给与被征缴人奖赏；被征缴人未能己方 案明确的签订期内与房屋征收单位签署征缴补偿协议书，或是未 按承诺翻空、交货房子及交货产权年限销户相关资料的，不予以奖赏。

房间内自主装饰装修费补偿：房间内自主装饰装修按被征收房屋建筑面积计算，以1200元/平 方米的规范开展补偿。被征缴人会有质疑的，被征缴人明确提出评定申请办理后，依照评定明确的重设成全新价给与补偿，无论评定結果高过或小于1200元/平米，均以评定结论为规范开展补偿。

房屋装修装饰设计由承租方项目投资的，出租方与承租方无承诺或是 不可以达成一致的，房屋征收单位应该向出租方付款装饰装修补偿 费；出租方与承租方有承诺或是达成共识的，按承诺或是达到的 协议书解决。

拆迁费补偿：按被征收房屋的建筑面积计算，参考下列规范给与拆迁费：

住房、办公室类房子拆迁费规范为40元/平米，商业服务类 房子拆迁费规范为60元/平米。

先前整体规划建筑面积约15万平，由7栋高楼大厦构成

2020年11月，深圳福田区升级储备局公布有关香蜜二村棚户区改造新项目专规议案公示公告。做为深圳福田棚户区改造住宅小区之一，又紧贴香蜜湖豪宅别墅区，香蜜二村自动运行棚户区改造工作中至今可以说一直吸引住认知度。

深圳福田区蓮花街道社区香蜜二村棚户区拆迁新项目坐落于景田北路与景田南六街交汇处西北方。更新改造范畴用地面积29438.4㎡，拆卸范畴用地面积29438.4㎡，开发设计基本建设用地面积为27726.7㎡，整体规划容量152450㎡。

在其中，住房127700㎡（除还迁用地外其他均为公共产权房与保障房），商业服务13000㎡，公共配套设施（含地底）11750㎡ [含一所9班幼稚园3900㎡（占地总面积3700㎡）、公交车首末站1500㎡、小区身心健康服务站1500㎡、小区老人日间照顾核心（老人托养核心）1000㎡、文娱活动室1500㎡、社区治理用地300㎡、小区警务工作站100㎡、中小型废弃物集散中心点80㎡、便民服务站1000㎡、清洁工人作息时间房20㎡、中小型消防大队500㎡、规划区聚集主机房（地底）200㎡、小区快递物流站150㎡] 。物业管理用地依照《深圳经济特区物业管理条例》给予核准。

建设项目的住房在达到本新项目回迁房要求后，其余部分所有做为优秀人才和保障房。

依据整体规划议案总平面布局平面图，该新项目由7栋23-48层高层住宅楼、1座9班幼稚园及其一部分商业服务配套设施构成。

据了解，香蜜二村棚户区改造新项目于6月公示公告已签订房子套数及总建筑面积均已高于95%！做到要求占比后，最近拟提前准备进到拆迁环节。

依据公示，2020年11月20日起全面启动拆迁工作中！截止到日期至2021年3月19日，直到业主慢慢搬离，坚信住宅小区动迁更新改造也将很近了。

香蜜二村住宅小区兴建成于1993年，坐落于香梅路与景田北路交汇处，且紧邻双地铁站，所在位置尤其优异。占地总面积约3万㎡，住房房型方方正正，利用率较高，绝大多数是一梯两户的双阳台房型，住宅小区周边绿草如茵，小区域内还装有篮球场地等休闲娱乐场地。

殊不知，26年的风轻轻吹日晒，使住宅工程建筑存有较多安全风险，小区域内欠缺泊车配套设施、地面坑坑洼洼、消防设备年久，急待更新改造更新。

香蜜二村棚户区改造过程

2017年7月30日，全面启动香蜜二村更新改造意向征选工作中，住宅小区被评为深圳福田区十个旧楼改造示范点住宅小区之一；截至8月底住宅小区允许更新改造小区业主占比达到近99%。

2017年11月8日，深圳市福田区年久住宅小区（旧村改造）更新改造和综合性整顿总指挥部办公发表《有关运行香蜜二村旧住宅小区（旧村改造）更新改造新项目及确定执行主要的通告》，明确深圳深圳福田人才安居有限责任公司为住宅小区更新改造项目实施行为主体。

2018年4、5月，住宅小区一些小区业主对更新改造判定，更新改造过程太慢，新旧装修隔断现行政策适用，同批号更新改造不一样规范等问题集中化向市和省市级住建局单位，城市更新局等相关部门体现小区业主诉求。

2018年9月9日，深圳福田蓮花街道办事处面对业主传出《致业主的一封信》和《香蜜二村更新改造7问》，街道办事处组织实施行为主体，在未发布实际补偿按置方法的基本上，普遍征询业想、主对补偿按置规范的建议。

2018年12月13日，深圳福田区蓮花街道办事处和住宅小区更新改造执行行为主体深圳福田人才安居企业一同发表了《深圳市福田区蓮花街道社区香蜜二村棚户区拆迁新项目所有权申请通告》，明确从2018年12月15日--2019年1月28日，进行住宅小区范畴内房子所有权申请工作中。

2019年8月，宣布启房子补偿签订工作中；

2019年11月，香蜜二村棚户区改造新项目被纳入2019年度省市级财政局担负房屋征收新项目；

2020年2月，该项目被列入2020年度地市级6个重要棚户区改造新项目之一；

2020年6月，已签订房子套数及总建筑面积均超出95%，新项目协议书起效，付款签订救济金；

2020年9月，深圳福田区升级储备局公布有关香蜜二村棚户区改造新项目运行房屋征收程序流程通知单；

2020年11月，深圳福田区升级储备局公布专规议案公示公告。