土拍落幕，限价上调会只是一个开始吗？

就在上周五，深圳2022年第一批土拍落下帷幕。出让的七块宅地均达到限价，房企热情不减。

本次七宗宅地出让金额共计193.3亿。其中打新人们颇为关注的光明区有两块供应，均由华润夺得。

光明长圳 A607-0888宗地：地块位于光明区光侨路与先能路交叉路口深圳大学附属实验中学旁边，用地面积为19352.24平，建筑面积为89020平。限价约4.72万/平。

地块所在的长圳片区，未来将建设四大住宅项目、三个集中商业配套、若干公园以及一所初中。

光明凤凰 A503-0095宗地：地块位于光明区光侨路与侨凯路交界，用地面积为17195.58平，建筑面积为98015平，限价4.89万/平。

地块处于同观路站（13号线在建）、光明城站500米服务范围内，地铁开通后从地块去往南山的科技园、后海以及西丽都非常方便。

去年9月28号土拍过后，看到光明接下来的限价变成4.2-4.5万/平，许多深圳买房人开始觉得，现在光明新盘价格真是太贵了，不如等等后面的盘，说不定还会继续下调。

光明待入市限价地块

但从本次新出让的地块来看，不少地块商品房最高限价已经有所上涨。

宝安尖岗山A012-0112宗地限价87494元，相比去年佳兆业宝安西乡A122-0372宗地限价83265元，每平提高了4229元；

光明凤凰A503-0095宗地限价48900元，与去年第一轮土拍里龙光A646-0083宗地限价一致，但相比中海A503-0093宗地限价44400元，每平高了4500元；

光明长圳A607-0888宗地限价47150元，与去年星辉A602-0990宗地限价43400元相比，每平上调了3750元；

龙华民治A818-0478宗地限价72150元，与去年中海和保利拿下的地块相比，每平涨了约2000元

……

同比去年同片区地块，涨幅最高的就是光明A503-0095宗地，达到10.1%。其中79平户型最高涨价高达35.55万。

近日，光明区发布2022年供地计划。据悉光明2022年预计出让6宗居住用地，除了已经成功出让的首批两块地，剩下的四块预计将再分两批次拍卖。总土地面积约15公顷，总建筑面积约72万平。

而此次的土地限价上调，是否只是一个开始？

咖姐看了看光明今年待拍卖的四个地块，第二批计划供应的两个地块位于公明街道、凤凰街道；第三批位于薯田埔社区、长圳社区：

第二批次

居住地块四

地块位于公明街道李松蓢社区，志康路与炮台路交汇处西南角，用地面积21039.24平，容积率5，最大建筑面积96782平。位置上看靠近13号线二期北延公明北站。

位置图来源：好地大数据

居住地块五

地块位于凤凰街道凤凰社区，光明城站西北侧，用地面积18928平，容积率6，最大建筑面积113568平。靠近光明城站、13号线同观路站。

位置图来源：好地大数据

第三批次

居住地块六

地块位于薯田埔社区，东邻南光高速、北邻松白路和6号线薯田埔地铁站，用地面积约2.9万平。靠近金地薯田埔项目和6号线薯田埔站。

位置图来源：好地大数据

居住地块八

地块位于玉塘街道长圳社区，东长路西侧、悦群路东侧，用地面积约4.2万平。

位置图来源：好地大数据

商品房限价上调

房价回弹信号发出

是继续观望

还是抓紧上车时机？