天泽玉河府,一个城市更新背景下的工改商住项目

玉塘街道社区是光辉的产业链堡垒，规模以上约占我区四分之一。

而在最近光辉关键行动的13个联片产业链规划区中，玉塘占有了这其中的4个，方案关键打造出变成光明科学城三大产业群集之一的产业链转换带。

随着着产业链室内空间提质增效，定居配套设施跟进得更加快速，勤诚达、深铁、长圳保障性住房等多个特大型综合社区兴起，此外，也是有御棠上府、天泽玉河府那样的中等水平经营规模小区问世。

今天新开盘楼盘发觉的在其中的天泽玉河府，一个城市更新环境下的工改商住楼项目。

1.

天泽玉河府实际坐落于深圳" target="_blank">光明区玉塘街道社区，西临大城市主干路松白路，西北侧邻近茅洲河（长圳段）、北端邻近长圳路（现阶段在百度地图导航上表明因此路面名，但在整体规划档案中为大城市次级线圈路面长策路）。

附近邻近光侨路、深圳外环高速、南光高速等，地区公路网等级丰富多彩，建立完善。

越过茅洲河东面为长圳茅洲河边联片产业链商业用地储备项目，将总体开展拆改造成全新升级智能化的产业园和相应配套设施区；东北地区向可徒步至勤诚达正霸州，具有大中型商业综合体的商务配套设施。

背景图来自深圳光明微信公众号

跟御棠上府一样，融合深圳城市轨道道路网整体规划看来，项目北边即松白路与光侨路交汇处口，设计规划有地铁站18地铁线和地铁站29地铁线交汇处网站（具体设计方案以官方网最新公告的为标准），中远期看来轨道交通要素突显。

项目位置关系图，背景图道路网整体规划以政府部门具体发布为标准，仅作参考

2.

天泽玉河府做为工改商住楼项目，原为玉塘街道社区玉律第一工业园区城市更新模块，原地不动块工程建筑以工业厂房、寝室等工程建筑为主导。

该城市更新模块于2018年纳入升级方案，2019年根据总体规划，此后专项规划做好了三次改动。

依据近期的改动指标值，升级模块拆卸范畴用地面积降低1070.9㎡，由32186.5㎡调节为31115.6㎡。

但调成一部分仍坐落于项目升级模块范畴内，贯彻落实已批整体规划商业用地作用，升级模块用地面积为32664.6㎡。升级模块范畴内拆卸范畴外88.7㎡边缘地做为零星用地划归开发设计用地范畴。

项目土地指数公式

土地范畴内按用地性质切分成三块，含商住用地和生态公园绿化，在其中沿茅洲河的绿化一部分随着茅洲河蜕变，基本进行池河生态公园更新改造。

茅洲河沿岸地区生态公园平面图，来自同济设计方案TJAD

3.

依据总体规划表明，项目开发设计基本建设用地面积约1.6万㎡，整体规划容量约9.2万㎡，规划容积率5.8。

在其中，住房总建筑面积约6.2万㎡（含保障房4350㎡），商业服务、办公室及旅馆业总建筑面积约2.1万㎡。

公共配套设施建筑面积8090㎡，包括一所9班幼稚园2400㎡（占地总面积2700㎡）、小区警务工作站50㎡、社区治理用地300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、小区身心健康服务站1000㎡、小区老人日间照顾核心750㎡、中小型消防大队150㎡、中小型垃圾中转站150㎡、再生资源回收站60㎡、公共卫生间60㎡、清洁工人作息时间房20㎡、小区级公共性配套设施用地1750㎡，配套小区体育文化活动场所占地面积1500㎡。

总平面布局平面图，仅作参考

从设计效果图看来，包括多幢住房六层和1栋办公室、酒店餐厅办公楼。

整体规划设计效果图，仅作参考，具体以政府部门及房地产商公示的为标准

4.

项目执行主要为深圳玉普霖房产开发有限责任公司，其公司股权结构中，表明有深圳市天泽购置产业集团有限公司，其企业集团广东省天泽为多样化业务流程企业。

公司主营为实业公司项目股权投资基金及经营管理，项目投资涉及到的领域十分多元化，除房地产业及城市更新项目开发设计与运营外，投资管理、文化传媒商品制做与发售、移动医疗数据服务开发设计与运用等均有涉足。