仲量联行下调对香港2022年中小型住宅楼价预测

5月3日，仲量联行今日公布的《中国香港住宅市场销售市场具体描述》强调，2022年第一季，房市主题活动受第五波新冠疫情连累，造成大中小型住宅楼价按季下跌3.2%。仲量联行已下降对中国香港2022年大中小型住宅楼价的预测分析，由先前的升高0-5%改成预估下跌约5%，关键因为一季度市场氛围欠缺。

仲量联行中国香港现任主席曾焕平表明，2022年一季度大中小型住宅价钱下跌3.2%，豪宅别墅价钱下降2.5%。殊不知，伴随着新冠疫情企稳，这家银行预估住宅市场交投集团将回暖至与2021年相若的水准。因为市场积累了一定住屋要求，社交距离对策放开后，潜在性顾客将为住宅市场产生适用。观乎待批预购楼花同意书的企业总数处在低位，大家预估今年下半年将有很多新盘推售，年之内很有可能有逾20,000伙获准预购楼花同意书，与2018年对上一个高峰时段相若，再添上升息要素，将令楼价受力。

土地资源登记处资料显示，2022年中国香港一季度住宅市场销售买卖宗数仅取得10,056宗，按季下跌33.8%，为近几年来的最低标准。绝大多数开发商挑选延迟发布新盘，尤其是在1月后，限聚令进一步缩紧，睇楼总数少危害了市场氛围。因而，一手市场买卖宗数取得比较大下滑，按季下跌63.2%，二手市场则下跌20.8%。楼价层面，因为大中小型住宅的潜在性顾客通常对价钱比较比较敏感，令大中小型住宅资产价钱的下滑较豪宅别墅明显。

虽然中国香港的住屋要求素来诚挚，但市场氛围亦受住房按揭贷款利息率逐渐上涨危害。联储局公布升息后，香港金管局亦随后于三月份将基本利率提高25个点。实际上，香港银行同行业拆息更早逐渐发生升势，于三月底已升到0.3%。升息和对加息的预估，坚信将免不了危害进入市场氛围。

仲量联行新项目对策及咨询顾问部杰出执行董事李远峰表明，因为开发商将集团旗下新盘的推售時间由一季度延到第二季或以后，意料将来几个月将有很多新盘发布。2022年一季度，一共有4个新项目同心同德1,211个企业获准预购楼花同意书而并未推售。因为意料一手新盘供货可能提升，开发商很可能采用较奋发进取的价格对策，对二手住宅楼价导致工作压力。因而，意料2022年第二、三及四季住宅楼价将大概猖狂。

但是，仲量联行大中华研究院负责人黄志辉表明，伴随着新盘发布市场开售，住宅交投集团量势将升高。港府放开按揭贷款商业保险方案将有助促进换楼要求，尤其是价格在1,000台币人民币以上的住宅企业将特别是在受惠。