优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展

近年来，全国各地房地产调控放开的发展趋势更加显著，而一个主要的表态发言更将加快全国各地因城强化措施的脚步。房地产业将如何选择，早已十分清楚，由于房地产业不仅是房地产业，这个是没有异议的。

4月29日，政治局召开工作会议，剖析科学研究经济形势和经济工作。在其中针对房产是那样描述的，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，支持全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策，支持刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。

“一个坚持不懈2个支持一个提升一个推动”，尽管两三句看见都熟悉，可是此刻，以最大的为名讲出去意义非凡。这种话释放出来了哪些数据信号呢？

事实上可以那么说，大量是说给地区的，是对全国各地主体性的一个受权。

坚持不懈房住不炒早已无需再谈，这个是坚定不移的道德底线，绝不允许提升的。提与不提，它都客观性在那里。

最重要的是2个支持，可以说十分确立了房地产业的发展前景。支持刚性需求和改进买房要求这一点也无需多讲，先前已被说得耍嘴皮子都破了，这也是房住不炒下房屋重归定居特性的必然趋势。

刚性需求和改进购房者是有效的住宅要求，她们不但可以为房地产业为经济发展发力，一样也是最身心健康最平稳的销售市场确保。因此，有效住宅要求是民生工程，也是经济发展。

能够看见全国各地都是在紧紧围绕有效住宅要求对政策开展调节，包含对刚性需求改进购房者最敏锐的房贷首付比例、房贷利息及其公积金房贷政策等。乃至许多城市立即派发购房补贴。

此次会最独特的说法便是“支持全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策”，即然是健全，则代表着以往的政策很有可能不可以与现如今销售市场局势相一致，必须做出调节，不搞一刀切。事实上是对因城强化措施的一种毫无疑问和激励。

4月29日，农民日报也评价觉得，本次的“支持全国各地从本地具体考虑健全房地产业政策”表明了对全国各地因城强化措施健全房地产业政策的支持心态，释放出来了更加积极主动确定的政策数据信号。

现如今，许多城市房子价格依然有下降趋势，购房者犹豫心态深厚，而管控的行为主体在地区，全国各地依据销售市场趋势改变适度调节也是重要职责，更有其重要性。

很有可能会有人说，政策咋能说变就变，以往那一个样，如今又那样，实际上没有什么可以说的，因时制宜、应时而变，实际问题深入分析，何时说什么时候得话，做何时的事，无可非议。

那会，各地房价过快增涨，务必抵制这类趋势来平稳销售市场，一些城市颁布限购政策、限购、限贷等措施，是为了更好地稳房市。如今，全国各地又发生下滑，那麼对原来政策开展调节一样或是为了更好地平稳房市的必须，总体目标没变，仅仅方式发生变化。并且方针政策都没有变，即然是坚持不懈房住不炒和因城强化措施的标准。

因此，没什么不太好了解的。在房地产业常态化彻底建立以前，政策很有可能便是要不断地更改的，更何况这种政策早已很多年了。既表明管控实际效果呈现，又表明管控重任分阶段进行。

大家再看来一个提升，“优化商住楼预售资金监管”。商品房预售资金监管事实上便是为了更好地确保购房者交纳的购房的钱，也就是预购资产的安全性，这一点针对性从始至终都没有问题。大家都知道，加强监管有利于保证房产开发新项目成功完工交货，确保购房者权益不受损。但与此同时，预购资产也是房企不断经营的主要自有资金。

因此，这句话的表态发言释放出来的信息更确立了，那便是要在确保商品房预售支付安全的基本上，要进一步保证房企自有资金更为顺畅，进而提高应用高效率。提升管控，便是要有效释放出来资产，既要保证安全，又要有助于缓解房企资产工作压力，进而进一步完成领域的稳步发展。

这一逻辑性是相通的，仅有房企拥有资产拥有自信心，才可以更快开展新项目研发和确保竣工，购房者也才更为有信心购房，支持刚性需求和改进也才更能落地式。相反才更能提升房企自信心，进而推动房地产业稳定建康发展趋势，完成一个推动的目地。

假如说以往各地区仍在紧紧围绕需不需要释放压力而探讨，此次相当于确立了工作方向和定音，是对面紧政策的一个适度调节，保证房企正常的运行和购房者自信心提高。

就在4月29日当日，沈阳市就迅速回应了，公布了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》提及，非沈阳市户口农村居民买房，实行沈阳市户口农村居民买房政策，不会再给予证实。

沈阳市也因此变成第一个全方位放开“限购政策”的二线城市，或将拉下大城市放宽限购政策的帷幕。以前，福州市曾对市区的5个城区限购解除，南京市、郑州市等城市也是有标准地释放压力住宅限购政策。但沈阳市真真正正变成第一个在产业生态圈内撤销“限购政策”的二线城市。

下面，全国各地如同取得了“命令”，坚信更高范畴内的放开将要落地式，巨大鼓励市场信心。