深圳二手房市场回稳势头不减

近段时间至今，多地楼市新政策暧风频吹。与别的地区对比，目前为止深圳市并没显著释放压力或颁布刺激楼市新政策。但是，从交易量和网签备案总数看来，深圳市二手房市场的企稳趋势不降。

深圳房地产中介研究会全新公开的资料显示，上星期（4月18日至24日），深圳市二手房（含自助式）网签备案705套，环比增长率为4.8%，二手房周网签量呈持续增长趋势。而在先前两个星期，深圳市二手房的网签备案量各自为482套和673套。

除此之外，上星期深圳市二手房网签备案中410套是根据一侧代理方式进行，一侧代理交易占有率58%。深圳市新版本二手房交易网签备案系统软件最重要的变动是在我国初次采用了“一侧代理”方式。据了解，“一侧代理”方式，即交易双方根据单独授权委托，与委托中介服务产生一侧授权委托关联，中介方“各为其主”，只向自身的受托人承担，以争得受托人在具体交易中的合理合法利润最大化。有剖析人员表明，新版本二手房交易网签备案系统软件或将制定二手房领域的商务运行逻辑性、工作标准及操作程序等，也正逐步被市场接受。

提到二手房，就不能不提及参考价。上年2月，深圳市首先在国内范畴内发布二手房交易量参考价。近期，市场有关二手房参考价调节的预估提温，但目前为止该现行政策仍未产生变化。新闻记者在深圳罗湖桂园规划区访谈，一位杰出房产中介公司主管告知新闻记者，自身的店面自中国春节后交易量了2套二手房，这早已比上年年末的“零交易量”好些，价钱这方面也发生松脱，现阶段的卖价都仅比参考价高于10%上下，乃至也有依照参考价挂盘的楼盘。

易居研究院中国智库中心科学研究主管严妖进觉得，二手房市场的交易活跃性，客观性上有利于二手房新项目的做大做强。以二手房的交易活跃性来推动一手房交易活跃性，在大都市也根本是有基本和情况的，有利于推动深圳市相近市场的交易活跃性。严妖进与此同时也提示，房地产业市场通常很容易发生“一收就死、一松就炒”的状况，各种市场交易者尤其是房主必须有效标价，客观挂牌上市，为推动深圳房地产市场的平稳再接再厉。

广东住宅政策研究中心总裁研究者李宇嘉预估，下面到上半年度深圳楼市会处在一个触及到底部和迟缓回暖的全过程，二手房交易量年里前后左右可能会探到4000套/月上下的水准，但或是小于5000套的分界点。下面的市场行情，还需要看新冠疫情和现行政策。