深圳二手房成交量环比增长25

深圳房市迈入了转暖的趋势。

深圳市房地产中介研究会资料显示，3月，深圳我市一手住房共成交2859套，同比增长率49.9％，二手房网签1355套，环比增长25.5％。赶到四月，深圳房市依然继承了转暖的发展趋势。2022年第13周（3月28日-4月3日），深圳市新房子成交1592套，二手房成交473套，均较前一周增涨25％。

“销售市场被消沉的很久了，该动手的顾客逐渐动手了，例如要给孩子买学区房的，或是买房的，全是硬性需求。”深圳一房产中介公司对《华夏时报》记者表明。

有专业人士表明，深圳新冠疫情会造成一部分买房要求推迟进入市场，此外，深圳二手房参考价现行政策虽未松脱，但现行政策已颁布一年多，买房者心理状态也会产生一些转变，伴随着这种买房要求进入市场，4月份成交量将会出现较为突出的提高，回暖力度有希望超50％，乃至贴近翻番也是很有可能的。

而针对深受销售市场注目的二手房参考价是不是会上涨问题，4月6日，深圳12345市人民政府服务电话也回应了《华夏时报》记者，说明“会视管控标准和销售市场局势适度对价钱作出相对应调节”。

深圳市盐田区一商品房。张慧敏摄

二手房成交量同比增长率25.5％

前不久，深圳市房地产中介研究会资料显示，依据深圳市住建局／网签备案系统软件数据分析，3月，深圳我市一手住房共成交2859套，同比增长率49.9％，二手房网签（以网签备案系统软件中买卖协议入录時间为查看规格，非产权过户数据信息）1355套，同比增长率25.5％。

深圳市房地产中介研究会强调，在经历了一季度反复的新冠疫情，及其春节长假效用的双向危害后，二手房市场在3月末逐渐有起色，销售市场网签备案量“触及到底部”转暖的发展趋势已慢慢清楚。

从地域看来，3月份，深圳福田区因疫情防控局势比较不容乐观，好几个街道社区被划定为中、高危地区，造成地区内二手房市场遭受很大冲击性，因而，深圳福田区3月份二手房网签占有率环比下降6.2％，而宝安区在这次新冠疫情中受创比较轻，反倒变成了当月网签备案量比重最高的地区，成交量占有率环比升高了5.4％至27.3％。

从买房者要求看来，深圳房地产中介研究会的资料显示，3月，低于90平米房型的网签备案占有率环比2月份提高了5.5个点。小户型房子刚性需求商品成交提高。

此外，3月，深圳二手房挂牌总数也是有显著的提升。依据乐有家、世华、贝壳找房、中原地产公布挂拍数据分析，截止到2022年3月31日，深圳我市共挂牌上市楼盘60423套，较2月28日统计分析的41262套在售楼源提升19161套。深圳市房地产中介研究会剖析称，很有可能与销售市场小幅度转暖相关，与此同时，各组织了解房源发布新规定后，信息发布系统授权委托楼盘量增加（反复量增加）也是造成挂牌上市量升高的缘故。

赶到4月，深圳房市依然继承了转暖的发展趋势。深圳市房地产中介研究会公布的最新数据表明，2022年第13周（3月28日-4月3日），深圳市新房子成交1592套，二手房成交473套，均较12周增涨25％。深圳市房地产中介研究会强调，新房子、二手房成交量不断回暖，销售市场恢复趋势显著。

为什么转暖？

“销售市场被消沉的很久了，该动手的顾客逐渐动手了，例如要给孩子买学区房的，或是买房的，全是硬性需求。”深圳一房产中介公司对《华夏时报》记者表明。

小白户房产网数据信息研究所投资分析师梁楠对《华夏时报》记者表明，一方面因为今年初深圳新冠疫情对房市买卖产生一定阻拦，再加上2月新春佳节假期，自身当然日数也较少，成交数量较低；另一方面，年之后国家扶持政策不断颁布，为房市引入一定自信心，市场预测转好，买房者购置产业意向有一定的提高，加以前二个月库存积压的买房要求逐渐释放出来，拉涨了深圳3月新房子、二手房的成交量。

房贷利息下跌也许也是深圳楼市回暖的缘故。多名房产中介公司向《华夏时报》记者表明，现阶段深圳市首套房贷利率为4.9％，二套房贷年利率为5.1％。特别注意的是，2021年12月，《华夏时报》记者掌握到，招行和建行首套的房屋贷款利率为5.1％，二套房的房贷利率为5.6％，广发银行的房贷利息相对性较低，首套的房屋贷款利率为4.95％，二套房的房贷利率为5.25％，都比当下的房贷利息高。“4.9％的年利率是2022年过完年才出去的。”一名房产中介公司对《华夏时报》记者表明。

但是，对深圳房市危害较大的二手房参考价现行政策现阶段还并没有松脱。最近，多名房产中介公司对《华夏时报》记者表明，现阶段深圳二手房交易全过程中，贷款银行依然是严格执行参考价借款。即使有些是依照第三方评估组织的评定价钱借款，可是“如今金融机构管控严，第三方评估组织全是按参考价开展评定”。

先前有传闻称深圳二手房参考价将上涨3％-5％，但是目前为止发表文章，深圳二手房参考价现行政策依然还未上涨。全国城市经济发展权威专家联合会办公室主任宋丁在进行《华夏时报》记者访谈时曾表明，深圳二手房参考价现行政策释放压力是一个大的发展趋势，可是现行政策松脱的室内空间不容易非常大，由于现阶段深圳住宅的实质是需求量很高，一旦现行政策释放压力的力度很大，交易市场暴发，又会驱使现行政策再度反方向管控。

此外，针对二手房参考价是不是上涨，4月6日，深圳12345市人民政府服务电话回应《华夏时报》记者：“二手住宅成交参考价格的公布是为贯彻落实本市房地产调控的工作计划，依照《深圳市住宅和建委有关创建二手住宅成交参考价格公布体制的通告》规定按时公布，大家会视管控标准和销售市场局势适度对价钱作出相对应调节，并在深圳市住宅和规划局官网、微信公众平台等官方网互联网平台公布。”回应中并沒有谈及公布的時间。

4月回暖力度有希望超50％

深圳市房地产中介研究会表明，伴随着两会召开圆满举办，“六稳、六保”变成了现阶段全国各地宏观经济政策最关键总体目标，在“房住不炒”大标准下，“一城一策”的因城强化措施幅度可能显著增加，而全国两会后，国内各地多大城市相继发生的“放开”调控政策也刚好证实了这一分辨。以深圳为象征的热门大城市，在制度上，既要预防因控制而致使的销售市场报复心理市场行情，又要防止市场预测的过多看衰，因而，预估这类大城市在环境分析“微比较宽松”的条件下，适当对管控措施调整，以保证销售市场不断稳定，应该是可以预见到的結果。

实际到4月份市场行情，深圳市房地产中介研究会表明，因为3月份销售市场受新冠疫情冲击性，本来春节后逐渐回升的市场走势可能延期至4月份。除此之外，4月份深圳将集中化进入市场140多个新开盘楼盘新项目，针对买房者来讲，4月份无疑是“进入车内”的最佳时机。

梁楠对《华夏时报》记者表明，比照历史记录看来，深圳3月份的成交量并不是很好，依然处在历史时间底位，这与3月深圳受新冠疫情危害及其现阶段销售市场犹豫心态依然具有一定关联，与此同时这也会造成一部分买房要求推迟进入市场。此外，深圳二手房参考价现行政策虽未松脱，但现行政策已颁布一年多，买房者心理状态也会产生一些转变，伴随着这种买房要求进入市场，4月份成交量将会出现较为突出的提高，回暖力度有希望超50％，乃至贴近翻番也是有可能的。