核心资产大降价寻接盘方迫切转型寻找新增长点

房地产行业下滑与公司调整期疼痛，促使深圳市知名房地产企业皇庭国际近一年的历经甚为艰辛。

4月6日夜间，皇庭国际再度收到了来自于深圳交易所的关心函，规定表明是不是能按时公布年度报告等有关事项。

这也是皇庭国际开年以来聚集接到的第三封关心函，先前公司还因转型发展项目投资半导体芯片、利率风险和持续经营水平等问题引起管控和销售市场密切关注。

艰辛转型发展路

老总郑康豪做为潮商意味着之一，曾因深圳地标建筑皇庭广场角逐权，在早些年深圳房地产销售市场一战成名。皇庭国际前些年又叫深国商，晶岛新项目也就是目前的皇庭广场及深圳市融发项目投资，均是深国商的控投财产。

因为晶岛紧靠深圳市民中心，地区优点，曾被称作深圳市铺王，引起了茂业集团黄茂如、皇庭郑康豪、原控股股东新加坡和昌父子俩有限责任公司老总萧光盛等商界大佬下手角逐，公司股权饱经更替，最后落花郑康豪。

郑康豪的进驻为上市企业产生了转折和融资方式，得到企业实控权后，那时有证券公司还将之点评为“乌骨鸡飞上天”。郑康豪也没错过殷切期望，前后左右十余年从信托机构股权融资超百亿元，与此同时也将初期因资产问题而停产的晶岛新项目救回来。晶岛新项目2013年以皇庭广场之名宣布开张，2015年上市企业深国商宣布改名为皇庭国际。

此后皇庭国际将发展战略本职列入商业房产的开发设计和经营，但是在负债压力加剧和传统式商业服务销售业绩下跌的情形下，皇庭国际逐渐找寻第二增长曲线。

2015年，受资产风频危害，皇庭国际决策跨界营销涉足金融行业。其起先以资产收购方法变成同心股票基金第一大股东，与此同时控投同心股票基金集团旗下同心贷款，间接性得到小额贷款贷款金融牌照，此后又取得了小额贷款再贷、立即借款、股权融资性贷款担保、融资租赁业务、保险经纪等好几个业务流程车牌。

那时销售市场关注度促使皇庭国际的信贷业务顺风顺水，也提供了赢利。但伴随着管控日趋严格等危害，皇庭国际的中间业务也逐渐走下坡，变成了公司业务压力，而后迫不得已将集团旗下处在亏本的多种股票基金公司股权转让和换置，信贷业务在上市企业中的影响力也慢慢政治化。

而皇庭国际也为发展战略跨界营销投入了成本。上年5月，中信信托因皇庭国际贷款逾期无法付款借款等额本息贷款，申请办理封查其核心资产皇庭广场，而皇庭国际也有心再次对焦重归商业房产主跑道。

就在销售市场观查皇庭国际将怎样重归做稳商业服务基本盘时，令外部甚感出现意外的是，皇庭国际公布涉足半导体产业，跨界营销回收半导体公司意发输出功率一部分股份，项目投资元禾半导体材料，此后引起深圳交易所怀疑借势营销蹭热点股票价格的关心函。

核心资产大减价寻接手方

急切转型发展找到新突破点身后是皇庭国际高新企业的负债和亏本的销售业绩工作压力。

据2021年三季报，皇庭国际流动资产期末余额9070万余元，已超期未清偿债务额度为32.57亿人民币，一部分银行帐户被冻洁。

而皇庭国际预披露2021年属于上市企业公司股东的亏损11亿-15亿人民币，上年同期亏本2.92亿人民币，亏算不断扩大。

陷入经济危机以后，皇庭国际所持财产在市場上的流动性也大大的受到限制。

2022年2月，中原银行对皇庭国际的1.9亿人民币信托受益权竞拍无人过问。而皇庭国际户下曾认为傲、最主要的铺王皇庭广场，也依次被挂上联交所公布买卖，短短的一周内上下，市场价格也从74.93亿人民币降到56.2亿人民币。

皇庭国际分公司融发项目投资拥有的皇庭广场，依据皇庭国际2020年年度报告，皇庭广场房租收益2.7亿人民币，评定投资性房地产为77.28亿人民币。

据融发项目投资2021年中报，汇报期限内资产总额为80.93亿人民币，总负债率为52.12亿人民币，主营业务收入为1.48亿人民币，同比增加17.48%；所属总公司纯利润-1191.62万余元，同比增加-130.27%。

3月23日，皇庭国际公示，依据联交所公布的《融发项目投资100%公司股权转让意愿征选公示》，市场价格74.93亿人民币；3月29日，皇庭国际发了公示，殊不知融发项目投资100%公司股权转让市场价格变成了56.2亿人民币。

立即减价近19亿人民币，皇庭广场与附近新项目比照，使用价值或已被小看，皇庭国际迅速资金回笼的目的显著，这促使其在价钱商议上处在处于被动影响力。

在保险理赔房地产企业新项目出让售卖竞争激烈的时下，皇庭广场能不能迅速寻找确定的意向客户，助推郑康豪跳出来负债泥淖将是销售市场不断关心的聚焦点。

截止到4月8日收市，皇庭国际股票价格报8.08元/股，涨3.46%，总的市值94.9亿人民币。