东莞再出新规:因疫情社保断缴也能买房

前言：

■东莞再出新规：因新冠疫情社保断缴也可以购房

■连射三条楼市新政，东莞房市急待比较宽松

■数据信号积极主动，东莞房市转为了

文章正文：

■东莞再出新规：因新冠疫情社保断缴也可以购房

4月2日，东莞城建局公布一则《有关确立疫情防控期内购房评定问题的通告》。

现行政策具体内容有二点：

一是对2021年12月至今，因受疫情防控危害不能准时交纳社会发展养老保险金的非本地户口农村居民和新入户口当地户口农村居民，在核准购房时对其在疫情防控期内未缴个人社保视作“持续交纳”。

二是对于合乎以上标准的购房者，理应依据相关要求，在本市中风险地域及封闭式封控地域更改为非中高危地域或消除封闭式封控管理方法的下个月起3个月内相匹配交纳未交的社会发展养老保险金开展交费。

这一现行政策代表着自上年12月至今发生的社保断缴，仍可视作持续交纳，不危害购房。

依照东莞的按照东莞住宅限购房政策，非东莞户口选购首套需买房之此前2年持续交纳1年个人社保，二套需前4年持续交纳3年个人社保。

因新冠疫情导致的社保断缴，无须担忧断交，可以续上。

■连射三条楼市新政，东莞房市急待比较宽松

实际上，这己经是三月至今东莞公布的第三条有关楼市新政策。

3月24日，东莞城建局公布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（下称通告）。

通知表明，自4月1日起，获得预售许可的新开盘楼盘新项目，在进行不动产权初次备案（土地确权）及其房屋交易服务平台可获得房产评测权籍数据信息后，需应用“现售”合同书交易量。

现售并没开展资产监管账户体制，代表着最新政策后，预购新楼盘土地确权后转现售签订，开发商针对卖房子收益有较大的分配权，将加速开发商资金回笼，一定程度上减轻流动资金工作压力，有益于房地产企业生产运营。

与此同时也促进开发商迅速建楼，土地确权，拿回管控资产，针对一般买房者，所负责的“烂尾楼”风险性也将随着减少。

3月12日，东莞第一批集中化供地8宗宅基地宣布挂牌上市发布，取消了上年设定的新房子市场销售指导价。

在其中，北京长安土地取消了“第一批最大房子价格毛胚不高过41998元/㎡”的要求，塘厦土地取消了“第一批最大房子价格毛胚不高过 38220元/㎡”的要求；别的挂牌上市的6块地，也都没了市场销售指导价管束。

这一举动大大的放宽了开发商的收益室内空间，刺激性开发商的拿地激情。

■数据信号积极主动，东莞房市转为了

东莞2个月聚集公布三条楼市新政策，全是对于房市的放开现行政策，令人禁不住想：东莞房市究竟怎么啦？

东莞2022年一季度新创建商品房供货约4462套，同比下降54%；网签备案总面积约55.3万㎡，同期相比大幅度降低61%；交易量（4934套）同比下降约59%。新创建商品房供给量处在历史时间第二底位，网签备案量为历史时间最低。

二手市场层面，持续5个月交易量都锁住在1万套之内，一季度二手住房网签备案总面积约21.5万㎡，累计1957套，同比减少65%。

这萧条的信息比邻居大哥深圳市还惨，相对于同级别的佛山市差的也不是一星半点，用2个词来归纳东莞房市的现况：交易量腰折、减价上百万。

房地产业强则百业联盟兴，无论怎样都不可以否定房地产行业是百业联盟之首，股灾放开急不可耐。

东莞三月份的两根现行政策，给销售市场打强心药，相比于2月的“严冬”，3月份东莞商住楼供应两边都是在井然有序回暖，转暖显著。

3月最后一周新创建商品房去除人才房、深圳保障房等独特楼盘后，我市网签备案套数约321套，环比大幅度提升4.5倍。东莞松山湖规划区交易量同比增长率308%坐落于各规划区之首！清明节假期展现报复心理购房的趋势，每个新开盘楼盘人气值修复。

3月东莞住房交易量平均价为30749元/㎡，同期相比增涨7.59%。二手房层面，上星期签订203套，环比提升150%。

新政策向销售市场释放出来主动数据信号，买房者自信心已经逐渐修复，销售市场提升，也让开发商看到了期待。

下面有没有什么暧风吹到东莞，好像还能再次希望，针对刚性需求买房者而言也是福利，瞅准机遇就需要赶紧进入车内了。