2022胡润全球房地产企业家榜:李嘉诚抛售英国资产

和广州恒大一样打开逃生方式的也有世贸、融创中国、龙光，这让每家公司身后的大佬们财富比较严重损伤。有评价强调，愈来愈多的房地产富商坠落排名榜，代表着房地产造富的时期真要过去。

雷达探测金融荣誉出品 文|李亦辉 编|海底

富豪排行榜上排名的转变，不但是财富数据的转变，也有领域盛衰的交替。地产行业进到严冬，房地产企业身后的创业者身价也受蔓延到。

4月6日，胡润研究院公布《2022胡润全球房地产企业家榜》。排行榜表明，香港富商长江实业94岁的李嘉诚以2050亿人民币的财富变成全世界房地产业富豪；恒基兆业94岁的李兆基以1700亿人民币排行第二。

虽然借助房地产起家的李嘉诚近年来财富扩大速率不如互联网技术、日用品和加工制造业等行业创业者，但财富经营规模却维持了平稳。最近，“李超人”逐渐售卖法国财产，这让销售市场困惑嗅觉灵敏的他，又看到了哪些？

国内层面，万科的杨惠妍家族、龙湖的吴亚军大家族和万达广场的王健林家族挤进排行榜前5，财富经营规模均在千亿以上。

现阶段，对比其它同行业深陷流通性窘境，以上几个房地产企业状况好一些。在其中，成功摆脱“至暗时刻”的万达王健林，已经推动珠海市万达商业管理方法（下称“万达商管”）的IPO，但是不好的消息是招股书将要于4月21日无效，万达王健林時间紧急。

而两年前或是全世界房地产富豪的恒大许家印，是这一份排行榜中财富降低较多的一位，降低了1500亿人民币。以往一年，我国恒大股价下挫贴近90%，现阶段恒大物业千亿储蓄遭冻洁，恒大海花岛39栋楼被收走。

和广州恒大一样打开逃生方式的也有世贸、融创中国、龙光，这让每家公司身后的大佬们财富比较严重损伤。有评价强调，愈来愈多的房地产富商坠落排名榜，代表着房地产爆利的时期真要过去。

李嘉诚售卖法国财产

1928年7月出世的李嘉诚，如今早已94岁了。早就在4年以前，90岁的李嘉诚公布离休，将千亿元旗舰级王国“长和系”自主权宣布转交到儿子李泽钜手上，自身出任起杰出咨询顾问。

《2022胡润全球房地产企业家榜》表明，李嘉诚以及大家族以2050亿人民币的财富变成全世界房地产业富豪，比上年降低3%。

依据材料，李嘉诚大家族的具体的财富由来为长实集团、长度、长江基建和电能实业等超出20家发售公司。

在其中，长江实业集团最近发布的财务报告表明，公司现阶段共持股约1760万平方尺的项目投资物业管理组成，2021年度完成收益832亿港元，同比增加17%；所属公司股东纯利润212亿港元，同比增加31%。

以往一年，在港发售的国内房地产企业股票价格大多数发生高度调节，可是认为房地产业、飞机租赁和基本建设为主导的长实集团股票价格却高涨了29.58%，近年来再涨超12%。

依据全球福布斯公布的2022我国香港富豪榜，在香港富商们总财富出现缩水的情形下，李嘉诚以往一年财富提高6亿美金，以360亿美元再次卫冕富豪王位。

特别注意的是，有信息表明，李嘉诚最近再度进行了一次财产大闪展，但是此次摆上仓储货架的是法国财产。

3月11日夜间，长江实业集团公示称，集团旗下间接性国有独资附设公司做为出卖方与买家Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited签订买卖合同，出售总体目标公司拥有坐落于英国伦敦的“5 Broadgate”办公楼，出售事宜成本为现钱7.29亿英镑，折合74.67亿港元。

这一卖价对比价格大幅度出现缩水，新闻媒体称表明出卖方出售意向明显。

早在上年12月，就会有外媒报道了李嘉诚要出售“5 Broadgate”的信息。那时候报导称，长实集团已经买卖瑞银集团英国伦敦总公司大厦，作价12.5亿英镑，接手方为韩人民年金公团与领盛资本管理。

材料表明，“5 Broadgate”位于法国伦敦金融城关键地区Broadgate古建筑群，2018年6月长实集团以10亿英镑（约105亿港元）购买。

因而，从出售账目额度看来，此次物业管理出售不但较3个月前的市场价大幅度减少，也不如当初的购买成本费。但是长实集团层面表明，从出售事宜取得的预期收益率可能约为1.08亿英镑，是依据成本高过总体目标公司于买卖进行日的估计净资产总额测算。

在出售英国伦敦物业管理以外，据彭博新闻社报导，李嘉诚还将法国的配电设备公司UK Power Networks、通信运营商Three UK摆着仓储货架。在其中配电设备公司估价达到150亿英镑（折合RMB1260亿人民币）。

据报道，澳洲投资银行麦格理集团公司和私募投资大佬KKR对该笔买卖饶有兴致，已经与李嘉诚大家族商谈，假如买卖成形，将是该领域近些年较大的一笔回收。

2010年10月，李嘉诚集团旗下好几家公司以58亿英镑回收了那时法国的能源公司EDF Energy拥有的法国电力网财产的利益，创立新公司UK Power Networks。由此测算，此笔出售的潜在性立即盈利超出90亿英镑。

但是，在3月17日长江实业集团的销售业绩大会上，李泽钜回复称，“他人价格不意味着人们就卖。”

但李嘉诚集团旗下公司出售法国财产的姿势不会此。上年12月，长实作价42.8亿美金(约274亿RMB)出售集团旗下公司的飞机场租赁业务。3月3日，长度2020年出售的欧洲地区通讯器材信号发射塔6项买卖的最终一项获准，总买卖TX约100亿欧(约700亿RMB)。

在这里以外，2022年1月22日有新闻报道称，李嘉诚还提前准备将长度有着的法国通信运营商Three UK出售给海外电信网大佬沃达丰集团，现阶段该回收计划方案也在商谈之中。

剖析人员觉得，欧洲地区遭遇电力能源断贷困境，而李嘉诚大家族在法国拥有的大多数是公用事业类财产，这类公司遭遇现行政策的超强力干涉或是破产倒闭风险性，或变成刘家从法国撤离的因素之一。

万达王健林等待一个IPO

今年已经68岁的万达王健林以及大家族，在《2022胡润全球房地产企业家榜》中以1050亿人民币的财富与龙湖吴亚军并排第五。

上年10月21日，大连万达集团集团旗下的商业运营管理服务平台万达商管在香港交易所递交招股书。

招股书材料表明，2018年、2019年、2020年及2021年上半年度，珠海市万达商管收益分別为110.23亿人民币、134.37亿元、171.96亿人民币和106.36亿元，关键纯利润17.51亿人民币、12.70亿元、11.76亿人民币和20.65亿元。

但是，万达商管30亿美金的中国香港IPO一直末见实际性进度，以至销售市场传言公司或将延迟发售。

知情人人员表露，万达商管此次创业板退市有两个缘故，一是金融市场强烈起伏，许多投资者严重损失，犹豫气氛深厚；二是我国房地产行业的形势严峻也危害了万达商业的IPO市场前景。

针对以上传言，大连万达集团表明该信息不实，发售工作中在一切正常合理地推动中。但依据香港交易所聆讯步骤，招股书预估将于2022年4月21日无效，交给万达广场的時间并不多了。

材料表明，从2015年起，万达广场在经营万达广场的基本上，逐渐以多元化经营方式管理方法单独第三方新项目。2015年9月，万达商业经营管理集团公司股份有限公司公司（下称“万达商业”）曾向中国证监会提交招股书。

那时候万达商业拟发售的财产以大型商场（包括商场管理经营）、酒店餐厅（包括酒店管理服务经营）和文化旅游项目三类为主导，房地产业特性深厚。此后万达商业持续调节业务流程，公布不会开展房产开发，并在2019年底完成了房地产业务脱离，变成完全的商业经营管理经营公司。

2017年上下，伴随着借款缩紧及国外资产管控日趋严格，万达广场和万达王健林迈入了“至暗时刻”，万达广场遭受了空前绝后的“股债连杀”。对于此事，万达王健林挑选“痛下决心”，出售了千亿元经营规模的文旅产业、酒店餐厅及国外资产来解决。

幸运的是，这种对策协助万达广场摆脱了负债险境，但却不曾完成发售的总体目标。在A股排长队近六年之久以后，2021年3月24日，万达商业公示，公布从A股IPO团队中撤离。

同一年3月29日，万达广场官方发布信息，万达商管与珠海市政府签订协议，将重新组合后的万达轻资产商管公司落户口珠海横琴，与此同时珠海市国资公司注资30亿人民币战资金投入股万达轻资产商管公司。

据万达广场层面详细介绍，落户口珠海横琴新区的万达轻资产商管公司，是万达商管重新组合后的轻资产运营管理方法公司。

“减肥”后的万达商管不拥有物业管理，承担已营业的300好几个、及其新建和将来全部万达广场的经营管理。营业收入由来除开向不一样的万达广场小区业主扣除管理方法和附加费外，还将科学研究线下推广数据流量变现的运营模式。

虽然现阶段重回股票沒有进一步的姿势，但轻装前行后的万达广场，在众多房地产企业深陷运营无助的时下，把握了大量主导地位。

3月28日，恒大集团与鑫苑集团签署战略合作协议，专业人士觉得协作或与鑫苑集团旗下一部分商业服务承包权出让相关。

4月1日，“河南省王”建业集团与恒大集团签定战略合作协议，建业地产将集团旗下所有商业服务新项目以总体经营管理机制交由珠海市万达商管，由后面一种全方位承担有关商业服务新项目的招商合作、对外开放租用、经营和物业管理服务等业务流程。

销售市场人员剖析觉得，目前的房地产周期时间，恰好是万达王健林的万达商管扩展多元化经营合理布局的较好机会。

恒大许家印成较大“失败者”

《2022胡润全球房地产企业家榜》表明，以往一年有36位房地产业创业者的财富比往年降低，在其中我国占三分之二（24位）。财富降低较多的是广州恒大64岁的恒大许家印，降低了1500亿人民币。

即便如此，恒大许家印大家族仍然以480亿人民币财富位居排行榜第27位，排行稍高于新鸿基的郭炳联大家族。

但是，相对性恒大地产集团的运营困境，恒大许家印也许沒有想法关心自身的财富排行。

4月3日，据海南日报报导，新闻记者从海南省儋州市相关部门获知，前不久，行政复议机关单位就海花岛39栋楼行政裁决案，依规做出了改变原拆卸为收走的决策。先前，相关部门对此8名责任人给予追责解决。

2022年今年初，一份由海南省儋州市综合性城市管理局公布的行政处罚法书表明，儋州市海花岛2号岛2-14-1块地搭建的39栋楼，因新项目违反规定获得的施工许可证已被撤消，勒令有关房地产商期限10日内拆卸。

接到处罚决定书的公司为儋州市信恒旅游资源开发比较有限公司，系恒大童世界集团公司比较有限公司集团旗下子公司。

恒大童世界集团公司于1月3日公布《致海花岛业主的一封信》做出回复，称认定书仅涉及到39栋楼而不涉及海花岛别的土地，不涉及到已交楼小区业主及未收楼业主的土地和房屋，合称将依照认定书的引导，积极主动沟通交流、妥善处置。

以上回复表明，通过六年多的基本建设，海花岛新项目6年多已总计资金投入810亿人民币，涉及到6万多户小区业主，配有21个商圈。

材料表明，此次收走的海花岛2号岛三（六）期新项目共基本建设39栋楼，建筑面积43万平方的房子，大概会涉及到6100户小区业主。有些人测算，如今海花岛的房子价格，价格约在1.9万/平米，为此测算，这43万平方最少可以卖80亿人民币。

据深蓝财经，该新项目地区本来准备是打导致揽海高层住宅，但由于广州恒大未批先建，被儋州市市人民政府判断为违反规定工程建筑，才被下发期限拆卸行政部门书。

广州恒大在海南省的“挫败”不会此，上年12月份，恒大地产集团海南省比较有限公司坐落于三亚市的8宗土地也被三亚市市人民政府无尝取回。据了解，2015年12月，恒大地产集团从新世界发展手上耗费86亿人民币选购了该土地。

除此之外，一样在上年12月，恒大地产集团成都市两宗土地因超出2年未开工，被政府部门无尝取回。

最近广州恒大加速了资产处理脚步。3月29日，中国恒大发布消息称，拟向附设公司拥有的杭州水晶城新项目利益出让予受让方，总成本为36.6亿人民币。

3月30日，“成都市恒大天府半岛”微信公众平台升级，公布运行恒大天府半岛天纪住宅小区新项目1124套产品住宅互联网备案报考。据了解，此项目地样板房装修新房开盘平均价为1.25万余元/平米，而附近不上5千米的另一精装楼盘新房开盘平均价为3万上下/平米。

一位专业人士表明，恒大天府半岛新房开盘价钱往往与附近新楼盘发生这么大剪刀差，主要是为了能尽早售出库存商品，资金回笼。

除开恒大许家印，世贸的许荣茂大家族、万科的杨惠妍家族、融创中国的孙宏斌大家族和龙光的纪海鹏家族，财富降低均在30亿美金以上。

有看法觉得，伴随着现行政策对地产行业的管控愈来愈精细化管理，房地产业的造富神话传说褪掉，房地产巨头将迈入转型期。