华润置地2021年综合营收2121亿元 同比上涨18

“华润置地从来没有唯经营规模论，都没有冲过经营规模，我们都是要维持领域的排行和堡垒，遵循有品质的经营规模提高。”

在3月31日中午举办的华润置地2021年度销售业绩新闻媒体电話大会上，首席总裁李欣在回答新闻媒体发问时如果是表明。

季度报告表明，2021年，华润置地完成整体营业收入2121.1亿人民币，同期相比增涨18.1％；完成房租收益174亿人民币，同期相比增涨36.3％；综合性净利润率27％；完成记入项目投资物业管理评定升值后的归母净利润324亿人民币，同比增加8.7％；扣减项目投资物业管理评定升值后的主要公司股东应占溢利266.0亿人民币，同比增加10.2％。完成每一股公司股东应占溢利4.54元，同比增加8.7％。

项目投资物业管理层面，2021年，华润置地集团旗下购物广场零售额按年提高45％至1072亿人民币，房租收益完成139亿人民币，按年提高38.1％。年之内，华润置地9座购物广场按期开张，新增加获得购物广场新项目12个。截止到2021年底，在营润街系列产品购物广场54个，贮备新项目约61个。

在生产经营情况总体往上的根基上，华润置地再次保持关键纯利润37％的分红派息占比，提议宣派后期股利分配每一股1.207元，记入中后期股利分配每一股0.173元，全年度股利分配按年提高10.2％至每一股1.38元。

2021年，地产行业下滑显著，一部分房地产企业发生个人信用困境、流通性问题，从而危害在售新项目去化。资料显示，在检测的55家典型性房地产企业中，2021年仅10家房企完成了本年度销售目标，在TOP10房地产企业中仅有华润置地一家进行销售任务。

季度报告表明，截止到2021年12月31日，华润置地完成销售总额3157.6亿人民币，同比增加10.8％，圆满完成全年度销售目标。

2022年，华润置地将发布金额5278亿人民币的市场销售資源，包含库存量2200多亿元，新增加可售資源3000亿人民币，可售資源较充裕，但其仍未明确提出确定的销售目标。“有关销售目标，大家期待在上年签订额的根基上有一定的提高，大家也是非常注重行业排行榜的，期待排行也可以有一定的提高。”李欣表明，在2021年房地产企业市场销售排名榜上，华润置地位居第八。

从城市能级遍布看来，2022年，华润置地90％以上的可售資源遍布在一二线高电子能级大城市；从产品类型看来，住房商品占有率贴近70％，从新开盘楼盘的推售节奏感看来，上后半年新供应各占50％，节奏感较为平衡。

虽然2022年前二个月销售总额降低近4成，华润置地高管仍对销售市场转暖、领域提高持乐观主义心态。李欣强调，3月份至今现行政策方面持续释放压力，销售市场下滑的情况基本上见底，现阶段一线城市和一部分强二线城市的房地产市场已经逐渐转暖中，售楼部来访量、二手房交易量都展现出不一样水平的提高。在李欣来看，“房市大概率是上半年度高开低走，后半年会回暖。”

但是，2021年取得近十年来最少毛利率的华润置地，对领域以后的赢利主要表现则保持理性心态。季度报告表明，2021年华润置地全年度综合性净利润率为27.0％，比2020年同期的30.9％有一定的降低。在其中，开发设计物业管理毛利率由2020年同期的29.1％降低至23.7％。

“大家有信心把开发设计业务流程的毛利率保持在22％、23％的水准，综合性毛利率则期待维持在25％以上，但重归到30％乃至以上的毛利率是不大可能的。”李欣强调，宏观经济政策现行政策施行产生的销售市场下降，量价下滑的情况，造成了行业领域的毛利率水准降低，与此同时因为2017、2018年我国房地产业乘势而上的情况下，产生的高地价造成毛利率水准降低。

除开对公司发展的回复，高管也对企业下面的收并购方案作了共享。目前为止，华润置地已得到总共400亿人民币的并购股权融资信用额度。但是，现阶段华润置地公布的并购姿势并不是很多，首席财务官郭世清表明，企业有400亿的并购股权融资信用额度，一旦新项目完善，并购贷可以随时随地运行。

企业首席战略官谢骥强调，华润置地并不会随便开展工程项目的收并购，反而是依据公司的投资建议，把收并购的项目与公开市场业务开发贷的工程项目开展较为，考虑到收并购新项目的隐患和回报率状况，再选择是不是有资金投入的必需。

“收并购要对焦在合适于华润置地品质进步的策略规定，大家一定要对焦流行大城市、流行版块、流行顾客的要求。与此同时，华润置地的收并购工作中毫无疑问是在朝向新项目端，不容易考虑到企业服务平台股份端收并购。”谢骥再次表明，华润置地会积极主动对待项目投资收并购的机遇。