百万平方米大盘十余个原本想要在惠阳买房

“如今惠州东站的龙光城，平均价6字头还送精装房，首付只要3万，房地产商送2.5成首付，部位只间距东站3千米。”惠州房产中介公司刘峰强烈推荐道。

前不久，《每日经济新闻》记者调研发觉，现阶段惠州有一部分新楼盘发布了减少首付款等买房特惠。除此之外，也是有一部分新楼盘根据优惠折扣、优惠房、送室内装修等营销方式吸引住客户资源。

据克尔瑞统计分析，2022年2月，三四线城市的去化周期早已做到23.25月，远远高于全国各地千店均值去化周期（19.5月）。在房企排名例举的2月末商品房库存量排名前20个地区中，惠州位居第五位，商品房库存量仅小于青岛市、沈阳市、武汉市和太原市。

有新楼盘仅需0.5成首付

从交易量和供货状况看来，上星期（3月21~27日）惠州房市有提温征兆，但总体关注度依然较低。据惠民之家数据信息，上星期惠州仅有5个新楼盘获准预售证，新增加住房供货共943套。上星期供应关键来源于惠城区和博罗，别的规划区均为零供货。

除此之外从交易量看来，安居客资料显示，上星期惠州一手住房交易量842套，环比增涨32%。在其中，惠东区和惠城区网签备案总数各自环比增涨311%和16%。这一数据信息相比前一周（3月14日~20日）提升了166套，上涨幅度为24%。

《每日经济新闻》记者在调研中认识到，现阶段惠州仍有一部分新楼盘根据“低首付”“送家用电器”等营销方式来吸引住买房者。

记者从多名惠州中介公司人员给予的新楼盘“低首付”信息内容掌握到，现阶段类似房地产商返首付款、预售许可折扣的营销方式关键聚集在惠州东站、惠阳淡水飞机场等一部分规划区。而惠阳淡水市区因销售市场发生转暖，乃至已有房地产商撤销了以前的买房特惠对策。

“假如您看好特惠力度得话，提议购买权惠州东站规划区的房屋，如今到这里购房性价比高或是挺高的。有一些房地产商因资金回笼要求，发布了购房送家用电器、送首付主题活动，买房者只需缴接近3万的首付，就可购买到80多㎡的三房，房地产商送精装房 2.5成首付。”惠州本地房产中介公司吴开在记者强烈推荐道。

吴开在记者给予的惠州某楼盘出售信息内容表明，售价88.26平米的房屋，本来总价格为78.69万余元，折算价格为8915元/平米，但如今仅需平均价6508元/平方米就可选购，总价格也仅有57.4万余元，等同于七三折。“房地产商有资金回笼的规定，我并不明确4月也有没该褔利，这两天您如果有时间最好是回来看下，减价力度早已非常变大。等同于买房者只要交0.5成首付，此外2.5成首付是房地产商赠给买房者的。”

记者根据多方面了解获知，现阶段惠州销售市场上发布像以上这类“只需0.5成首付，随后房地产商立即送2.5成首付”的例子并不常见。并且值得一提的是，许多新楼盘针对“低首付”主题活动的营销推广通常都非常不张扬，一般只根据业务员私底下跟顾客讲，或是根据中介公司方式告之向顾客。

而实际上，有的新楼盘尽管在宣传策划材料上打的是“仅一成首付”，但大量的或是为了更好地招引用户目光，事实上也跟三成首付都没有多少差别。“一成首付的活动内容是真正的，但是此外二成首付，房地产商可以帮助联络别的第三方投融资平台开展垫付资金，一般是最多5年之内结清。假如挑选2年内结清得话，可以免息分期。”在惠湾规划区从业地产行业很多年的刘峰讲到。

百万平方股票大盘十余个

本来想在惠阳淡水购房的刘瑞告知《每日经济新闻》记者，“实际上自身一直也在考虑到在惠州购房，终究自身准备在深圳市长久发展趋势，现阶段深圳周边可以‘上了了车’的就仅有惠州了。”

但是，刘瑞现阶段还一直沒有下决心在惠州购房，“如今关键或是担忧购房后的资产流通性的问题，终究往日在惠州购房的项目投资客确实太多了，担忧之后买房购置产业时无法下手。”

实际上，刘瑞的忧虑不无道理。据惠州合众联行数据信息，现阶段惠州的住房库存量为1783.7万平方，假如要用几乎1年周均消化吸收计算，去化周期约20.9个月。在其中住房库存量最大的为惠州大亚湾规划区，达353.7万平方，惠州惠阳和惠城区稳居前三。

除此之外，据克尔瑞统计分析的2月末商品房库存量排行状况，惠州的库存量在全国各地位居第五，商品房库存量仅小于青岛市、沈阳市、武汉市和太原市。

“假如只从住房供货的规模看来，这几年惠州早已超出了佛山市。往日惠州房市因供给量大、要求孱弱、项目投资客多等问题也一直被市場所抨击。”

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉向《每日经济新闻》记者剖析觉得，假如仅从惠州当地的人口数量、产业链和要求看来，并不能支撑点这么大的住宅供货。但惠州承重着帮深圳市处理住宅要求、缓堵深圳住房工作压力的作用，仅仅因为现阶段与深圳市城市轨道驳接较弱，这类作用并没有彻底展现出去。

值得一提的是，早在2022年2月，一份名叫《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》的通告在网络上散播，在其中提及，拟推行优秀人才购房补贴、增加保障性住房幅度、增加公积金新政适用幅度、推行优秀人才买房入户口入校等六项对策，尽管该通报后被确认仅为征询建议环节，并没有最后贯彻落实，但也足够体现惠州政府部门方面对高库存量问题的高度重视。

但是，要想处理库存量问题并不易。《每日经济新闻》记者查看惠州统计局数据发觉，现阶段惠州的商住楼工程施工总面积仍远远高于商住楼市场销售总面积。

据惠州统计局数据，2022年1~2月惠州商住楼工程施工范围为7458.4万平方，而商住楼市场销售总面积仅119.07万平方，商住楼市场销售额度为146.39亿人民币。假如把时间周期变长到上年一全年，这类比照更加显著。2021年惠州商住楼工程施工范围为9291.55万平方，但商住楼市场销售总面积仅1619.96万平方。也就是说，惠州在过去的一年新创建房屋的总面积是市场销售总面积的5.73倍。

假如对以上数据不特别敏感，那转换成实际新项目则反映会更加形象化。在惠州有许多新楼盘规模极大，这种非常股票大盘自身自己如同一座座“小镇”。

如坐落于惠东县的北京金融街(000402)巽寮湾新项目，占地面积29平方千米，由北京金融街项目投资200亿人民币开发设计；坐落于惠州大亚湾的龙光城占地面积185万平方，总建筑面积500万平方，整体规划3万户，可容下人口数量20万；万科十里银滩，占地面积144万平方，整体规划5万户，可容下人口数量超出20万。相近的非常股票大盘，也有富力湾、合生滨海城等。

据《每日经济新闻》记者不彻底统计分析，惠州总建筑面积超百万平方的新楼盘新项目就达十余个。

如此大的库存量规模，将来如何解决？在李宇嘉来看，“惠州本身没法支撑点这么大的住宅要求，因此它自身是没啥方法的。惠州的房地产业非常大程度上依靠深圳楼市的转好，当深圳市楼市回暖后，本来在深圳市没房的刚性需求或项目投资客，会出现挺大一部分改投惠州销售市场。另一方面，惠州假如把城市轨道、公共基础知识对策等向深圳市看齐，完成与深圳市的上下班更畅顺，对减轻其房市库存量也是有巨大协助。”（应被访者规定，原文中刘峰、吴开、刘瑞均为笔名）