开发商欠工程款连累业主,女子140万购房,房产证泡汤还成被告

房地产商欠工程进度款拖累小区业主，女人140万买房，房本泡汤还成被告方！究竟是怎么一回事儿？

3月27日中午，孔女士向新闻媒体体现：“2012年，我妈妈在深圳澳港八号（后更名为：港丰商务大厦）选购了一套一室一厅的房屋，房地产商为港丰企业，后更名国融企业，写的房主就是我。”

孔女士给予的《广东深圳市中级人民法院执行裁定书》（下称《执行裁定书》）评定：“彼此签署《深圳市房地产认购书》，承诺购房的钱为1345678元，第三人（孔女士）于2013年8月8日前相继支付了首付总共675687元，于2013年8月17日支付地价款49540元，累计725227元。”

此后，孔女士出国留学到澳洲学习培训，期内多次督促申请办理产权过户登记，但国融企业未作理睬，他们都没有支付剩下购房款。

2019年底，孔女士因母亲得病过世归国解决丧事，寻找合作开发该新楼盘的名夏企业（新闻记者注：深圳名夏集团）规定房产证办理。孔女士说，该企业工作人员规定她把购房款补足，不然不但不给她产权过户，也无法让她再次定居。

此后因为发生了新冠肺炎新冠疫情，孔女士直到2020年4月1日才到深圳市将余下的67万交到了名夏企业，并取得了收条。想不到，房本或是未能办出来。

房地产商拖欠工程款，房屋已被申请办理查封

为何交彻底款的房屋或是办不了房本？孔女士聘用了刑事辩护律师去调研，結果让她大吃一惊：“刑事辩护律师跟我说，我的房子在2013年就被人民法院查封了，缘故是房地产商国融企业和名夏公司，托欠承建商的工程进度款，被承建商申请办理查封了。”

实际上和孔女士有一样遭受的不仅一家，在《执行裁定书》上人民法院有这种的叙述：“失信执行人国融企业应向申请执行人支付工程欠款本钱54551462元及有关合同违约金，名夏企业对以上负债在借款本钱4877720.16元及对应合同违约金范畴内承当连同承担责任。在此案起诉环节，我院于2013年6月19日对包含涉案房屋以内的港丰商务大厦46套房产保全查封，并在程序运行中再次查封迄今。”

执行裁定书中确定了房屋被查封的信息内容

前后左右支付了139.5万余元的购房的钱（包括了房屋股权溢价的一部分），结清了《认购书》承诺的购房款，最后却拿不上房本，孔女士委托律师向深圳市中级人民法院提到了执行异议之诉判决。人民法院通过调研后，判决中断对她所属房屋的查封实行。

执行裁定书确定了孔女士买房取得成功

承建商提起诉讼小区业主？一审业主输了官司

2020年8月，取得《执行裁定书》后，孔女士正提前准备和刑事辩护律师一起去再次讨回房屋的使用权，想不到却变成了被告方——江苏建工集团公司（港丰商务大厦承建商）将孔女士、名夏企业、国融公司告上法院，觉得名夏企业在查封期内私自扣除孔女士支付的余款是违规操作，不可以视作支付购房的钱，与此同时规定撤消之前的《执行裁定书》。

一审中，孔女士输了官司。从深圳市中级人民法院的《民事判决书》看来，孔女士输了官司缘故有三项：

第一，她购房时仅有《认购书》，沒有宣布买卖协议；

第二，涉案房屋被查封时间是2013年6月，可她母亲搬入时间是2014年4月；

第三，早期绝大多数购房款是她母亲支付，一部分支付储蓄卡找不着，人民法院没法确定早期账款早已全额支付。

离婚判决书觉得没法确定早期账款全额支付

现阶段，孔女士早已报请了二审，她表明：“我一直在跟刑事辩护律师沟通交流提前准备，大家对二审充满了自信心。”

深圳市中级人民法院的《执行裁定书》和《民事判决书》对孔女士购房纠纷案子，发生了二种迥然不同的裁判员，为什么会经常出现如此的状况？

重庆律协刑民交叉式技术专业联合会委员会、北京大成（重庆市）法律事务所的王彦章刑事辩护律师表明：“同一法院，尤其是初级法院，依次对于同一案子，发生迥然不同的裁判员，这在平时的起诉主题活动流程中确实不是多见的。此案发生如此的状况，仅从法院判决书自身看来，该是案子承办人对于客观事实评定及适用法律层面的了解及认识差别而致。”

王彦章刑事辩护律师觉得，此案有三点非常值得关心。

最先从案例的热议聚焦点看来，王彦章刑事辩护律师觉得此案还要就诉争房子的预订书及合同补充协议的真正是否、涉案售房合同（预购）未签署的缘故、涉案房子按揭贷款办理手续未办的缘故、涉案房子账款支付额度及涉案房子申请办理搬入的状况给予进一步查清。

次之从买房者的视角，往往会发生如此不好的局势，关键反映在其直接证据保存的问题，仅从法院判决书上展示的直接证据类型及內容看来，一部分直接证据存有一定的异议；此外涉案异议房子自买房起至事发长达八年，涉案房子买房者已过世的客观条件，也是此案买房者消费者维权的不利条件。

第三，此案的一审判决或是有值得商榷的地区，房地产商在明知道涉案房子2013年6月被查封后，还不断扣除了买房者十余万的购房的钱，并申请办理拿房办理手续，与该案中的阐述存有比较突出的主要矛盾之处。此外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条要求，涉案房子被查封前只需已签署书面形式协议书、已支付的工程款超出合同约定的50％、涉案房子已交货搬入应用等三个标准，可以评定其支配权可以清除实行。

针对这件事情，大伙儿又如何看呢？