关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知

东莞住建局公布《有关调节商品房预售转现售合同范本相关事项的通知》（下称通知）。

通知表明，自4月1日起，获得预售许可的新开盘楼盘新项目，在进行不动产权初次备案（确权）及其房屋交易服务平台可获得房产评测权籍数据信息后，需应用“现售”合同书交易量。

有新闻媒体剖析，此新政策将促使房地产企业一定水平上减轻了流动资金工作压力。

由于上年（2021年）9月14日起，东莞市预购新楼盘接到全部资产，需所有存进监管账户，直到预购新楼盘所有楼幢竣工验收及其进行初始登记后，才可以撤销管控。

而现售并没开展资产监管账户体制，代表着，新政策后，预购新楼盘确权后，转现售签订后，房地产商针对收益有较大的分配权。

针对当前具有的房地产商资产流通性窘境，可以获得较大程度上的减轻。

而针对置业者关注的是不是会危害房地产商交房？新政策挑选以确权为连接点，也基本上保障了交房为道德底线。

值得一提的是，除开东莞市外，现阶段有关银行信贷、调控政策比较宽松的最新消息在很多城市都发生。

据统计，全国各地超40个城市公布了各种各样幅度的房地产业比较宽松现行政策。

3月23日，哈尔滨市公布通知，表明2018年公布调控政策已经完成其分阶段管控重任，拟给予废除，撤销3期限售现行政策。

3月19日，广西省商谈下降一部分城市房贷首付比例：在其中，南宁市区已具有一套住房的，再度选购普通的商住楼的商业贷款最少房贷首付比例由40%调节为30%，北海市、广西防城港市初次选购普通的商住楼的商业贷款最少房贷首付比例由25%调节为20%。

3月1日，郑州市对有着一套住房并已付清相对应买房贷款的家中，为改进生活标准再度办理贷款选购普通产品住房，商业银行金融企业实行首套房贷款现行政策，变成第一个撤销“认房又认贷”的大城市。

2月17日，报载，菏泽本地专业人士确认，工、农、中、建四大国有银行下降了该地本人住房借款首付占比。新春佳节前后左右，重庆市、江西吉安的好几家金融机构早已将房贷首付比例降为20%。

有关调节商品房预售转现售合同范本相关事项的通知（通知原文）

各房产开发公司：

为进一步标准商住楼买卖个人行为，确保买卖被告方的合法权利，维护保养商住楼贸易市场纪律，依照《有关调节商品房预售款资金分配有关要求的通知》（东建房子〔2018〕53号）要求，现就商品房预售转现售合同范本相关事项通知如下所示：

一、自2022年4月1日起，对房产开发公司获得商品房预售许可证书的建筑项目，在进行不动产权初次备案（别名“确权”）且东莞市房产平台交易可获得到房产评测权籍数据信息后，开发设计公司在广东省东莞市房地产业平台交易开展合同书签订的需应用《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。由于现阶段数据库同步必须，合乎上述情况的，房产开发公司须将楼盘名称及幢名字给予给广东省东莞市住房事务管理核心，后面完成数据信息自动同步的时候可免于给予楼盘名称及幢名字。

二、本通知自发性文之日实施。本通知內容与之前有关要求不一致的，以本通知规定为标准。

广东省东莞市住房和城乡建设局

2022年3月24日