苏州首套房贷利率降至4

虽然销售市场的降息预期成空，但住房贷款销售市场的比较宽松仍在不断。

3月22日，有信息表明，苏州市一部分金融机构首套房贷款利率降到4.6%，与5周期以上LPR差不多，这也是该地域近几年来首套房贷款利率的最低标准。对于此事，21新世纪经济发展报导新闻记者向本地多名银行贷款业务人员证实获知，该信息确实，但对用户的资质证书有一定规定。

依据中央银行规定，首套房盈利性个人住房贷款利率不可小于5周期以上LPR，二套盈利性个人住房贷款利率不可小于5周期以上LPR加60个基点。而就在前一天，中央银行发布全新LPR价格表明，1年限LPR为3.7%，5周期以上LPR为4.6%，均与上个月差不多。这代表着，昆明地区做到相对应金融机构资质证书需要的买房者选购第一套房时可享有管控规定的最少住房贷款利率，这再一次证实了现阶段银行信贷条件的比较宽松。

2022年1月份，做为住房贷款利率标准锚的5周期以上LPR下调5个基点，推动了2月份住房贷款央行降息。在先前后，一波住房贷款利率“普降潮”在国内范畴内进行。

3月21日，贝壳研究院公布的关键城市流行住房贷款利率统计显示，其检测的103个关键城市3月份流行首套房贷款利率为5.34%，二套利率为5.60%，各自较上个月下降13个、15个基点，减幅环比各自扩张4个、6个基点。“3月住房贷款利率减幅创2019年至今月度总结较大减幅”，贝壳研究院总裁投资分析师许小荣强调，现阶段利率贴近2020年三季度的水准。

实际到城市，103城里82城住房贷款流行利率下调。在其中，成都市首套房利率当月下调69个基点，调整力度较大，二套房贷利率减少34个基点；苏州市、深圳市、上海市等20城流行首套房贷款利率小于5%，苏州市首套房利率为4.65%，在关键城市中最少。

另一方面，住房按揭贷款的下款周期时间也在不断减少。贝壳研究院数据监测表明，3月103城均值下款时间在1个月上下，贴近2020年三季度最短的时间。在其中，近五成的城市下款周期时间不够一个月，19城下款周期时间小于20天。

比较宽松的银行信贷自然环境合理推动了销售市场交易量。贝壳研究院数据监测表明，3月至今珍珠贝50城二手房每日交易量较2月（春节后）每日交易量水准提高约17%，二手房市场供求人气值也是有提升。

在这里环境下，中央银行发布的3月LPR末见调节，是不是代表着住房贷款利率早已见底？

在许小荣来看，3月LPR保持不会改变展现了国家对国家经济政策稳定、可持续性的考虑到，也是在我国财政局财政政策融洽并举、精准发力的事实必须。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉表明，就算LPR不调节，住房贷款利率仍然处在下调趋势，现阶段已持续降低6个月。“相对性于第一套房不低于LPR、二套房不低于LPR 60个基点的规定，住房贷款利率也有向下室内空间，将来具体住房贷款利率仍会再次下滑。”

实际上，现阶段的住房贷款利率“普降潮”仍在持续，尤其是在二三线城市。除开前述昆明地区，此前四大行货在武汉、十堰两个地方的首、二套房贷款利率较2月下调了40-45个BP；南京市一部分金融机构首套房贷款利率最少降到5.4%，较2月份下调40BP；杭州市好几家流行金融机构春节后第二次下调本地住房贷款利率，在其中首套房5.3%，返回一年前水准。

多名专业人士向新闻记者强调，与一线城市对比，二三线城市买房要求相应不够，且库存量工作压力比较大，必须包含贷款政策以内的大量qflp政策支持以修补销售市场。

先前，中国统计局公布的2月份70城房子价格统计显示，2月份一线城市新房子和二手房市场价格环比均增涨0.5%，而70城里新房子市场价格环比下挫的城市有40个，二手房市场价格环比下挫的城市有57个。

“预估年之内有大量城市因城强化措施，颁布稳楼市新政策，一部分市场的需求不够的城市很有可能会释放压力限购政策标准，如适当放开个人社保或户口限定，满足条件的外来务工人员可以获得银行信贷适用”，许小荣觉得，这也是将来二三线城市销售市场修补的重要。

许小荣进一步强调，现阶段市场预测仍较差，要求端自信心并未彻底恢复。“金融委大会及有关部委局表态发言对销售市场有充分功效，预估将来银行信贷自然环境维持比较宽松，地区整合性调控政策进一步颁布，精确正确引导有效住宅需要的释放出来。”

东方金诚总裁宏观经济投资分析师王青强调，在全国房价持续总体向下的情况下，现阶段房地产业下降趋势仍在不断，为了更好地平稳房市预估，在二季度LPR价格下调全过程中，5年限LPR价格有希望与1年限完成同样力度下调，将更大幅推动金融机构具体借款利率下滑，从而激起公司和个人住房贷款要求，提升新增贷款经营规模。

先前，王青就强调，为抵制房市下降趋势，下一步根据5年限LPR价格下调、较大幅度减少个人住房贷款利率也将是现行政策的一个着力点。