2022深圳青年租房红宝书:从“怎么找、哪里好、多少钱和避坑

近些年，在房地产买卖销售市场迅速进步的与此同时，在我国也十分重视租赁住宅销售市场的标准基本建设。坚持不懈租购并举，加速发展趋势租房销售市场，变成重点工作之一。做为常见的超级大城市之一，深圳青年人房客变成租赁要求的关键客户群。

做为一线城市，深圳的住宅租赁要求一直十分充沛，针对深圳房客来讲，怎样租房、如何更强快速地租房，变成许多人的关键困扰。根据此，3月18日，乐有家融合在深圳沉积很多年积攒的数据信息，通过数据统计分析和调研，公布了做为“租房攻略大全”的2022深圳青年人租房红宝书——从“怎么找、哪儿好、要多少钱和防坑”等领域为深圳租房群体给予提议与参照，务求为深圳青年人租房群体展现好用和专业性的“租房攻略大全”。

哪种住宅小区更宜租

据了解，“红宝书”包含深圳租房网络热点地区汇总、跟随地铁站去租房及其租房防蒙骗知识科普等版面，根据数据信息调查、审查，不断比照深圳近5年的租金转变等，为深圳青年人租房给予提议和参照。

通过数十年的修建和发展趋势，用以定居的深圳房屋类型丰富多彩。在深圳租房群体眼中，怎样的住宅小区更宜租？乐有家在调查100名房客的根基上，刻画出了房客们心里的宜租住宅小区的基础标准：一是租金涨得慢或是基本上不涨；二是住得舒适。

从第1个要素考虑，乐有家比照了深圳各住宅小区2021年四季度和2021年一季度的租金上涨幅度，从这当中挑选出均租上涨幅度在5%之内的住宅小区，再融合第2个要素挑选出两类宜租住宅小区。

具体来说，第一大类别是大中型小区，租房房型挑选多元化，住宅小区绿化园林总面积高，定居气氛深厚，日常生活配套设施完善。第二类别是紧邻受欢迎商业服务圈或办公楼群集，上下班时间便捷，地理位置优越，买东西便捷，生活品质高。

深圳30大网络热点租赁规划区

据统计，以2021年租赁交易量为基本，乐有家汇总了深圳排名前30的规划区租金水准。排名前三的是龙岗中心城、深圳龙华核心和坂田，租金也是先后增涨，租金专业化约间距10元/㎡上下。在这里三个地区里，龙岗中心城是深圳龙岗现阶段整体规划配套设施更健全的规划区，商业服务配置齐备；深圳龙华核心与坂田则离深圳福田较近，但租金远小于深圳福田，因此对在CBD工作的人来讲租房性价比高较高。

深圳30大网络热点租赁规划区

从网络热点租赁区看来，深圳乐有家店面统计显示，近一年深圳房客看房子网络热点地区TOP5分别是深圳福田、宝安区、深圳龙华、南山、深圳宝安。

总体看来，30大热门规划区中大部分为边关地区，由此可见租金依然是房客考虑到的第一因素。但还有某些关内规划区，尽管租金较高依然遭受深圳青年人热烈欢迎。例如南山的蛇口、深圳前海、南头，深圳福田的景田、岗厦、华强南，这好多个规划区定居的群体大多数是在附近工作的上班族，工资水平也较为丰厚，能担负得起更高一些的租房开支。

深圳青年人租房人群新要求

乐有家统计显示，深圳近5年租金均值租金展现了稳中有进的趋势。而深圳各行政区域租金水准与区域发展状况密切有关，现阶段深圳福田与南山是深圳发展趋势最关键地区，其租金水准提升三位数。

深圳房屋租金布局图

依据乐有家数据信息，深圳福田每个月均租做到124元/㎡·月，南山达到125元/㎡·月，按此测算，深圳福田与南山租赁45㎡的楼盘，均值租金约达5000 元/月。此外，光辉与深圳坪山两区均值租金最少各自约40元/㎡·月和50元/㎡·月，约为深圳福田区和南山区的1/3。各个区中，伴随着地铁站6地铁线的开启，光明区变成备受群众买房和租房亲睐的地区。

从交易量住宅小区看来，以往1年里，坐落于盐田区过百万平方较新的鸿荣源壹成核心变成受欢迎租赁住宅小区，主力军房型为70-130㎡的3-5房，现阶段平均租价钱约80元/㎡·月，商业服务配套设施及生活设施均较健全，变成恋人乃至家中租赁时都非常注重的优点。

深圳住宅小区租赁交易量TOP30

除此之外，特别注意的是，在房屋贸易市场里不会受到亲睐的公寓楼小复式，在租房销售市场则是大热门。统计显示，在前30名租赁受欢迎住宅小区里，仁恒梦公寓楼、龙光玖钻、嘉善佳兆业广场、远洋新干线晶钻城市广场等好几个公寓楼盘，在其中许多小复式、loft户型，深受年青人钟爱。

伴随着租房要求的提高，租房骗术也同歩滋长。近些年，保证金没退、假楼盘、偷税漏税、“二房东”等问题也是五花八门。对于这种问题，红宝书依据租房的六大阶段，从找房子到租房完毕，如何识别虚报楼盘、如何识别假房主及碰到一房多租等招数及十数个环节的风险管控提醒，协助房客防坑和降低没必要的隐患及损害。

据了解，对于疫情防控规定，乐有家发布了“非接触式服务项目”作业模式，并服务承诺签订后可再新房验收,买卖不了，提成全退。除此之外，乐有家于2018年在领域发布全国各地在学校及大学毕业2年内在校大学生初次根据乐有家租房可获租房免提成的专享褔利，此项主题活动可能做为乐有家长期性公益性，不断为深圳青年人们给予租房专享褔利。