想买小产权自住或是想博旧改,法定图则都一个绕不过工具

在深圳市，不论是想买小产权自住或者想博旧城改造，法定图则都一个绕但是专用工具，终究最底层特性决定上层建筑。直接点说，定居用地才可以建住房，工业生产用地只有建工业生产以及配套设施。

红本的商住楼就没啥好说的了，终究啥都已确定了，你只需看房和地区合合不来你意罢了。

但小产权则不一样，因为深圳市初期土地资源的粗放型管理方法和小产权房子的逆势而上，造成小产权哪些种类的用地基本上都是有，因此想掌握某一标的的用地特性，仅有根据查询法定图则。

法定图则

什么叫法定图则呢？

法定图则就是指在早已准许的全省总规，整体规划的辅导下，对和分区域内各区域的土地资源利用特性、开发设计抗压强度、公共配套设施、公路交通、市政基础设施、城市发展等领域做出详尽操纵的要求。通俗一点的理解是一张将来地区的规划方案及现况纪录图（现况是法定图则准许以前的现况，例如城中村改造建成区）。

在说如何查询法图定则以前，我先交代一下土地用途类型和深圳市“五线”的界定。

现阶段按法定图则，深圳市土地用途类型分成九大类，分别是：

1、定居用地，R类（居住用地还分成四小类，详尽可以看下表，别的各种用地的细归类，可以自主查询《深标》规定）

2、商业服务用地，C类

3、公共性服务管理设计方案用地。GIC类

4、工业生产用地，M类

5、物流仓储用地，W类

6、交通安全设施用地，S类

7、公用设施用地，U类

8、绿化与城市广场用地，G类

9、别的用地，E类

《深标》土地资源类型

深圳市法定图则“五线”分别是：

基本上绿色生态控线（这一无需说明了吧？）

紫线：指文物古迹、历史风貌、出色历史建筑等历史文化遗产必须维护和操纵的地区界限。

双黄线：就是指对城市的发展全局性有影响的、城市规划建设中明确的、务必把控的城镇化建设用地的操纵界限

橙线：是为减少大城市重要风险设备的安全风险水准，对重要风险设备附近地区的土地资源利用和搭建主题活动开展帮助或局限的安全防护范畴的操纵界限，是对目前危险物品行业规范和工艺水平的关键填补。

绿线：就是指城市规划建设明确的河、湖、库、渠、人工湿地、滞洪区等大城市江河水体和水资源工程项目的保障与调节的地区界限，及其因河道治理方案、河堤园林绿化、河堤环境景观基本建设等必须划分的整体规划保留区。

清晰法定图则的两个因素以后，大家大概就了解，用地特性为定居用地，尤其是R4类用地的标的更为高品质。

踩“五线”的，大概率全是坑，都不值挑选，不论是历史时间遗留下村房或是统建楼。将来被加工处理的风险性极大，对于能否赔，赔什么，实际也要看标的层面，这一临时没有在此次探讨中，下一次说到与征缴相关的问题时再讲。

法定图则的查看途径：pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/index.html

这个是文本文档版法定图则的途径，文本文档版的法定图则初学者不太友善，主要是那一个系统分区有点儿搞不懂相匹配的标的在系统分区。

针对初学者而言，可以用它们的PDF，电子版是带地形图的，十分形象化。但PDF仅可以查看到土地特性和基本信息，但是针对仅想找小产权自己住的也基本上足够了。假如想再深入一点得话，或是需看文本文档版的，终究文本文档版的有特别详尽的操纵要求。

PDF的途径：详规“一张图” (pnr.sz.gov.cn/d-xgmap/)

虽然，单论标的用地为定居用地的为最佳标的，但也会有除外，例如统建楼，尤其有村委会环境的，用地状况也比较复杂，哪些特性的用地都是有，真真正正是定居用地反倒非常少。但是统建楼有独特时代背景以内，都没有哪些好说的。

别的标的只需非定居用地的标的，或是得细心的查看一下，例如具体用地特性的详尽控规规定、土地资源由来，完工日期，建筑物功能这些。

查法定图则的实际意义除开清晰用地特性以外，更主要是的看标的是否有压线，是否有占到整体规划路面等信息，次之掌握是规划区将来大整体规划方位。

针对一般城市发展而言，用地特性和占路等状况规定不容易那麼严苛，土地整备或是房屋征收补偿则规定较为严苛。

针对想博动迁或是长自己住的村房而言，如没法明确是不是归属于升级范畴的，且用地特性非定居或占线的情形或是慎选为妙，由于你永远不知道你等来的到底是升级或是征缴，或是土整！

有关法定图则就先说这么多，下一次大家说地籍图。再会！

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