2月市场更像是市场回暖前的“筑底”

2月，深圳二手住宅产权过户量872套，创近15年新低，一手住宅成交量也不够2000套，为近些年新低。数据信息看，2月市场的确萧条，但2月市场成交量低，非常大一部分缘故也是受春节长假和新冠疫情危害，没有必要过度解读。

乐有家研究所觉得，2月市场更好像市场转暖前的“筑底”。2022年至今，多地释放压力调控政策，如银行信贷释放压力、减少首付款、派发购房补贴、放开落户口等。在其中郑州市也是取消了“认房又认贷”，重提棚改货币化按置，青岛即墨也是轻松了限购，稳房市导向性显著。

在全新全国两会中，针对房地产描述也比较积极主动，在坚持不懈“房住不炒”大主旋律下，达到有效的住宅要求，预估中后期会出现大量地区跟进，颁布利好消息刚性需求、改进、新市民的现行政策。

伴随着现行政策释放压力，预估2一季度市场会逐渐转暖。深圳市做为一线城市，与此同时是改革创新示范园区，现行政策大幅度收紧概率并不大，但适用刚性需求、改进、新市民等的结构型调节或是可以期盼的。近年来，深圳市银行信贷自然环境早已逐渐有一定的松脱，房贷利息下降，下款加速。

目前针对买房者而言，可以说成股票抄底的好机会。

乐有家研究所统计显示， 2月深圳二手住宅牌价稳控，但客户的股权溢价室内空间小幅度增涨，若市场转暖后，市场自信心提高，小区业主的股权溢价室内空间也许会下挫。

 从楼盘交易量看来，去年年底迄今，贴近市场价（10%之内）的楼盘交易量占有率有降低发展趋势，代表着目前的笋盘被慢慢耗费，将来市场笋盘会越来越低。

“2.8新政策”后，深圳市市场开展了长达1年的调节，量价都是有非常明显的下降，市场逐步回归分析到真正水准，现行政策边界释放压力下，库存积压的一部分要求会逐渐进入市场，市场会逐渐转暖。在市场回暖前股票抄底进入车内，毫无疑问是划算的。