全省交易量不够一千套
各个区二手住宅产权过户套数皆大幅度下滑
客带看指数值不断下降
议价空间升到5.6%
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从产权过户数据信息看来，全省二手住宅产权过户套数为872套，环比下滑44.0%；二手住宅交易量8.2万平，环比下滑44.5%。2月二手住宅产权过户套数创2008年至今的最低。深圳" target="_blank">宝安区仍然是全省交易量较大的地区，交易量套数为216套，占全省交易量的24.8%。从环比变化看来，各个区二手住宅产权过户套数皆大幅度下滑；在其中，龙岗区二手住宅产权过户套数环比下滑58.8%至21套，涨跌幅较大。
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从即时销售市场看来，2月受新年和肺炎疫情危害，销售市场极其不景气。尤其是年之后，肺炎疫情慢慢扩散起来，政府部门监管大大的加强，顾客看房子意向减少，销售市场反跳乏力。
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截止到2月底，全省二手房在售楼源总数大幅度回暖至10867套。
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2月龙岗二手房在售套数为3681套，占全省供给量的33.9%，稳居第一位。宝安区在售套数为2086套，供给量稳居第二。
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从股票涨幅看来，因为1月受国家政策危害比较大，2月各个区挂牌上市量都大幅度升高，上涨幅度皆超1倍。
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从楼龄看来，0-10年的二手房供给量较大，供货占比为28.7%；15-20年二手房供应占比稳居第二，占比28.3%。25年以上的老楼盘供货占比最少，为10.5%。
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从总面积段看来，60-90平住宅供给量较大，供货占比环比升高2.9%至44.0%；90-144平住宅供货占比与上个月一样，别的三个总面积段供货占比皆下滑。
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房型层面，3房房型占比为36.0%，稳居第一；2月仅1房小户型房子供货占比下滑，别的房型供货占比升高。
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2月全省二手住宅产权过户套数为872套，环比下滑44.0%；二手住宅交易量8.2万平，环比下滑44.5%。2月二手住宅产权过户套数创2008年至今的最低。
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2月宝安区仍然是全省交易量较大的地区，交易量套数为216套，占全省交易量的24.8%。
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从环比变化看来，各个区二手住宅产权过户套数皆大幅度下滑，在其中，龙岗区二手住宅产权过户套数环比下滑58.8%至21套，涨跌幅较大。
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2月二手住宅客带看指数值再次下滑，从上个月的21.5降到20.1。
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2月二手住宅议价空间升高至5.6%。
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从楼龄看来，2月0-10年楼龄的二手住宅交易量最受亲睐，占比为50%；次之为15-20年楼龄的，占比19%。
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而从交易量转变看，0-10年及其20-25年楼龄交易量占比升高，尤其是0-10年楼龄，交易量占比升高14%；而15-20年楼龄交易量占比则升高下滑11%至19%。
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2月非深户成交占比下滑6.3%至23.5%，投资占比下滑7.0%至28.8%。
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本月二手住宅套均总价为827万元，环比上升0.6%。
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从成交总价段的分布来看，本月1000万以上价段成交占比21.2%，位居首位；750-1000万价段成交占比15.4%，位居第二。从环比变动来看，350-500万成交占比下滑10.8%，变动幅度最大。
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从面积段来看，2月60-90平住宅成交占比42%，成交占比最大；45平以下住宅成交占比下滑14%至2%，下滑幅度最大。
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户型方面，2月3房户型成交占比38%，成交占比最大。2房占比23%，上升8%，升幅最为明显。
中原研判：
2月受春节与疫情影响，二手成交再创新低。特别是疫情扩散，带看量低位继续下滑，导致市场低迷。预计3月疫情缓和后市场才能迎来明显反弹。
全市租金下滑0.3%
宝安租赁占比最大
3房户型租赁占比33.9%
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根据深圳中原研究中心监测显示，2全市住宅租金为70.9元/平·月，环比下滑0.3%。
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租金回报率小幅上升，为1.23%。
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南山为全市租金最高的区域，为110.6元/平·月。
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2月各区租金变化看，仅罗湖、龙岗、龙华租金上升，其他四个区租金下滑。其中，盐田区租金下滑2.5%，跌幅最大；龙华区租金上升0.8%，涨幅最为明显。
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2月宝安区租赁占比22.8%，是租赁占比最大的区域；罗湖区紧随其后，占比20.9%。
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从环比变动来看，2月罗湖、盐田、宝安租赁成交占比上升，其他区域租赁成交占比下降。罗湖区租赁占比上升6.8%，升幅最大。
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2月3房租赁成交占比最高，为33.9%；其次为2房，占比32.3%。
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1月1房、3房租赁成交占比上升，其他户型租赁占比下滑；其中，3房户型成交占比上升3.6%，涨幅最大；2房占比28.5%，下滑4.6%，跌幅最明显。
中原研判：
2月租赁市场需求小幅上升，但租金继续小幅下降。预计疫情缓和后，租赁需求会迎来明显回暖，租金也有望保持止跌回升。
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