房贷利率4.9%起、首付最低2成，救市行动加速

近期，为了稳预期，促进房地产健康发展，全国各地陆续发布房地产救市政策。

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菏泽打响降首付第一枪

2月17日，山东菏泽打响银行降首付的第一枪，该城市工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。

菏泽首付松绑是整个房地产宏观趋势释放出来的信号。

无独有偶，重庆、江西赣州有银行执行首套房贷首付20%的政策。

还有，2月1日起，在福州购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由此前的50%调整为40%。

南宁2月18日发布住房公积金贷款新规，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。

据财联社报道，有业内专家表示，降低首付是实质性的鼓励楼市，激活交易市场的政策，后续会有更多的城市出台降低首付比例的措施。

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房贷利率下调4字头

节前，央行发布5年期以上LPR从4.65%降为4.6%，开春以来，全国各地楼市在紧跟央妈步伐下调房贷利率。

就大湾区而言，深圳首套房贷利率4.90%起，整体湾区最低，在全国也处于超优惠的水平。

春节刚过，广州首套房贷利率5%起，民生、招行最高下调 30BP，光大、平安、邮政银行下调 20BP，部分银行放款速度加快、额度充足。

据媒体报道，惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也较2021年有所提速。

东莞、佛山、珠海、中山、江门房贷利率均有下调，降至5字头，具体请戳以下图片+视频哦！

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湾区救市加速

除了降低首付比例以外，广州，东莞，惠州，大亚湾等城市紧跟央行、发改委刺激楼市的步伐，发布了救市政策。

①广州一手房限价政策明显松动，新盘批售备案价高达14万/㎡，远超去年最高10万/㎡；2月21日四大行同步下调广州地区房贷利率。

②东莞“莞e认购”新房认购登记页面目前已不再显示登记人数，只显示房源数量，避免楼市数据裸奔；

③惠州大亚湾为了去库存，团购打折，人才补贴，降契税，甚至将停车位去库存也列入计划。

宏观层面上，2月21日，央行最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，与上月持平，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

在这之前，上月1年期继去年12月份下调后再次下降，5年期为21个月来首降。对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。

这意味着政策底已现，“稳地价、稳房价、稳预期”成为房地产总体要求，但是重塑市场信心并不是那么容易，大家还有一段“难”路要走！

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深圳新盘高佣金出货

目光转向深圳楼市，从春节期间新房“0”成交，再加上疫情的影响，新房供应陷入停滞状态，房企放缓推盘节奏。

而开发商在开年就进入压力“备战”状态。

2022年1月9日，郁亮在2022年万科内部年会发布讲话表示，房地产进入“黑铁时代”，我们在背水一战，营造节衣缩食的战时氛围。

每次万科喊话楼市，从这些言论中我们可以窥见到整个房地产行业面临的现状和困难，给人以启迪。

正如郁亮所料想的，2022年深圳楼市开局就有点“冷”，开发商去化压力巨大，新盘佣金一度开到15%，让人咋舌。

该项目为罗湖兆鑫H++，15%的佣金对应的是“4.5米层高、52-93平创意空间”产品，备案均价8.9万/平，以最小52平计算，总价约463万，15%的佣金约69万，对于普通的工薪族而言，相当于一笔不小的收入。

而在去年6月，兆鑫H+项目就曾针对公寓产品给出了15万元/套起的佣金奖励，约合4.7%的佣金点数。

这一顿操作，更能看出开发商卖房有多“艰难”，求生欲望有多“迫切”。

还有最近坪山新盘——龙光玖誉雅筑为了卖货，给出住宅佣金最高6%，单套最高27万，还送烟酒。（回顾：坪山新盘卖不动？龙光限价盘去化“难产”！）

高佣金促销方式，在深圳新房市场越来越常见了。

只能说深圳新盘分化明显，卖的好不用怎么宣传，购房者往哪儿凑就知道，卖的不好，营销花招再多也只能撑撑热度和场面，实际成交仍旧“难看”。

所以说，2022年大家买房务必记住3点：

①去年以来，暴雷的房企一个接一个，首选央国企开发商比较稳妥。

②市场就是一块“试金石”，选择复购率高的楼盘。

③优选好地段、配套成熟的楼盘，比如地铁通车、学校已定等。

备注：部分资料图片来源网络