2022年惠州新建商品房潜在供应量预估1065万m2

咚咚找房 2022-02-16 16:42 阅读 3000+

2022年之际，财政政策暧风频吹。间距央行降准仅一个月，1月17日中央银行公布下降MLF年利率10个基准点；1月20日，央行降准降息，5年限LPR下降至4.60%，为21个月至今首降……这种将对房地产业造成充分危害。

风频利转好暖，销售市场端是不是也跟随活泼下去呢？且让我们一起一起来看看2022年东莞销售市场端潜在性供应量。据世联行不彻底统计分析，2022年广东省惠州市新创建商住楼潜在性供应量预计1065万㎡：博罗县以潜在性供应量248万㎡位居榜首，之后分别为惠城区228万㎡、仲恺区190万㎡、惠州惠阳148万㎡、惠州大亚湾120万㎡、惠东县77万㎡、龙门县55万㎡。

诸多新楼盘聚集推货，不缺大致量新项目，“新盘对决”一触即发。据不彻底统计分析，2022年东莞全省预计有100个全新盘入市，博罗县临莞版块、惠城区金山新城、仲恺高新区大路沿途城市发展版块等地区将是销售市场供应主力军版块。

博罗县：预计供应248万㎡位居临莞版块兴起

2022年博罗县新创建商住楼潜在性供应量为248万㎡，潜在供应总面积位居各县区之首。在其中罗阳街道办为供应主力军，供应98万㎡，占总体供应量的40%；另临莞规划区（石湾、园洲及龙溪）异军突显，累计供应102万㎡，占总体供应量的41%。

供应量位居与2021年博罗县土地拍卖销售市场活跃性紧密联系。2021年博罗县是全省交易量宗最多且盈率最大的区县，在其中临莞版块有目共睹，而这种拍好的土地或将在2022年相继开发设计基本建设及问世。

此外，2022年博罗县预计将有19个新盘入市，在其中中交·紫薇花听澜、龙光天宸花园、美好的龙光玖悦台、保利堂悦花园等新项目因所在位置及知名品牌房地产商扶持等要素或将遭受更高一些的销售市场关心。

惠城区：潜在性供应228万㎡金山新城扛旗帜

2022年惠城区新创建商住楼潜在性供应量预计228万㎡，全省排第二；另新盘遍布，据不彻底统计分析全新盘26个，在各县区排名位居。

担起供应旗帜的地区依然是现在最受欢迎的金山新城，潜在性供应107万㎡，占总供应的47%，预计最少8个新盘入市，名列前茅其他规划区。旧城区和东站新城区略逊一筹，预计均最少5个新盘入市。江北区和水部位都不弱，预计均有4个新盘入市。

值得期待的全新盘有东站新城区的合能·旭辉地产都是会江来花园、金山新城的中金成湖双盘--中海龙湖百贤府、中金成湖臻如府，江北区的方直星象图园，水部位闲置已久的一线江畔盘--漉江蓝湾等，这种盘或者是为高价位地新项目，或位于受欢迎地区，或大品牌房地产商修建，或经济转型新项目，有方案2022年购置产业的朋友们可以看一下。

仲恺区：城市发展巅峰对决陈江镇新盘或开演“蓄客战”

2022年仲恺区新创建商住楼潜在性供应预计190万㎡，在其中，全新盘20个，新盘关键聚集在仲恺高新区大路沿途，包含陈江镇街道办10个，惠环5个。

陈江镇潜在性供应95万㎡，占总供应的50%。通过一年多的大拆大建，2022年仲恺高新区城市发展再度巅峰对决，做为城更“主阵地”的陈江镇将迈入万科伴山云境花园、华创金麟府、星辰臻誉府、天益府、旭辉地产·兴能静安府等全新升级新项目的聚集投入市场，或将开演新盘“蓄客对决”。

非常值得关心全新盘有万科伴山云境花园、星辰臻誉府、华创金麟府、天益府、德润花园正丰商住楼新项目、鸿润南韵花园等项目。这种盘规模比较大，如万科伴山云境花园新项目总占地面积16.8万㎡，总建筑面积76万㎡，一期整体规划便有2721户；星辰臻誉府占地面积14.5万㎡，总建筑面积约65万㎡，总整体规划3586户；天益府2期开发设计总投资约18亿人民币，共整体规划35栋商住两用。这种新项目在房地产商的匠心独运下，期待能给销售市场产生新的意外惊喜。