房价上涨较快镇街(园区)增加共有产权住房用地供应

日前，广东省东莞市住房和城镇建设局官网公布有关公布征询《广东省东莞市共有产权住房管理条例（第一次征询意见稿）》（下称《意见稿》”）意见的通告。新闻记者从《意见稿》获知，共有产权住房销售价格推行政府指导价，承购人的产权年限占比正常情况下不低于50%，按原价的相对占比选购产权年限，并按普通产品住房买卖步骤申请办理预购、合同书网签备案和房权证登记。

在全国房价上涨较快镇街（产业园区）

提升共有产权住房商业用地供应

新闻记者从《意见稿》掌握到，东莞市共有产权住房选用政府部门机构集中化基本建设；根据“限房子价格、竞地价、限供应目标”等方法由房产开发公司集中化基本建设；根据“限房子价格、控地价、定质量、定配建”等形式在产品住房新项目中配套；在城市发展、“三旧”更新改造新项目中配套；回收符合规定的新创建产品住房或总量住房；改用符合规定的新建和未市场销售的经济发展适用住房、直管公房等；接受捐赠等别的合理合法方式筹资的住房等七种方法筹资基本建设。

在开店选址层面，《意见稿》明确提出，共有产权住房新项目开店选址理应依据社会经济和社会发展建设规划、土地空间布局等规定，融合大城市功能分区、产业发展规划和要求遍布，优先选择分配在服务设施比较齐备、作用比较健全、要求比较密集的地区。

此外，广东省东莞市住房城乡建设局根据东莞市保障性住房安居工程本年度基本建设方案，在充足调研摸排的情形下明确共有产权住房商业用地本年度供应要求，报市自然资源局纳入本年度土地供应方案。共有产权住房基本建设所要用地计划指标应列入地区本年度土地指标值，给予优先选择确保，列为保障性住房安居工程的不占有地区本年度土地指标值；要搞好共有产权住房土地贮备并贯彻落实到详细土地，优先选择应用总量土地，保证 全额确保和优先选择供应。人口数量注入集中化、住房供求矛盾突显、全国房价上涨比较快的镇街（产业园区）理应提升共有产权住房商业用地供应。

市场价推行政府指导价

承购人产权年限占比正常情况下不低于50%

《意见稿》还称，房产开发公司集中化基本建设或房产开发公司在普通产品住房新项目配套的共有产权住房新项目正常情况下选用招标会、竞拍、挂牌上市方法供地，激励采用“限房子价格、竞地价、限供应目标”“限房子价格、控地价、定质量、定配建”等转让方法，遵循市场竞争、择优录用、公平公正的标准挑选施工单位。推行“定配建（共有产权住房）”转让的居住用地，配套一部分相匹配的地价应在土地出让总金额中扣除。

在房型与交货规范层面，《意见稿》规定，共有产权住房理应坚持不懈“环保节能、翠绿色、环境保护”的标准。户型图设计应紧密好用，总建筑面积正常情况下不超过120平米，在其中90平米下列房型不低于80%（实际配备占比由市住房城乡建设局依据各区县街（产业园区）硬性需求明确）。由镇街（产业园区）联系实际要求，有效明确实际土地新项目工程建筑房型和总建筑面积规范。应积极主动选用建筑产业化技术性和加工工艺，所有精装房交货，室内装修交货规范依照东莞市三限房（共有产权住房）室内装修交货规范实行。

《意见稿》还对共有产权住房的销售价格和产权年限比率实现了确立。共有产权住房销售价格推行政府指导价，由住房城乡建设规划单位会与改办单位依据不一样的基本建设筹资方法明确。根据“限房子价格、竞地价、限供应目标”等方法由房产开发公司集中化基本建设的，销售价格不可高过居住用地转让文档的限制销售价格。根据其它方法基本建设筹资的，销售价格由所在单位（股权代持组织)授权委托房地产估价组织，充分考虑同阶段、同地区、同质量普通产品住房的价格行情，同一项目的报备价钱及其保障性住房住房等原因明确提出评定价钱，由住建局单位严格按照核准。

此外，共有产权住房由政府部门特定的所在单位（股权代持组织）与承购人按份共有。承购人的产权年限占比正常情况下不低于50%（实际新项目的本人产权年限占比由市住房城乡建设规划单位会与财政局审批明确，可合理提升），按原价的相对占比选购产权年限，并按普通产品住房买卖步骤申请办理预购、合同书网签备案和房权证登记。