房地产行业情势已变,需要政策尽快调整应对

上年后半年至今，房地产业风云变幻，从担忧房子价格过快增涨引起负面影响，到土地拍卖、新房子市场销售同时下降，房企在各大都市不断降价营销保资产流回，可以说持续下降。

近期公开的一组数据信息备受关注：1月百強房企完成市场销售股票操盘额度5256亿人民币，每月销售业绩经营规模同期相比减少近40%，较2021年平均水准减少43%。刚以前的春节长假，过去的售卖高峰期，2021年体现的交易量也是非常平平淡淡，足见房地产业之清冷。

房市受冷的因素许多，包含领域自身的规律性等，但这一次显著有与众不同之处，便是许多房企在政策工作压力下进行了众多不得已之举：大幅度降价营销但求资金回笼。上年十一假期至今，包含武汉市、郑州市、南昌市、太原市、沈阳市等省级城市陆续发生很多的新楼盘营销，降价力度更多就是20%以上，如沈阳市某新楼盘春节前由预售许可11300元降到8300元售卖被前一期购房者检举一事，上热搜榜。

房企聚集大幅降价，立即影响到了潜在性购房者的预估，由于人的本性喜好“高抛低吸”，一旦对房地产业的预估扭曲，就算是刚性需求买房群体也多会儿挑选等一等。因此，就算节日期间国家发改委和国家住建部陆续出文表明适用商住楼销售市场更强达到购房者的有效住宅要求，但春节期间的房市并沒有转好，住户返乡置业激情显著稍低。

房企为什么会挑选大幅度降价，乃至发生中南建设(000961)在苏州市的新项目“保底出”乃至“赔本出”（拿土地价格1.58万余元/平，精装房售卖平均价1.7万余元）等状况，缘故是资金回笼减轻刻不容缓的流通性问题，优先选择度超过一切。而这后面是管控层先前聚集颁布对房企的股权融资等限定政策，包含“三道底线”、借款市场集中度管理方法、资金监管新政策，这些。

以上管控政策的目的是贯彻落实“房住不炒”，解决先前房子价格在新冠疫情后发生大规模增涨。但是在实施环节中出現了偏激过分状况，且沒有伴随着情势的转变适度调节，在有的地区、有的金融机构变成了“一刀切”，不但有效的动工新项目无法得到开发设计借款的适用，刚性需求有效的按揭贷款要求也未充足达到。造成以企业房地产为主导的一部分房企发生链式反应：美元债广泛贷款逾期、商业承兑等无法立即兑现引起新项目停产，随后大幅度营销求资金回笼，少拿地乃至不拿地。

这种状况也引起了管理层的关心，去年年底逐渐相继颁布了纠偏装置政策，包含加速住房贷款下款进展，减少房贷利率等；今年初又颁布了承债式收购，有关并购贷款不会再记入“三条红线”有关指标值，8日中央银行和银监会又确立，保障性住房租赁房新项目相关借款不列入房地产业借款市场集中度管理方法。

必须强调的是，以上政策仅仅依据房地产行业发展趋势情势的适度提升，并不是说白了的“救”房市，更非违反“房住不炒”标准。如国家发改委相关负责人去年年底所言，房地产业是主导产业，住宅也是住户的交易。在当今经济发展稳定增长环境下，仍需根据达到住户合理性住宅要求，让房地产业变成经济发展稳定增长的主要支撑点。并且，土地出让做为政府部门关键固定收入，功效重要，尽管上年全年度仍维持微增，但10月逐渐同比下降13.1%，2021年局势不是很开朗。

现如今房地产行业情势已变，必须政策尽早调节解决。因而，管控层尽量进行充足调查，把握现阶段大批房企遇困的缘故，适度纠偏装置一些不会再合适的政策，如房贷利率仍较高、预售资金监管是不是过严等，致力于达到房企有效要求，让房企能尽早处理好现阶段的窘境，防止链式反应。