龙岗宝龙工业区优质产业空间试点项目遴选公示

1月21日，深圳" target="_blank">龙岗区项目投资营销推广和企业服务站有关宝安区宝龙工业园区优质产业空间示范点项目筛选计划方案的公示公告。

该项目名字宝安区宝龙工业园区优质产业空间示范点项目（又被称为：宝安区宝龙工业园区二三产业混和示范点项目），意愿商业用地企业为深圳经济特区建筑集团有限责任公司。

项目基本建设內容：紧紧围绕着打造出加工制造业强区的新支点 智能制造系统的新引擎 共享资源互连的新空间产业基地的总体目标，基本建设集生产制造、商业服务、酒店住宿、公共文化服务等作用于一体的加工制造业企业生产地。

项目坐落于深圳龙岗宝龙产业园区土地，用地面积为103707.87㎡（在其中土地88404.32㎡，市政道路商业用地15303.55㎡，路面产权年限归政府部门，容许地面上、地底连通，连通安全通道完工后无尝转交政府部门。）

03-21-03、03-22-04-02、05-03-01、05-04-01土地为一般工业土地，03-22-04-01土地为商住用地，以上土地中间中国联通路面为交通设施用地。

项目记入建筑容积率的建筑面积约 400439㎡；

在其中：先进制造业工业厂房341624㎡，工业生产配套设施31631㎡（含寝室29631㎡，餐厅2000㎡），商业服务2330㎡，酒店餐厅22454㎡，邻里中心2400㎡（含党群服务中心650㎡、托幼核心1000㎡、小区警务工作站200㎡、便民服务站550㎡等公共性配套设施）。

（以最后整体规划和土地交易明确为标准）

项目项目可行性

重要性：

为紧抓基本建设粤港澳和当代中国社会主义社会先行示范区“双区推动”重要机会，进一步贯彻执行市政府办“稳投资、保增长”的工作部署，促进全省项目投资稳定增长，以稳投资支撑点稳就业，完成产业空间管理提升的目标，推动产业聚集发展趋势，颠覆式创新产业转型发展，确保本市产业链的一致性与竞争能力；

必须提升本市产业空间现行政策管理体系，探寻产业商业用地与产业空间提供的聘用制，全方位确保优质成长性企业的空间要求，为本市优质成长性企业、发售及拟上市企业等供应平稳身心健康的运营发展趋势空间。

本项目从达到本市优质成长性企业、发售及拟上市企业的空间要求考虑，依照“成本低开发设计 高品质基本建设 准成本费给予”的优质产业空间提供方式，自主创新土地供应方法；

迅速基本建设一批品质优、价格便宜、类目全的优质产业空间，根据“成本费用 小规模”的方法，朝向满足条件的企业开展切分市场销售，完成优质产业空间提供与优质成长性企业要求的精确配对。

可行性分析：

一方面，本项目根据“筛选 挂牌上市”的方法选中服务平台企业做为示范点项目的开发设计行为主体，可以充分运用服务平台企业全产业链的开发设计优点，有效操纵基本建设成本费与开发周期，完成基本建设品质、基本建设时钟频率、产业连接等多方位的确保。

另一方面，本项目可参考关键产业项目筛选现行政策享有土地价格特惠，除配套设施商业服务之外的建筑结构类型的土地交易成本价按价格行情30%测算（但不可小于全国各地工业土地转让最低价位规范），不但可减少本项目项目成本，并且可将土地价格特惠传送，最后在市场销售端减价企业，进一步减少优质产业空间的销售价。

此外，本项目的产业空间朝向人民政府认同的、合乎国家产业政策的企业切分市场销售，并按“成本费用 小规模”的方法明确销售价，以达到优质成长性企业、发售及拟上市企业的空间要求,变“以地招商合作”为“以房招商”，方式可持续性、可营销推广。

国家产业政策

竞拍申请者为在深圳申请注册的企业法定代表人。

竞拍申请者应是合乎《深圳优质产业空间提供示范点制度改革》筛选规定的服务平台企业。

土地供应方法：出让，实际挂牌出让标准以市土地交易核心公示为标准。

使用年限：坐落于03-22-04-01土地的酒店餐厅及配套设施商业空间40年，坐落于其他土地的工业生产以及其他工程建筑30年。

本项目产业用房及配套设施寝室可切割市场销售，销售目标从宝龙优质产业空间筛选企业库文件严格按照选择，经区有关审议组织核准后明确。

产业用房及配套设施寝室自进行不动产权生效日没满5年的产业空间，正常情况下不允许二次出让及租赁。

自进行不动产权生效日，5年总计做到《产业发展趋势管控协议》中承诺的收益法增长值经营规模、税款经营规模、产量耗能等有关规定的买房企业，可申请办理将其户下的产业用房及配套设施寝室开展出让，转让价钱不可高过购买价钱，不可以别的理由扣除附加花费，人民政府或其特定企业拥有优先购买权；

人民政府以及特定企业舍弃选购的，由区产业主管机构从筛选企业库文件严格按照选择次转让行为主体进行出让工作中，次转让行为主体应与区产业主管机构、服务平台企业再次签署产业发展趋势管控协议书。

自进行不动产权生效日，5年总计未做到《产业发展趋势管控协议》中承诺的需求的买房企业，须按照规定交纳合同违约金后强制退出，在要求时间段内退回其购入的产业用房及配套设施寝室，且一年内不可当选筛选企业库；

撤出后的产业用房及配套设施寝室优先选择由人民政府或其特定企业认购，回购价以购买价钱为原值折旧费后测算明确。

二次运转应按企业申请办理产业用房与配套设施寝室房权证备案时的证载总面积为企业总体出让，不可缺少出让。

企业选购的产业用房及配套设施寝室容许质押，但抵押额度不能超过房产剩下年限的建（构）筑物折旧。

购买产业用房与配套设施寝室的企业因人民法院强制执行竞拍或是转卖房子（建筑物）使用权的，次转让行为主体理应合乎原转让法律主体标准，并理应承揽原《产业用房及配套设施用房买卖协议》及《产业发展趋势管控协议》明文规定的买受人义务及责任。

买房企业选购的示范点项目产业用房及配套设施寝室限制自购，买房企业签署《产业用房订制合同书》或《产业用房及配套设施用房买卖协议》后无端撤出，或在应用期内发生违反规定租赁、售卖、更改其原来运用作用等不按合同书或协议书承诺应用产业用房及配套设施寝室个人行为的，5年之内禁止列入筛选企业库、不可租用或选购本市税收优惠政策产业用房。

已选购示范点项目产业空间的，需要在要求时间段内退回其购入的产业用房及配套设施寝室，撤出后的产业用房及配套设施寝室优先选择由人民政府或其特定企业认购，回购价以购买价钱为原值折旧费后测算明确。

备注名称：实际的商业用地经营规模、工程建筑经营规模、用地性质、使用年限、设计规划关键点等最后以与整体规划和生态资源单位签署的《深圳市土地使用权出让合同书》为标准。