“人员盘点”以外,龙光开始加强内部反腐

就算持续在金融市场创设“稳定”品牌形象的房企，在现阶段的市场环境中也迫不得已向内举刀。

21新世纪经济发展报道新闻记者获知，一直以稳定而出名的龙光集团公司最近在內部监管上姿势持续，除开发生规模性的“工作人员汇总”之外，还出文贯彻落实“监管”对发生贪污腐败等反廉洁自律个人行为开展意见反馈。

龙光的股票基本面并没有有动荡不安的转变，它的财务报表和债务指标值在行业领域中处在上游水准。在融资方式缩紧的时下，龙光做为高品质的民企意味着还曾于2021年年末发售一笔地区CMBS。

饶是这般，龙光的“省吃俭用”仍然反映在各个方面。

在上年上半年度第一轮集中化供地中激进派拿地以后，龙光在2021年后半年几乎未在土地资源公开市场操作大有作为，且其市场销售面也早已发生低迷。以往两年，龙光这个从广东潮汕走出的房企在监管上深受销售市场抨击，现如今内忧外患之时，龙光采用相应措施也实在是理应，终究这不是蒙眼睛飞奔的时代了。

刀刃向内

龙光这一轮裁员起源于2021年年末。领域总体下滑，龙光手疾眼快。龙光內部将此次裁员称作 “加强人才盘点工作中”，据21新世纪经济发展报道新闻记者掌握，龙光早已在元旦节前进行第一轮裁员。

与别的房企大部分对单核心版块开刀不一样，龙光此次“工作人员汇总”工作中结构类型算得上“无差”看待，几乎每一个单位都领取了裁员的指标值。针对一个机构来讲，被裁员的目标要不销售业绩不合格，要不资金投入与产出率不配对，但在龙光的身上，很多职工的体会却不尽然。

除开“工作人员汇总”之外，龙光也逐渐加强內部反腐倡廉。

据21新世纪经济发展报道新闻记者独家代理得到的原材料，龙光最近在內部下达了一份《有关加强职业经理人履职担当、贯彻落实监管、创建多种渠道信息反馈的通告》，在其中提及，龙光将创建并通畅职业经理人职位履职情况多种渠道的信息反馈。

《通知》强调，假如上级部门、朋友、属下在作业环节中存有不合理、不当作、乱作为、违背管理制度、违反岗位标准等个人行为，企业期待各个职工要勇于坦言，立即对发生问题的工作人员给与提示跟纠偏装置。

《通知》还注重，假如举报无果，或是因涉嫌主要负责人以上工作人员的，或是发生贪污腐败等违背廉洁自律个人行为的，可立即向纪现任主席、纪首席总裁及控投综合办公室体现跟检举。纪现任主席为龙光集团公司实控人纪海鹏，纪首席总裁则为其胞弟纪建德。

在龙光內部来看，这一份《通知》借以加强內部反腐倡廉。龙光近期在內部反腐倡廉层面确实幅度很大，据全媒派信息，最近龙光上海区域企业因在一个新项目的搭建流程中谎报工程量清单，上海市成本费企业发展部责任人、成本费发展部土建工程成本费负责人被辞退，上海区域企业运营总、大城市总被批评通报及扣业绩考核。

冷暖自如

获益于对大湾区的深耕细作，龙光集团公司以往两年的销售业绩主要表现不错。2021年上半年度，龙光取得主营业务收入351.7亿人民币，同比增加13.3%；毛利率94.65亿人民币，同比下降13.4%；归母净利润61.8亿元，同比增加0.4%，虽稍有下降，但整体仍维持不错水准。

以“三道底线”的指标值考量，龙光也是不可多得的“绿档”房企，截止到2021年6月底，龙光净负债率60.8%，去除预收账款后的负债率69%，现钱短债比1.85倍。据21新世纪经济发展报道房地产研究组先前统计分析的数据信息，龙光2021年仅有几笔美金单据期满，海外短债工作压力也并不算太大。

但是，遭受销售市场股票基本面承受压力的原因，龙光2021年销售业绩也寂然开朗。依据先前龙光集团公司高管发布的数据信息测算，2021年销售总额约为1448亿人民币，但依据其公布的数据信息，龙光利益合同销售总额约为1402亿人民币，间距总体目标还有间距。

虽然龙光销售业绩主要表现丰厚，在金融市场的个人形象也极其正脸，但它在房地产行业中却常常被看作是构架和管理方法上的负面事例。

一位长期性观查龙光的房地产投资分析师告知21新世纪经济发展报道新闻记者，龙光是一家很不张扬的公司，非常少听见这些人的公布发音，看上去也很稳定，又挣钱。但这类企业在管理体制上是有瑕疵的，由于“内定”许多，职业经理人在里面难以长期。

可供确认的事例是，2021年4月，龙光于2020年今年初引进的职业经理人傅明磊加盟代理宝龙地产；除此之外，于2019年8月添加龙光出任实行高级副总裁的吴剑则于2020年年末辞职；除此之外，龙湖高级副总裁胡浩也在添加龙光一个月以后“雷电辞职”。

在接纳21新世纪经济发展报道记者采访的多位龙光在职人员或是辞职人员来看，龙光的组织协调构架确实存有一定可提升的室内空间。一位在龙光工作中很多年的人群强调，“龙光尽管一直喊着去家族化，但具体便是纪家实权手中。举例说明，在龙光內部大会上，大伙儿乃至可以用潮汕话沟通交流的，完全忽视听不明白潮汕话的职业经理人。”

以上房地产投资分析师觉得，在房企中，腐坏是习以为常的事，终究这也是重资产的领域，一切一个阶段都是有资产流动性。像龙光那样，对职业经理人信赖不高的偏家族式企业，它也并不可以避免腐坏。

尽管裁员与反腐倡廉对眼底下的龙光而言是必不可少的对策，但在向机构向管控要收益层面，它也许也有更长的路要走。怎样在家族化和去家族化中间寻找到均衡去创设井然有序的财务内控制度，这磨练着纪氏大家族的管理方法气魄。

在房地产行业乘势而上之时，龙光借助胆识保持住优质的财务指标分析，在我们道别房地产行业的“辉煌时代”以后，它又将借助哪些行走江湖呢？