2021年深圳二手房成交降温明显

华尔街见闻（广州市，小编 陈业）在奇幻和事实间游移的深圳楼市，在2021年总算趋向客观。

据深圳市房地产信息服务平台统计显示，2021年深圳一、二手住房成交总产量为9.31万件，同期相比下挫34%。但是，上年深圳新房子和二手房成交发生显著分裂，总体房市成交下降，关键因二手房成交受冷。

上年深圳新房子新项目供给量有所增加，全年度累计预购58100套房子住房，全年度成交52417套，同比增长15.5%；成交总面积5223240平米，同比增长16.4%。

与新房子不一样的是，受上年2月颁布的二手房成交市场价现行政策危害，深圳二手房成交减温显著。

小编依据深圳市官方平台数据分析，2021年全年度深圳二手住房共成交40542套，较2020年全年度的95273套，下挫力度达57.4%，成交量为2008年至今最低标准。在其中，2021年后半年成交12100套，在全年度成交占有率不够30%。

若从每月数据信息看来，上年4月是分界点，深圳二手住房成交总面积自4月逐渐呈每月下降趋势，在其中10月仅成交1605套，创出近十年最低。

一位深圳专业人士觉得，二手房从古至今为深圳楼市成交的主力军，因而对比新房子，二手房的成交更能体现深圳楼市真正的买卖状况。

“二手房市场价刚下来的情况下，交易双方都持犹豫心态，通过近一年的实践活动看来，这一现行政策的确对深圳楼市危害颇大，深圳的二手房成交量自4月份逐渐持续7个月跌到5000套荣枯线下列，二手房价钱也在极速下挫。”房企排名深圳地区一位投资分析师告知小编。

据CRIC统计显示，2021年10月，深圳二手房价钱已基本上返回2019年底的水准。

中指研究院深圳院区科学研究主管童李丹表明，2021年深圳二手房成交量除11月发生短暂性回暖外，别的各平均下降，表明买房者进入市场自信心不够，销售市场犹豫心态依然较浓。此外，受深圳第二、三批号土地拍卖房地产连动价钱广泛小于附近新楼盘价格等原因危害，2022年市场预测将进一步调节，二手房价钱往下的调节工作压力也进一步增加。

针对2022年深圳房地产业市场行情走势，戴德梁行华南区研究院执行董事张静端觉得，充分考虑当今销售市场早已转冷，及其将来现行政策的慎重释放压力，预估销售市场发生迅速反跳的概率较低，总体以趋稳回暖为主导。除此之外，项目投资端增长速度下滑的状况也将一定程度上危害后面销售市场供给量，亦不利成交经营规模的迅速变大。

“金融企业和金融体系稳健性过多回缩的个人行为逐渐得到纠正，监督机构明确提出‘关键达到第一套房、改善性住房按揭贷款要求’，代表着后面房地产业贷款政策有希望调节释放压力，房地产业银行信贷推广可能加快。”张静端填补道。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉觉得，2022年深圳楼市总体成交量或将回暖，但仍形势严峻。

另据深圳市房地产信息服务平台统计显示，2022年深圳第一个新开盘楼盘光明安联尚璟府新房开盘后，仅有15批号买房者入选意愿备案人名册，最后签定认购协议1套。据了解，光明安联尚璟府坐落于深圳市光明核心区双明大路北端，初次推售353套，项目备案平均价为5.19万余元/平米。