2022年深圳二手房市场是否会回暖?

经济观察网 见习记者 符小茵1月7日，经济观察网从深圳住建局发布的统计分析数据掌握到，2021年，深圳二手住宅成交4.1万件，同期相比2020年的9.5万件，减幅达57%，创出十年来最低。此外，新创建产品住宅成交量十年内首超二手住宅。

乐有家研究所数据表明，以往十年，除2021年，深圳二手住宅本年度成交量最少的是2012年的5.7万件，但比2021年依然多了1.6万件。与此同时，2021年不景气的数据结束了深圳二手住宅成交量自2017年至今持续四年增涨的态势。

受二手住宅交易额腰折危害，就算2021年深圳市新创建产品住宅成交量为5.2万件，创出六年来新纪录，2021年深圳市住宅成交总产量相较2020年或是出现缩水了三成，总产量不够10万件，综合性2012-2021年的数据，成交总产量仅高过2017年的8.9万件。

从月度总结数据看，刚以前的12月，深圳二手住宅成交量以2076套低空飞行划过冰度2000套，但是无法持续先前11月份的转暖，环比下降6%。2021年4月至10月，深圳二手住宅成交量经历了持续七个月下降的不景气态势，10月降到1605套的数据也是创出十年来同期历史时间最低，后半年，深圳二手住宅月度总结成交量总体在2000套周边彷徨。

从价钱看来，依据中国统计局70个一二线城市产品住宅销售价变化状况，2021年5月至11月，深圳二手住宅成交价钱呈不断下挫态势。乐有家研究所数据表明，自2021年2月深圳市宣布执行二手住宅参考价后，二手住宅成交价正逐渐向参考价看齐，在其中10、11月，有近六成的二手住宅以不高过参考价10%的价钱成交。

“2.08”市场价现行政策被业界广泛认为是2021年深圳二手房市场受冷的根本原因。2021年2月8日，深圳住建局发布了全省3595个住宅住宅小区二手住宅市场价格，而银行业将依据市场价格放贷。

“以前二手房价格涨得太快，身后逻辑性实际上便是杠杆炒股投资房产，而市场价操纵了杠杆炒股，加杠杆投资房产就沒有期待了。”广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉说，“另一方面，因为不允许公布价钱，交易双方处在对峙情况，立即危害便是交易额较为低。”

深圳二手房网签量形象化体现了“2.08”新政策的实际效果。据深圳房地产中介协会公布的二手房网签数据，“2.08”新政策自公布执行至今，深圳市月度总结网签备案量总体展现不断下降态势。因为网签备案数据是根据线上签署《深圳市二手房买卖合同》张数统计分析，因而对比具体成交的产权过户数据更接近销售市场的成交节奏感。

2022年深圳二手房市场是不是会转暖？全国城市经济发展权威专家联合会办公室主任宋丁觉得，2022年一季度末二季度初应当会出现适当的调节现行政策来刺激性成交量升高，但销售市场已无法返回过去一个月成交六七千套的火爆局势，“可以转暖就非常好了”。