深圳二手房市场跌落神坛,成交量屡破新低

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“要不是店面破产倒闭，我该或是一名（房屋）中介公司。”廖明华叹了一口气，端起眼前的水杯喝过口茶，36岁的他在深圳这座迅速进步的城市早已不会再年青。两年前他赶到深圳，变成了一名房产中介公司，关键承担深圳福田某规划区的二手房交易。

那时候恰逢深圳撤消“豪宅税”，建筑容积率在1.0以上、单做一套有点贵总建筑面积在144平米下列的房屋，满2年可增值税免税。仅2019年11月每月，深圳就成交了8000套二手房，这吸引住了许多异地打职工来深圳做房产中介公司，廖明华便是这其中一个。

据他详细介绍，豪宅税撤消后顾客可以省下十几万乃至几十万元的税金，这针对那时候的市场走势而言毫无疑问是利好消息，“每个月轻易都能够有好多个签订，（日常生活）确实很滋养。”

人心莫测，不上2年時间，由于二手房参考价现行政策的执行，深圳二手房销售市场跌落神坛，成交量屡破最低。廖明华告知时代财经，从2021年2月逐渐，自身早已持续几个月沒有出单，他所属的中介公司门店因为沒有销售业绩收益，迫不得已在2021年10月关张。

“我当初如同雷劈了一样，彻底不知下面要做什么”，廖明华表明，自身入行的时间不长、手里資源很少，最新政策以后难以出单，再加上年龄大了，要想改行更为艰难。几经考虑，最终他挑选了做外卖配送员，“如今一个月也是有7000元上下，便是较为艰辛，跟之前当中介公司的情况下比差多了，凑合日常生活吧。”

2021年房市振荡，现行政策不断，引起房子价格下滑，相关中介公司的话题讨论几乎未曾中断。时代财经掌握到，上海中原正逐渐停业整顿一部分门店，现阶段剩下中介公司门店在300家左右；深圳前三季度停业整顿中介公司门店642家；广州中原地产前11月亏本近四千万，乃至有些人离去一线城市前去黑龙江鹤岗卖房子。

之前一单拿到手几万元，如今滴滴专车只求生活

“我之前的朋友有改行滴滴专车、代驾司机的，也是有改行卖保险的人的，可是跟中介公司的收益无法比。之前大家开一单拿到手几万块，能吃好多个月，如今滴滴专车最多是生活饭吃。”廖明华向时代财经直言，这种改行的媒介许多全是从事3年以上的，工作经验还非常丰富。

时代财经从多名深圳房产中介公司处掌握到，自“208新政策”（参考价现行政策）以后，深圳二手房销售市场江河日下，大部分中介公司会挑选发展新房子、公寓楼、法拍房销售市场，或是挑选进军东莞市、东莞等深莞惠地区，而一部分挑选改行的中介公司，大多数去干了代驾司机、滴滴车主、外卖小哥等。

一位不肯居民的从业人员表明，自身上一家就职的房产咨询企业由于销售业绩不佳在9月底宣告破产。“二手房参考价出去后，总体的成交量下降，大伙儿看空的情况比较多，资询的人也非常少，如今仅剩的几个房产咨询企业都是在死撑。”

以往深圳销售市场火爆，许多经验较深的中介公司会挑选自主开实体店，或者进军房产咨询师，这促使深圳这种类的门店、企业比比皆是，现如今销售市场趋向理智后，取代了非常大一部分人。

深圳市房地产中介研究会（下称：深房内协）统计显示，2021年前三季度，深圳一共有642家中介公司门店停业整顿，占调研总产量的15.1%。截止到9月30日，合理实名制认证的中介公司工作人员约4.1数万人，较2021年最高值降低6数千人，较同期相比降低14.2%。

不但深圳的市场环境差，广州市一样状况不容乐观。中原地产广州工程项目经理黄韬直言：“大家公司在广州市的门店有110家上下，通过6月到12月这大半年時间，大家的门店只剩余70好几家，觉得返回了十年前。”黄韬表明，不只是中原地区，包含链家地产、裕丰等中介公司知名品牌都是有减缩门店总数。“这与2021年经常颁布的调控政策相关，二手房参考价颁布、贷款银行难度系数提升、首付款自有资金核查标准等都严重影响了二手房的成交。”

有些人逃离北上广，有人赶赴五线城市

有些人逃出“北上广深”，也有些人赶赴四五线城市把握机会。2019年，广东省男人郑前由于鹤岗房价划算，就挑选居住在这里座“5万余元就可购一套房”的五线城市。

从2020年3月逐渐，郑前根据直播分享自身在上海的日常生活，接着相继有些人向他资询购房工作经验并使他代办公司购房。通过一年多的实际操作，2021年4月郑前申请注册中介，并宣布改行房产中介公司。

时代财经掌握到，现阶段在上海，一套60平米上下的二手房约3万余元/套，与中国绝大多数城市对比都是有较强的价格的优势。郑前详细介绍，他的顾客来源于国内各地，2021年1月至11月中旬，他一共售出100好几套二手房，均值两三天售出一套，房屋有关有效证件根据快递公司寄到全国各地。因为都还没到年末，最后的成交数据信息也有待升级。

与深圳、广州市等不一样的是，上海一套房的单价还达不上一线城市一平方米的价钱，成交量大的缘故一方面是价格低，另一个因素是一部分人期待有着一套东北地区的房屋。但是，大部分买房者并不会在上海居住，房子也处在空置情况。

尽管上海二手房成交量充沛，给本地中介公司产生非常好的收益，但这仅仅个案。时代财经发觉，相近义乌市和上饶那样的三四线城市，2021年在通过短期内房子价格低位以后，也得到了现行政策的冲击性。以上饶为例子，2021年8月，曾有一套133平米的二手房以3.7万余元/平米、原价500万余元成交，一时更新本地房子价格。殊不知，2021年4月、8月，上饶多次颁布房地产调控现行政策，指导价、限购政策、二手房具体指导价格机制接踵而来，比较严重打压本地二手房销售市场。有信息称，上饶已关掉很多中介公司门店，被裁职工大多数改行。

学位房不会再受捧，中介公司工作压力多重

一直以来，二手房销售市场关键有三种类别的顾客，一种不是具有股票打新规定，但又急切购房的人；一种是要想买学位房的父母。

学位房的要求不但推动了深圳房市，也让中介公司赚得盆满钵盈。深圳深圳福田八卦岭规划区中介公司陈智向时代财经表明，2020年8月，荔园小学 中学的第二学位明确落址八卦岭，那时候全部八卦岭规划区的中介公司都进入了一种极其激动的情况。

“上年八卦岭确实吸引住了许多买房者，我有朋友十几天成交了3套，一单收益也有过万，要我艳羡了好长时间。”陈智说到。

但进到2021年，在“208新政策”落地式以后，二手房参考价、银行信贷缩紧都对深圳房市造成比较大危害。深圳城建局统计显示，2021年4月至10月，深圳二手房成交套数不断下挫，仅11月稍微上升至2211套。目前为止，深圳全年度二手房成交量为41617套，与2020年95273套、2019年77149套的成交数据信息相差甚远。

上年的抢手货八卦岭也越来越不会再受捧。陈智告知时代财经，上年一位买房者从他这儿买了一套45平米的小户型房子，那时候的价钱超出10万余元/平米，但目前的二手房参考价仅有7.5万余元/平米，再加上高校区现行政策，比较严重消弱了八卦岭的成交价。“上年那一个买房者再也没有告诉我过一句话，我压力大了。”

时代财经现场走访调查发觉，有着南二外海得院校学位房的深圳南山后海规划区，好几家中介公司门店大门口闭紧，也是有门店进军深莞惠城市并在大门口贴到“接送车”的宣传语，但好像实际效果微乎其微。南二外海得院校是深圳南山区最一流的校区，上年此片区每月二手房成交最高值达数百套，即使冷淡期一个月也是有20套上下的成交量，2021年乃至发生了零成交的状况。

深圳中介公司门店，时代财经/摄

近年来，好几个网络热点城市颁布学位房现行政策，严格整顿本地的学位房乱相，这间接性让二手房销售市场深陷浓厚的犹豫心态。据了解，北京有学位房小区业主二天减价138万余元，但仍找不到顾客；杭州市发生很多“伪学位房”，许多楼盘赔本售卖也无人过问。

一名中介公司人员剖析道，许多地区的二手房销售市场主要是由学位房支撑点，一旦学位房的竞争优势不会再，二手房销售市场便会受冷，“购房的人见到全部楼盘都是在减价，便会考量是否确实要买？是否还可以不买？随后大伙儿都是在犹豫，销售市场就更理智了。”

该中介公司人员表明，现行政策危害是一方面，假如学业成绩考砸了，也会危害此片区的二手房成交。“（杭州市）融信学院府是华东师范大学附设院校的校区，一直备受买房者热烈欢迎，今年初最大网签备案价做到7.1万余元/平米，可是2021年的中考分数并不理想化，许多买房者购房的过程中都是会问一句‘考试能够顺利通过如何’，但了解結果后，大伙儿也不考虑到这儿的房屋了。”

杰出中介公司梁海告知时代财经，中介公司內部参差不齐的问题就是危害这一领域的较大问题，“最先中介公司几乎沒有门坎来讲，你的朋友里很有可能有在校大学生、硕士研究生，一样也很有可能有普通高中或是初中文凭的人；次之一部分中介公司对本身需求不高，总在违反规定边界测试；第三，领域中或是出现一些黑色地带，管控层面也许还必须加强。”

近些年，各城市有关“中介公司蹭热点二手房”“中介公司拉高房子价格”“中介公司吃价差”的新闻报道经常发生，许多人针对中介公司点评持续减少的与此同时，有关主管机构也对这一领域采用了相对的整顿。

杭州市奥体中介公司魏亚萍涉嫌诈骗被刑事拘留，深圳“深房理”案子5人被抓、涉及到问题借款10亿人民币，深圳中介公司被小区业主猜疑“吃价差”250万余元，北京取消我爱我家网签资质这些，这诸多事情都体现出，现阶段中介公司的入门门坎不高、领域管控幅度不足，怎样提高领域总体水准变成有关部门急需解决的问题。

市场行情见底，中介公司预估来年3月转暖

除开一般中介公司外，做为中介公司领域的两个头部企业，贝壳找房和中原地产也遭遇重要试炼。

11月8日，贝壳找房公示公布2021年三季度财务报告，期限内完成主营业务收入181亿人民币，同比下降11.9%；取得亏损17.66亿人民币，经调节后亏损为8.88亿人民币；完成成交额（GTV）为8307亿人民币，同比下降20.9%。

中原地产也在上次（11月3日）公布人事变动，内地区首席总裁赖国强、内地区副首席战略官华东地区首席总裁陆成卸任，内地区现任主席黎明楷将于12月31日离休。三位管理方法平均在中原地产就职很多年，此次变化免不了令人猜疑中原地产是不是发生“內部问题”。

黄韬告知时代财经，截止到11月，广州市中原地区的运营状况展现亏本情况，总计亏算度逾四千万，这驱使中原地产迫不得已进行裁人减轻负担的决策，以确保资金链的一切正常。“中原地产是一个相对性较为传统式和谨慎的中介，沒有别的企业那么大的资本运作，因此大家更注重稳步发展以后再做大。换句话说，在发生亏本的情形下，大家会尽可能地收拢，确保公司的生存空间。”黄韬称。

深圳小贝壳找房子经理谢林锋觉得，2021年深圳的二手房销售市场不景气针对全部地产行业都是有危害，大伙儿的买房心态广泛不高，这造成新房子、二手房的成交状况也不醒目。但是，在他来看，来年一季度也许会迈入一个销售市场调整，“我认为大概率会全方位央行降息，全部贷款政策应该是会释放压力的。”

黄韬与谢林锋持同样思想观点，黄韬告知时代财经，“大家预估来年3月份以后，销售市场趋于稳定还会继续有一定的小突破点，大家或是期待可以增加利润。”

58安居客房产研究所科学研究主管陆骑麟向时代财经提到，深圳是本次二手房销售市场管控最开始也是最严格的城市，从今年初的二手房参考价现行政策，到半年度全方位缩紧贷款政策，年末推行新的网签备案规章制度，立即把深圳的二手房成交量降至历史时间最低值，近期一个月的二手房成交量乃至不上2020年最高处的15%。

“二手房经济领域一直有一条以成交量为标准的‘领域荣枯线’，在荣枯线下房产经纪企业会根据停业来减少运营成本费，而艺人经纪人沒有收益以后也会逐渐离去这一领域，也逐步推进公司加快停业。”陆骑麟觉得，现阶段只是是行业周期中的一个转型期，一旦低谷确定，领域必定进到“V”型翻转。