“网红神盘”也不再像过往一样疯狂

深圳房地产业已经重归客观，“网络红人神盘”也不会像往日一样玩命。

12月17日，有着“最強网紫盘”之称的华润城润玺二期开盘。在绝大部分人眼里，这一项目大概能如预估那般当日日光，但結果却超出了很多人预料——这也是华润城进入市场至今，初次沒有日光。

本次润玺二期共发布1024套住房，分成总建筑面积为120平米、185平方米、270平米三种总面积段商品，均为样板房装修交货，平均价为13.2万余元/平米，原价区段为1426万-3737万余元。

12月17日，润玺二期从早晨8点就逐渐购房，直到隔日凌晨一点半完毕，历经17.5钟头，但最后仍然剩下200套上下。

而依据深圳房地产信息网数据信息，截止到12月20日，华润城二期仍有3套148平米三房处在可售情况。

“网络红人神盘”也理智了

大伙儿往往对润玺二期开盘抱有这么高的希望，很重要的一个缘故就取决于，此项现阶段几集确实卖得太棒了，几乎所有为开盘日光。

2014年10月，华润城一期初次开盘，平均价4.75万余元/平米，3钟头内售完；到当初11月30日再度开盘，平均价再涨5万余元/平米，一样也在3钟头内卖光。

2015年12月，华润城二期开盘，平均价区段6.2万-8.1万余元/平米；2018年6月27日，华润城三期摇号申请，平均价8.5万余元/平米，推741套住房，诚心备案顾客6776批，等同于10本人抢1一套房；同一年9月17日，三期开盘555套住房，诚心备案顾客4006批，等同于7本人抢1一套房。

到2020年11月26日，华润城润玺一期开盘，价格区段达12.01万-14.47万余元/平米，当天1171一套房源所有开盘售完。

正由于往日的“光辉史”，因此绝大部分人对润玺二期开盘抱有很高希望。

虽然没能日光，但在一部分中介公司来看，在现阶段全部深圳房地产调控日趋严格累加新项目推盘高峰期下，润玺二期仍然算得上卖得很出色的。

一位深圳链家地产的中介公司向小编表露：“润玺二期精准定位自身便是高档豪宅别墅，再加上如今深圳正遭遇强管控，项目投资股权溢价的室内空间没之前大。后半年深圳的推盘成交量放大过去要大很多，购房者的犹豫心态当然会更重。并且华润置地的另一个高档新项目前海润峯府也立刻要进入市场，一部分购房者很有可能被分离了。”

有网民表明，大伙儿趋向理智，不会再盲目跟风“股票打新”了，这就是销售市场该有的模样。第一梯队网紫盘要是没有日光，是一个强大的数据信号，对接下去的新房子销售市场是非常有撞击力的。

华润城润玺二期实拍图 每经小编 陈荣浩摄

《每日经济新闻》记者注意到，进到11月至今，深圳房市新开盘楼盘的去化广泛并不是很高。

深圳中原地区研究所数据统计表明，11月共19个住房新项目进入市场，2个住房新项目开盘售完，总体开盘去化不够5成。12月6日-12日，深圳2个住房新项目进入市场，总体去化不够2成，沒有新项目开盘售完，开盘去化降至底位。

除此之外，2021年第四季度或是推盘高峰期。据深圳城建局发布的深圳2021年四季度商品房和商务公寓房屋信息状况，第四季度深圳共发布55个新开盘楼盘，总计30726一套房源。

据记者观察，进到第四季度至今，深圳房市日光盘新项目越来越低，与此同时放宽容大度逐渐营销的新楼盘愈来愈多。除开优惠房和各种各样豪礼外，深圳也有房地产商逐渐立即根据“购房送豪华车”、退还“购车首付”，乃至发布首付分期等减价方法来吸引住购房者。

市场预测不断降低

一年前，有些人想要花13万 价格去抢润玺，而如今如此的局势已荡然无存，这也许与深圳二手房参考价现行政策的颁布相关。自2021年2月颁布二手房参考价后，销售市场对深圳房子价格的增涨预估大大的降低，与此同时也促使二手房交易量出現了明显下降。

据记者观察，在深圳二手房参考价颁布前（2021年2月之前），华润城一二三期的广泛销售市场平均价大约是16.2万余元/平米、15.5万余元/平米、16.6万余元/平米，乃至一期也有新楼盘售出过19万余元/平米高价位。

深圳市住建局的结果显示，2月8日-2月14日，深圳市二手房网签1671套，环比下挫30.5%；2月15日-2月21日，深圳二手房网签362套，环比下降78.3%。

目前深圳二手房参考价也与上年华润城润府那时候的价钱产生了迥然不同。截止到12月20日，官方网华润城一二三期的市场价均为13.2万余元/平米。

小编还注意到，本次开盘的华润城润玺二期，并没像往日一样发生显著的一二手房价格倒挂现象。

来源于：每经AI品房小程序

据每经AI品房结果显示，间距华润城润玺二期约650米的英伦风格名苑新项目，一套114平米的3室2厅1厨2卫精装修房子，原价约1203.8万余元，折算价格约10.56万余元/平米；间距约480米的大冲城市花园新项目，一套125平米的3室1厅1厨2卫精装修房子，原价为1625万余元，折算价格约13万余元/平米。

来源于：每经AI品房小程序

“如今深圳的购房者越来越愈来愈客观了，即使现在有房贷利率调整等利好消息征兆发生，但购房者也不会随便作出决策，眼底下并没有见到销售市场有显著转暖的发展趋势。”深圳一位房地产企业销售责任人觉得。