2021年11月深圳商品住宅供销走势分析

尤其申明：房地产业商品住宅销售数据分析是以2021年1月1日-11月30日期内销售的商品住宅为统计口径，关键根据中指数据CREIS（点一下使用）在深圳的销售数据监测，针对检测不全的项目数据信息，由公司给予有关文档并严苛审批，也归入统计分析范畴。本汇报仅作参考，己方不对应用统计以及知识所引起的一切立即或间接性损害负责任。

▍排行榜评价

2021年1-11月，深圳市商品住宅销售额度TOP10项目累计销售额度为928.13亿人民币，TOP10入榜门坎为61.64亿人民币。在其中，华润城以195.87亿人民币稳居排名榜第一位；前碧海蓝天境花苑以115.89亿人民币稳居排名榜第二位，项目坐落于深圳南山前湾规划区，为地铁站5地铁线前湾生态公园站地铁上盖项目，总建筑面积约25.4万㎡；万丰海岸城位居排名榜第三位，销售额度为95.11亿人民币，该项目坐落于深圳宝安深圳沙井规划区，将产业链、商业服务、买东西、定居等作用有机结合，以特点商业街、特色建筑、特点室内空间为设计风格，打造出深圳市中西部新的标志性建筑。

尤其申明：房地产业商品住宅销售数据分析是以2021年1月1日-11月30日期内销售的商品住宅为统计口径，关键根据中指数据CREIS（点一下使用）在深圳的销售数据监测，针对检测不全的项目数据信息，由公司给予有关文档并严苛审批，也归入统计分析范畴。本汇报仅作参考，己方不对应用统计以及知识所引起的一切立即或间接性损害负责任。

▍排行榜评价

2021年1-11月，深圳市商品住宅销售总面积TOP10项目累计销售总面积为117.32万㎡，TOP10销售面积入榜门坎为8.79万㎡。在其中，万丰海岸城以16.53万㎡位居第一；星河天地以15.82万㎡排行第二，项目坐落于光辉核心区，整体量超60万㎡，包含高档住房、LOFT公寓楼、商业服务和酒店餐厅等各种商圈，是光辉核心区较为大的住房商业综合体，也是星河地产涉足光辉的第一个项目；华润城以14.84万㎡排行第三。

尤其申明：公寓楼销售数据分析是以2021年1月1日-11月30日期内销售的商务公寓和配套设施寝室为统计口径，关键根据中指数据CREIS（点一下使用）在深圳的销售数据监测，针对检测不全的项目数据信息，由公司给予有关文档并严苛审批，也归入统计分析范畴。本汇报仅作参考，己方不对应用统计以及知识所引起的一切立即或间接性损害负责任。

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2021年1-11月，深圳市商务公寓销售额度TOP10项目累计销售额度为247.43亿人民币，TOP10销售额度入榜门坎为9.81亿人民币。在其中，深圳中心·中天以61.99亿人民币的销售考试成绩位居第一；恒裕深圳湾以销售额度32.90亿人民币排名第二位；世贸港深国际性核心以销售额30.73亿人民币位居第三位。前三项目销售销售业绩仍然突显，约占前十销售总额度的一半。

尤其申明：公寓楼销售数据分析是以2021年1月1日-11月30日期内销售的商务公寓和配套设施寝室为统计口径，关键根据中指数据CREIS（点一下使用）在深圳的销售数据监测，针对检测不全的项目数据信息，由公司给予有关文档并严苛审批，也归入统计分析范畴。本汇报仅作参考，己方不对应用统计以及知识所引起的一切立即或间接性损害负责任。

▍排行榜评价

2021年1-11月，深圳市商务公寓销售总面积TOP10项目累计销售总面积为34.64万㎡，TOP10销售面积入榜门坎为2.05万㎡。在其中，世贸港深国际性核心销售总面积为5.86万㎡位居第一，展会湾城南和深圳中心·中天各自以销售总面积5.19万㎡和5.11万㎡各自位于第二、三名。

▍房地产业剖析

图：2020年9月-2021年11月深圳市商品住宅供应行情

数据来源：中指数据CREIS（点一下使用）

从新房子供货看来，11月深圳住宅供货环比有大幅度提升，增加住房供货总共8661套/84.7万㎡，供货总面积同比增长率80.0%，同比减少14.2%。从新房子成交看来，11月深圳住宅成交环比有所增加，同比减少2成。11月深圳新房成交套数为4870套，成交总面积为48.0万㎡，环比提升8.8%，同比减少20.7%。在其中，海得园和深铁懿府新房开盘当日售完。

二手住房销售市场，深圳二手住房成交量初次发生调整，但同期相比仍然主要表现萧条。11月深圳二手住房共成交2211套/20.92万平方，成交套数/成交总面积环比提升37.8%和39.1%，同比减少62.0%/58.4%。这也是深圳二手房成交量历经持续7个月连续降低后初次调整，但同期相比去年仍然萧条。

居住用地层面，11月25日，深圳第三批集中化供地圆满收官，11宗居住用地所有成交。在其中7宗以成本价成交，4宗做到股权溢价限制后摇号申请摘地，总共揽金超368亿人民币，涉及到总土地面积约38万㎡，总整体规划总建筑面积约192万㎡。年末资产贮备是硬实力，现钱为王，国家队依然是拿地主力军。摘地聚瑞深铁以178.5亿人民币成本价夺得5宗宅基地，摘地土地较多，鸿荣源和星辰为仅有的俩家企业。

另，11月19日，深圳市住建局正式启动新版本二手房交易网签系统软件。与原系统对比，新版本在中国初次使用了“一侧代理商”方式，即交易双方根据单独授权委托，与委托中介服务产生一侧授权委托关联，中介方“各为其主”，只向自身的受托人承担，以争得受托人在具体买卖中的合理合法利润最大化，防止因“信息的不对称”而吃“价差”或是高价位销售等状况。而原系统软件将于2021年12月31日停止使用。11月25日，深圳发布《深圳市住房租赁经纪行业从业规范》，进一步标准租赁住房经济组织及经济工作人员个人行为，维护保养房地产业市场管理。在其中提及，租赁住房经济工作人员公布虚假信息，情况严重将被注销服务牌并禁业2年。

进到四季度，贷款政策边界比较宽松预估提高，房地产业分阶段政策底已至，销售市场有希望逐渐稳中有进。11月的深圳楼市也难能可贵体会到了一丝温暖。当今深圳市场处在转型期，犹豫心态深厚，销售市场成交总体相对性更为客观，一二手房价日趋稳定。邻近房地产企业年末最后的冲刺销售业绩总体目标的关键阶段，预估深圳市12月再次会出现较多规模进入市场，成交在大幅度供货的推动下稳中有进或有一定的回暖。