湾区房贷利率普降,刚需购房好时机!

粤港澳住房贷款利率普降，刚性需求买房最佳时机！

上半年度，受现行政策管控，银行信贷缩紧危害，全国各地销售市场减温显著，市场信心匮乏，而且也影响到了一部分刚性需求买房者的有效要求。9月底至今，中间不断发音“稳房市”，全国各地多地住房贷款利率下降，而且下款加速，银行信贷自然环境有一定的释放压力。11月22日，中国人民银行发布，11月一年期和五年期LPR保持不变，1年限为3.85%，5年限以上为4.65%。自上年4月LRP下降至今，1年限和5年限LPR已持续19个月一样。

 粤港澳做为全国各地房市的方向标，各城住房贷款利率又有这样的调整呢？

据乐有家研究所调查分析，除深圳市外，粤港澳各城住房贷款利率的确开展了下降。依据调整的标准和力度，总体可分成四类：

第一类：广州市、江门市，调整范畴较大

广州市自5月份至今，在现行政策不断管控下，销售市场慢慢减温，二手房参考价颁布后，市场预测进一步减少，顾客多处在犹豫情况，交易量大幅度下降。本次在中间“稳房市”的积极主动数据信号下，金融机构也是大区域的实现了利率下降，广泛下降在0.1%上下。大新银行、光大住房贷款利率乃至下降了0.35%、0.45%。调整后首套房贷款利率广泛小于6%，二套房贷利率在5.65%-6.2%。在其中人民银行房贷利率最少，第一套房为5.35%，二套房为5.65%。江门市后半年逐渐，好几家金融机构取消了住房贷款业务流程。11月逐渐，银行信贷自然环境有一定的释放压力，金融机构逐渐广泛下降利率，下降力度在0.2%-0.3%上下。现阶段江门市首套房贷款利率广泛在5.8%-6.1%，二套房利率广泛在5.9%-6.2%。

第二类：中山，调整力度较大

中山调整力度多在0.45%上下，工商银行乃至调整了0.7%。以借款150万，30年为例子，可总计少还钱15.8万。但还有很多金融机构仍处在中止住房贷款业务流程的情况。现阶段中山首套房贷款利率广泛在5.65%-6.45%，二套房贷利率在5.85%-6.6%。

第三类：东莞市、佛山市、珠海市、东莞，仅小范畴调整

东莞市、佛山市、珠海市、东莞，仅有小量金融机构调整了利率，调整的金融机构多见建设银行、农业银行、招商银行等大行。大部分金融机构仍处在中止住房贷款业务流程的情况。

第四类：深圳市，下款周期时间减少

深圳市仅中国邮储银行下降了利率，别的银行房贷利率尽管未调整，但部份金融机构的贷款额对比以前有一定的松脱，且下款周期时间显著减少。深圳房贷利率总体较低，首套房贷款利率广泛在4.95%-5.1%，二套房贷利率广泛在5.25%-5.6%。

住房贷款利率释放压力，针对买房者而言的确是买房的最佳时机，且一部分大城市通过一轮调整以后，销售市场基本上贴近底端，买房者可以把握住潜伏期进入车内。