2021年9月6日，中间发布了《进一步推进深圳前海粤港现代服务业协作区中国改革开放计划方案》（下称“深圳前海计划方案”），深圳前海协作区占地面积由14.92平方千米拓展至120.56平方千米，扩容7倍之上，一瞬间引起大湾区烧开。9月13日，广州政府明确提出：要对比全球一流，优化“两环节”发展总体目标。到2025年，向港资新转让产业链用地面积占有率不少于1/3，搭建开放型经济新体系获得重大进展，对粤港澳大湾区发展的模块功效日渐显著。到2035年，港籍就业人数大幅度提升，经营环境做到全球一流水准，完工全世界资源分配工作能力强、自主创新方案策划工作能力强、融洽发展工作能力强的高品质发展模块。现行政策颁布1月余，利好消息的辐射源功效持续显化。一、双“扩区”产业链连动（一）物理学扩区“深圳前海计划方案”只牵涉到2个市区：深圳南山和深圳宝安。扩容后范畴辐射源至：①宝安中心及大铲湾规划区②南端紧邻的蛇口及尺寸深圳南山规划区③北端紧邻的展会新城区及深海新城区规划区④飞机场及附近规划区图片出处：广州政府资源网站（二）现行政策扩区现行政策扩区：扩容将会务服务、飞机场、中心城区、港口等多种多样功能分区列入深圳前海协作区的范畴，将为深圳前海打
造立体式多元化的现代服务业管理体系给予环境基本，与此同时代表着深圳前海高档因素集聚工作能力更强、现代服务业辐射源发展潜力更高，对粤港澳大湾区的模块功效愈发明显。1、对焦扩容提速增效，充足释放出来“扩区”的强劲规模效益、乘数效应，勤奋打造出“双区”基本建设“新引擎”。促进产业链推动、金融开放、法务、国际服务贸易等适用措施遮盖“扩区”后的所有地区。加速高新科技发展体制机制创新创新发展、打造出國際一流经营环境、扩张金融业扩大开放、高质量积极参与国际交流等。加速基本建设全方位改革创新自主创新实验服务平台和高质量扩大开放门户网核心区，勤奋打造出助推体制机制创新的“发祥地”。2、深圳前海将来的行业方位现代服务业自始至终是深圳前海不会改变的发展方位和规定。扩容后发展重点工作：●促进金融行业对外开放发展，促进粤港金融行业更高层次的数据共享；●加速发展科技服务业，加速高新科技发展体制机制创新创新发展，持续探寻自主创新途径；●促进展会现代化高端化发展，探寻与香港澳门协同参加展会、协同出展的协作新模式；●培养发展壮大当代深海产业链，发展深海新型产业；●推动技术专业服务行业现代化发展，吸引住越来越多香港澳门和国际性专业服务组织和优秀人才到深圳前海从业；●培养服务项目
业业态创新新模式，切实合理布局工业产品设计、工业物联网、数据艺术创意等合适深圳前海发展的业态创新，推进国际服务贸易自主创新发展，促进高端装备制造与现代服务业的结合发展。深圳前海将来的六大产业链方位：3、累加深圳前海适用现行政策，深圳前海将变成未来的“曼哈顿”深圳前海将推进与香港澳门国际服务贸易自由经济，扩张银行业扩大开放，高质量积极参与国际交流，将更吸引住全世界資源聚齐深圳前海，变成未来的“曼哈顿”。二、收益初显（一）区域内房地产业1、深圳前海计划方案毫无疑问变成一大利好消息要素，在土地出让中以最短的时间展现劲头：2021年9月29日深圳市第二批集中化供地交易量土地中就会有2宗土地归属于大深圳前海，均为纯居住用地。交易量的两宗地盈率均做到上限制值15%。T201-0157桂湾土地,坐落于扩容前的深圳前海规划区，交易量楼面地价做到最大交易量价钱4.15万余元/㎡，新房子指导价也变成此次集中化供地最大（9.2万/㎡）。A031-0583深圳宝安深圳沙井土地，坐落于展会新城区及深海新城区规划区，归属于新扩容地区，交易量楼面地价做到1.9万余元/㎡。2、深圳楼市预测①扩容区域内房子价格会保持平稳，成交量很有可能回暖。因管控、高校区等现行政策导致的
交易量冰度将有减轻，成交量的逐渐修复将很有可能从扩容区逐渐。②原自由贸易区的房子价格危害并不大。深圳前海中心城市的新楼盘的使用价值由其自然环境精准定位的。③扩容有益于商业房产办公楼。 “现代服务业自始至终是深圳前海不会改变的发展方位和规定”，现代服务业的持续升級提高，技术创新产业链的培养发展，针对新式商务接待环境的要求也必定变成前海商办办公楼销售市场平稳发展的一个主要要素。④自由贸易区及附近的房子价格长期性有一定的支柱功效。深圳前海扩容可吸引住越来越多公司进驻，有益于推动房地产业发展。（二）辐射源地区扩容后，深圳市大深圳前海—东莞市滨海湾新区—广州市南沙区—中山市中山翠亨新区—珠海横琴—澳門—香港带条状联片，将变成大湾区将来领头地区：1、东莞市滨海湾新区：由“大深圳前海地区”宣布变成紧邻深圳前海的隔壁邻居，自然地理室内空间具有更高优点。2、中山市中山翠亨新区：马鞍岛将根据完工后的深中大桥更进一步贴近深圳前海，“比深圳市更近前海”。3、珠海横琴粤澳深层协作区：基本建设整体方案与“深圳前海计划方案”仅差1天引起，相互之间互相推动危害。4、香港北边都会区：2021年香港施政报告关键谈及基本建设香港北边占地面积300平方千米环境优美宜业宜游的都会区。此后，
香港将融进我国发展大局意识，跟深圳市、跟大湾区协作发展，一同开发国际性智能科技核心。图片出处：世联评估“隔壁邻居”联合作战：①东莞市滨海湾新区高档现代科学技术产业园基本建设运行②中山市中山翠亨新区精准定位为「4 2」③马鞍岛“一轴、三心、九区、多廊”发展整体规划合理布局三、大城市连动姿势先发，香港北边都会区发展对策2021年10月6日香港施政报告与“深圳前海计划方案”的融合度尤显突显。发展新界北地域是在其中的一个关键每日任务。新界北挨近深圳市，是联接国内的桥梁，并且还可以相互配合前海自贸区的发展。宣布发布《北边都会区发展对策》（通称“都会区对策”），确立了“北边都会区”是在“一国两制”架构下第一份由香港香港特区政府定编，在室内空间意识及策略思维上超越港深两个地方行政界线的对策和纲要。（一）“香港北边都会区”主体作用①变成将来香港20年城市规划建设和人口增长最活泼的地域；②将来香港的存量人口数量和增加量住房供货，将关键交给”香港北边都会区”来进行；③推动港深结合发展和联络大湾区最重要的地域。（二）“香港北边都会区”部位北边都会区包含元朗区和西区2个地区行政区域，占地总面积约30
0平方千米，遮盖由西至东的粤港港口城镇群及更深度的核心区，将纵享港深互利共赢、结合发展的收益，协助香港更强融进我国发展大局意识。这一北边都是会具体地址如图所示：图片出处：《香港北边都会区发展对策报告》（三）粤港结合室内空间结合根据整体规划建成的交通出行基本建设超越“两湾一河”逐步完善了“双城区三圈”，粤港城市圈渐露原型。“三圈”即由西至东包含了深圳湾高品质发展圈、港深密切互动交流圈和大鹏湾/印洲塘绿色生态娱乐旅游圈。在其中深圳湾高品质发展圈关键包含香港的元朗新市镇、天水围新市镇、水灾桥/厦村新发展区和元朗南发展区，连接深圳市的蛇口、深圳南山、深圳前海和深圳宝安。 图片出处：《香港北边都会区发展对策报告》关键行動方位第一项：新创建港深中西部铁路线(水灾桥—深圳前海)及扩张水灾桥/厦村新发展区整体规划中的港深中西部铁路线将整体规划中的新界CBD水灾桥和前海自贸区相接，把已经整体规划的北外环线向北伸延，经落马洲河套地区（河套地区）的港深革新及科技园区（港深创科园）连接深圳市的新皇岗口岸。映衬2021年9月29日出炉的《广东综合性道路运输管理体系“十四五”发展整体规划》：“加速深圳市东部地区入境公路建设，整体规划科学研究港深中西部快轨，科学研究深圳市经珠港澳大桥至珠海市、澳門安全通道”。现行政策等级的提高，为粤港结合造就资源优势。产业融合北边都会区将关键发展创科，将与支撑点着香港国际性国际金融中心影响力的维港都会区相辅相成，更改过去高度重视南边、忽略北边与深圳市交界的地区发展的构思，与“深圳前海计划方案”产业链方位配对。水灾桥/厦村新发展区计划为新界北关键中央商务区，整体规划凭着深圳前海协作区扩容的突破口，促进及推进与深圳前海在财务及技术专业服务行业、当代物流行业和科技咨询的时尚经济发展协作发展。与“深圳前海计划方案”中沾墨颇多的探寻香港澳门和外籍人参加深圳前海区域治理、出任协作区域内法律规定组织职位、与香港金融体系数据共享等体制机制创新等互相映衬。“都会区对策”别的关键行動方位也与“深圳前海计划方案”相对高度结合，如双层式智慧物流核心、港深创科园、集环境保育与文旅产业一体的室外绿色生态娱乐/度假旅游空间布局等。“深圳前海计划方案”政策利好已经慢慢集聚使力，各大城市一同使力，根据与珠海横琴粤澳连动，双核处理器推动，产生地区内产业集聚潜能，加速打造出我国提高新引擎，在自主创新发展中，‘扩区’和‘中国改革开放’2个关键也终将变成重要关键。
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