国庆结束，进到2021年第四季度，深圳市也在10月9日，公示公告了四季度产品住宅和商务公寓房屋信息状况。
共55个新盘，298.84万㎡，30726一套房方案进入市场。在其中：住宅，252.07万㎡，24631套；商务公寓，46.77万㎡，6095套。
彩色图库：深圳市住房和建委
那麼，深圳市都有哪些新盘非常值得重点关注？又有什么潜在性新盘沒有入选？下面，壹房地产将相继为各位解释，今日先来简易看一下南山！
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01.
南山四季度仅2个住宅计划供应？
不一定！8大住宅乘势而上
官方宣布信息内容表明，南山共5个新盘方案四季度进入市场，各自为：深铁懿府、华侨城深圳湾新玺名苑、天御公寓楼、前海润峯府及玖尚公寓楼。
在其中，住宅新项目为深铁懿府和前海润峯府，计划供应楼盘1393套，总面积159665平，其他3个均为公寓楼新项目。
非常值得
一提的是：此次官方宣布将南山和深圳前海分离开展了统计分析。
那麼，下面南山方案进入市场的新盘住宅仅有2个么？不一定！壹房地产注意到，官方宣布的报表底端有2条标明：
1、数据分析截止到2021年10月7日；
2、新项目数据信息以具体预购资格证书所述数据信息为标准。
也便说这并并不是最后結果，入选的新盘不一定都进入市场，而一些沒有入选的潜在性新盘也是有很有可能进入市场。
壹房地产通过整理，除开深铁懿府和前海润峯府，下面南山也有8个住宅新盘很有可能在2021年进入市场。
各自为：
深圳前海的颐城栖湾里（原颐湾府二期，下列均用新名）；
蛇口的晗山悦海城市、新天地靠海揽山、开云府；
南山西丽的丹华国际公馆；
南山核心区的正东名苑。
而备受关注的深圳前海时期三期、汉园茗院等其他住宅新盘预估2022年进入市场。
02.
8大住宅新盘各有不同
喜爱南山的好朋友可按需挑选
整体看来，南山的8大新盘预估都需要10万＋／平，大户型房子商品集中化在深圳前海和蛇口这两个豪宅别墅区，小户型房子则集中化在西丽片
区。
8大新盘各有不同，实际定居使用价值都十分非常好。喜爱南山的好朋友，不论是改进，或是刚性需求都能够按需挑选！
比如想买大户型房子的小伙伴可以关心深圳前海的颐城栖湾里、前海润峯府，及其蛇口的晗山悦海城市、新天地靠海揽山、开云府。
总价格费用预算在600万下列的可以关心西丽的丹华国际公馆，及其南山核心区的正东名苑。
1、颐城栖湾里
颐湾府坐落于深圳前海协作区妈湾规划区19模块06街房，总建面约10万平，是深国际聪慧港前期新项目中的一个土地，包括3栋住宅、办公楼、双层商业服务等。
该智谷港以供应链管理信息内容与交易市场、供应链管理企业总部基地创展服务平台为基本，突显国际性大品牌产品保税区及展现作用，是集各种作用为一体的综合体。
新项目邻近5地铁线的铁路公园站和妈湾站，地铁站交通出行方便快捷。不远的地方便是荟同幼儿园成都教学区，幼稚园到普通高中15年一贯制。
颐城栖湾里已开工，预估营销推广400好几套建面约120-190平的住宅，毛胚交货，预估在现在的年末进入市场。
2、前海润峯府
前海润峯府，是非常
联合（大亚湾金地＋电建＋华润置地＋深圳前海控投）在2020年11月17号摘地的一宗住宅用地。
新项目坐落于前湾生态公园地铁站，由7栋住宅构成，附近有深圳前海国际学校、深圳前海十模块院校、哈罗单车外籍人员儿女院校，国际教育机构气氛深厚。
现阶段，新项目展览厅已对外开放，坐落于深圳市·南山·华润置地城市展厅（深南大道和铜鼓路交界处），大伙儿可预定参观考察！
其限平均价为10.71万／㎡（毛胚价，没有室内装修），房型为建面约110-150平的3-4房。下列为网民曝出的房型图，仅作参考，最后房型图以房地产商公示公告为主导。
▲前海润峯府网爆房型
3、深铁懿府二期
深铁懿府总建面约75.6万平，是一个以住宅为核心，结合办公室、公寓楼、商业服务、文化教育配套设施等功能模块为一体的超大型规模商业综合体新项目。
其坐落于深圳市南山安托山规划区，占有城市核心，资源优势显著，可以享有香蜜湖、华侨城两大片区发展趋势利好消息的辐射源。
深铁懿府内置1所九年一贯制院校和2所幼稚园，且依据目前的学区划分，深铁懿府处在中科院深圳
优秀技术性研究所实验中学校区，文化教育气氛深厚。
深铁懿府二期预估发布648套建面约100-120㎡的住宅，现阶段仍在基本建设之中，但是展览中心早已对外开放，有感兴趣的小伙伴可以前去当场查询。
4、晗山悦海城市
晗山悦海城市，坐落于南山区大南山旁、招商合作街道社区东海大路与工业生产八路交汇处，建筑面积约23万㎡，包含住宅、商业服务、办公室及商务公寓等商圈。
其公寓楼及办公系统软件已于2020年11月16日获准预售证，在其中199套建面约90-197㎡的商务公寓于11月18日宣布进入市场市场销售，平均价约9.6万／㎡。
此外，新项目846套建面约38-101㎡的办公系统软件，平均价约10.5万／㎡。
晗山悦海城市大门口就是新建地铁站12地铁线四海站，内置9班制贵族幼儿园，住宅专业对口校区为育才二中和育英三小，文化教育气氛深厚。
现阶段项目已处在现楼情况，展览中心和样板间早已对外开放，样板间坐落于32层，看房子必须验资报告300万。将要发行的住宅仅有96套，建面约160-180㎡。
5、新天地靠海
揽山
新天地靠海揽山总建面约30万㎡，包括5栋高层住宅住宅、2栋公寓楼。
其坐落于南山蛇口规划区，靠着大南山，高层住宅具备很好的山河园林景观，附近有育英一小和育才二中，文化教育气氛深厚，算得上一个闲情雅致比较环境优美的新项目。
2021年5月，新天地靠海揽山312套商务公寓获准预购，房型建面约93.5-243㎡，平均价约10.88万／㎡，价格区段在8.22-14.14万／㎡，总价格区段在846-3402万／套。
现阶段，新项目已处在现楼情况，展览中心早已对外开放。据网民曝料，靠海揽山的800套住宅大概率要进入市场了，预估带室内装修售卖，将来平均价或对比华润城润玺价钱。
6、开云府
开云府归属于地铁站盘，坐落于2地铁线、5地铁线的赤湾地铁站点旁，跟销售一空的半山臻境处在山下面和山里对视的部位。
其总建面约30.5万平，含3栋住宅，1栋办公楼＋酒店餐厅，4.6万平购物广场。新项目工程建筑最大达200米，是现阶段赤湾第一个城市地标商业综合体。
开云府邻近南二外集团公司赤湾院校，且周边还策划有两家九年一贯
制学校，教育氛围浓厚。
据悉，其住宅户型覆盖126-203平3-4房，总房源418套。目前展示中心及样板房已开放，位置在赤湾石油大厦旁边，需验资300万参观！
需要注意的是，项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，而且是在2004年拿的地，至今仅剩33年产权。
7、丹华公馆
丹华公馆位于留仙洞总部基地，紧邻玖裕茗院（预计2022年入市），不远就是规划中的西丽综合交通枢纽，总建筑面为29万㎡，共8栋住宅。
目前其位于深中南山创新学校（九年制公办）的学区，还靠近深圳市第二高级中学，教育氛围浓厚。且片区内大多是人才住房、商务公寓，积分优势明显。
丹华公馆周边环境较好，与20公顷的西丽生态公园仅一路之隔，里面有荔枝林、休闲活动区、登山步道、玻璃观景平台等等，相当于自带了一大片花园。
丹华公馆由诞生于西丽的桑泰集团开发，其在西丽还开发有桑泰丹华府、水木丹华园、南国丽城等项目。
据家在深圳论坛网友爆料，项目共计3019户，其中58平共2424套，100平共595套。目前展示中心和建筑主体均在建，有机会今年入市。
▲网友曝光丹华公馆户型图，仅供参考
8、正东名苑
正东名苑位于南山中心区，南山大道以东、南光路以西、海德二道以南、创业路以北。由阳光华艺、南岗股份公司开发建设。
其是南光村旧改项目的二期，一期“南光城市花园”已于2009年入伙。南光村旧改项目总建筑面积为54万㎡，集商业、酒店、办公、居住为一体。
正东名苑地段很好，周边有深圳地铁9号线南山书城站、11号线南山站及在建的12号线创业路站3个地铁口环绕。
周边还有海岸城商圈、来福士广场、海雅缤纷广场、茂业百货等成熟的商业配套以及深圳中心书城等文体场馆。
附近就是南山软件产业基地，腾讯、百度等巨头云集于此。
目前，正东名苑营销中心已开，将推494套住宅，建面约59-102㎡的平层及127-143㎡的复式，毛坯交付，有兴趣的朋友可以前往现场查看。
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