9月15日，国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
各地持续的房地产市场调控下，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
01
8月34城二手房价下跌
深圳已连降4月
8月份，二手房市场数据反映出楼市整体降温趋势，二手房涨幅明显收窄。
梳理得出，8月份二手房价环比上涨城市仅为27个，为5年内最低值；而二手房价格下跌的城市却攀升至34个。近几年来下跌城市首次多于上涨城市数量。
而回看今年二手房市场最火爆的3月，70城下跌城市数量仅为9个。
分城市来看，其中：
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2％，涨幅比上月回落0.2个百分点。
在调控补丁不断加码的背景下，北京、上海和广州房价虽有上涨，但上涨力度明显趋弱。三城8月二手房价环比分别上涨0.4％、0.2％和0.5％，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点。
同时，市场成交量也出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力。
深圳8月的二手房价格环比下降了0.4％，值得注意的是，这已是深圳二手房连续4个月下降。
二三线城市成为本轮下跌主体，包括昆明、南充、石家庄、牡丹江等城的价格跌幅靠前。南充和昆明两个城市环比下跌0.6个百分点。值得注意的是，昆明已在8月发布过“限跌令”。
二线城市二手住宅销售
价格环比由上月上涨0.2％转为持平；
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1％，连续两个月下降。
出现这一现象的原因主要是各地密集二手房价格管控出现了效果。
当前，金融层面银行信贷收紧，监管层面打击炒房行为、推进二手房参考价制度、严格购房资格，再加上全国范围的教育改革和重点城市的学区房精准管控等一系列政策措施相继出台。
全方位调控下，二手房下跌城市数量增加，房价泡沫逐渐剔除。
02
广州新房价格由升转降
市场年底翘尾，以价换量？
据专业人士梳理，截止目前，已有深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚13城发布二手小区成交参考价或进行价格核验。
多数城市针对重点或热点区域作出价格指导，开启一轮定价管控。
另外，据统计，全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。
深圳、杭州、东莞、西安等城市发布了二手房限价政策；无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等乱象发布了通知和新规。
同时，已有超过9个城市针对自媒体、中介、二手房业主出台监管调控政策。
二手房的降温很难不影响新房市场的购房心理。
广州开发商人士表示，“客户按照二手参考价来衡量，一手房也会被稳住的。”
该开发商表示，“我们推出一些楼盘的最后价格比之前预期的有所下调。虽然也有调控的关系，但也是主动选择的结果。”
由此来看，二手房参考价格恐已开始在部分城市影响新房市场。
8月，全国70城新房价格指数显示，新房市场的整体涨势已经收窄。
据统计，全国70座大中城市中，46城新房售价指数环比上涨，比7月减少了5座，另有20座城市环比出现下降。
其中，一线城市新房价格环比上涨0.3％，涨幅较上月回落了0.1个百分点。
北京、上海和深圳环比分别上涨0.2％、0.4％和1.0％。
广州则已出现转向趋势：新房售价由7月的上涨0.2％转为下降0.1％，成为自去年4月以来的首次下跌。
分析指出，为了确保年度销售任务达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，站在传统“金九银十”的销售节点，房企推出一定的促销措施属于常规操作。
有观点预测，部分存在较大现金流压力的房企，则会进行更大力度的促销。
虽然会有促销等活动，但在现有的政策压力和市场信心下，“金九银十”的热度恐怕不会有多大。
不过，尽管金九银十成色不足，但有房企人士预测，在今年年末冲刺业绩的阶段，房企会实施较大力度的促销活动，市场也有望在年末出现“翘尾”。
专业机构也作出了类似的预判：未来一段时间，市场“以价换量”的现象将增加，新房价格涨幅或将继续回落，而二手房市场在多措并举之下或也将延续降温局面。
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