新房再降价,一套省几十万!等明年再买?(附房价地图)

一手楼市快讯 2021-10-07 00:45 阅读 1000+

一石激起千层浪。深圳22宗宅地的返场，又让市场“躁动”了起来。与此同时，也让买房人陷入了两难选择。买？还是不买？等，还是不等？ 01. 好像明年买房更划算了？相比上一次22宅地的出让，这次送上了两份礼包。首先是针对房企，降低了溢价率，由45%调整为15%。换言之，房企拿到土地之后的获利空间，会有所提升，通过下面数据可以看到，当下一块地能省去3-7亿，个别地块能去到10亿多。更惊喜的是，对买房人而言，降低了未来的“住房销售限价”。根据最新规则，此次普通商品住房销售限价，在原限价基础上下调3%-9.2%不等。不妨看下表，原先都是限最高单价（除前海地块），这次限制均价，总的算下来降价了小几千。可以简单算笔账，如果按照90平房子计算，一套房大概可以省下小几十万。以龙岗的G10101-0329地块为例，限最高毛坯均价3.58万/㎡，一路之隔新开盘项目带精装均价4.3万/㎡。以及光明的A511-0039地块，限最高毛坯均价4.46万/㎡，距离地块500米处的项目，去年8月开盘均价5.99万/㎡。值得注意的是，壹地产梳理了之前招拍挂宅地的限价价格，同样发现接下来要拍的限价盘，仍有一定空间红利。最典型的就属前海地块了，由原先的9.9万

下降到9.2万，直降7000元/㎡，即便加上5000元/㎡的精装修，也不过9.7万/㎡。要知道，去年5月龙光拿下的T102-0346宗地，和11月金地、华润联合体拿下的T102-0345宗地，限毛坯最高销售均价10.71万/㎡。今年龙光前海天境开盘时，均价去到了约11.2万/㎡，单价在10.2-12.1万/㎡。更何况，与其一路之隔的天健悦桂府，今年1月开盘时，带精装均价10.3万/㎡，单价在9-12.2万/㎡。如今，仅限均价就从10.71→9.9→9.2，这一操作，着实让买房人没法淡定了。按照这个趋势，岂不是明年买房更划算？实际上，近一周以来，很多购房者异常的纠结焦虑，担心现在买房会不会亏了，要不要等到明年限价盘出来再上车？甚至当下出现了退房情况，且不止一个盘。 02. 这五点是否在你的接受范围内？不可否认，今年拍、明年卖的限价盘，的确有价格优势。同时，也会影响到接下来的待入市新盘，不排除会参考限价盘进行相应的备案价格调整。但凡事都有两面性，正所谓机遇与风险并存，想要等低价盘出来再上车的，建议要考虑几点： 1、去年7月，深圳升级了买房规则，深户买房需要落户满3年，且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。这一打击下，相当强的一股购买力被压制住了，但需求

并没有真正消失，不出意外，等到明年、后年有了购房资格，这股购买力可能会集中爆发出来。或许那时参与打新的大军就异常庞大了，很可能出现“僧多粥少”的现象，并导致中签率降低，想上车的却买不到房。 2、今年受到二手房、学区房、小产权等各种调控政策的影响，不少人正处于观望状态，换言之当下也有一部分想今年上车的需求暂时延后了。同样的，如果这波人也参与到20个限价盘的打新阵营中，届时竞争对手就相当多了，原先可能是3人选一套，保不准会变成5人pk。那个时候，或许价格不再是首要思考的了，反而是否能上得了车，才是最大的问题。 3、假设这批限价盘没打到，转换赛道选择其他新盘，比如通过旧改的一些项目，能一定保证价格会比今年便宜，或者和限价盘持平吗？当然也不排除有这种可能，但你会去冒这个险吗？ 4、也要综合看待这批降价的地块，和之前相比有何不同，比如景观面是否有遮挡、距离地铁是更近还是更远、学校是好是坏，都不一样的情况下，自然不能同一而论。 5、时机也要作为重要参考项。不难发现，楼市也是周期性的。在任泽平观点里，有提到房地产的周期是18个月，涨18月，调18个月。同时，每当集中调控后，或将开启楼市新周期。以15年、16年为例，大涨之后，17年调控政策高达250多次，出现了广州330政策、深圳限价等等，恰好2017年下半年到2018年上半年，成了买房窗口期，之后楼市又开始上行。去年下半年以来，市场变化有目共睹，从深圳到东莞到广州，从新房到二手房，一系列“组合拳”打下来，调控效果显著。当前楼市上行周期速度放缓，是否意味着下半年或是上车的好时机？如果错过这波机会，再想赶上这趟列车，又会是什么时候？所以，有时候，时机真的很重要，包括卖房也是如此。我的一位朋友李哥就有过类似的经历，今年3月底时，他在坪山坑梓的41平户型，买家出到了161万，单价差不多4万/㎡，当时中介说当天就能签字成交。李哥犹豫后最终没有出手，之后受大环境影响，直到现在房源还在手上。用他的话说，再想160万成交已经不是那么容易了，错过了好的时间点，就只能继续等了。其实深圳官宣新房降价后，我有问到正在买房的朋友是怎么看“大家想明年再买”这件事情。朋友表示，市场最淡的时候，恰好是买房最好的时候。可以这么理解，当别人都在犹豫时，你的中签率反而高了，而且有了选择的余地，刚好可以好好挑一挑楼层、户型、朝向，甚至多对比几个盘，选到自己满意的。因此，如果是自住的，可以继续看房买房，包括今年也有几个之前拍出的限价盘会入市，期间如果有合适的，自己的钱包也没问题，先上车未尝不是好的选择。若真的没有，就明年再看看。所以，你会怎么选择？欢迎留言探讨。