学区房惨烈搏杀 业主抛售不惜放弃百万定金
莱斯特
2021-10-07 00:45
阅读 1000+
在二手房市场交易中,学区房堪称“硬通货”,同时也是炒房客的重点目标。但在
深圳
,学区房近期热度明显降温,一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。比如在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍,而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。 深圳学区房遭遇致命打击的原因在于,近日,深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》(下称意见稿)在深圳市人大常委会网站公开征求意见,其中提到,深圳拟推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。 “拟推行大学区招生”,仅8个字,且只是在草案征求意见稿里的8个字,没定义什么是大学区,没给出具体执行方案,没说何时开展,就足够撩拨起深圳楼市敏感的神经。此前有新闻称,有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。 业主开始抛售 上周,拍卖平台显示,位于深圳
福田
区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价。走访附近中介门店了解到,由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位,同户型房子总价基本都在2500万—3000万元,单价超过20万元每平方米。 在此之前,深圳优质学区房百花片区的长城花园一套104.7平方米的房子起拍价为1084万元,单价在10万元,每平方米比市场价便宜了三万多元,但同样遭遇了流拍。目前二拍价格更是降到了867万元。 购房者也陷入观望 深圳市民李女士最近一直在看学位房,她表示如果深圳推行大学区,原先想买的房源价值将大打折扣。不过却有些顾虑,怕套牢在上面,就算买了学位房,能不能在这个学校入学,而且现在入手的话,又担心房价还会下降。 前述放弃200万元定金毁约的也是抱有类似想法。这位欲在深圳换房的人士表示:我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金,加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。深圳拟立法推行大学区后,她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。 在其看来,如果深圳推行大学区,原先定下的房源价值将大打折扣。相较于承受房屋跌价的损失,及时止损更理智。目前细则未明,她仍在观望,但天平已有所倾斜。 在购房者陷入观望的同时,不少学区房业主开始果断“割肉”,抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区,有着深圳楼市风向标意义。这里的房产中介表示,学区房新政即将实施的消息出来之后,已有多名学区房业主打电话前来咨询。目前该片区的放盘量有了明显增加。 实际上,不只是学区房,深圳二手房成交量近期整体下跌明显。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示,8月2日至8月8日当周,深圳二手房网签量仅为556套(含自助网签),首次跌穿600套关口。 中介门店关停500余间 地产中介对市场冷暖反应最灵敏。 有房产经纪人称,之前他们有接近400个员工,现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人,人员流失严重。 同时,记者在调查中观察到,不少热点片区中介门店已关闭,房东在已搬空的店铺门上,重新贴出了招租广告。 对于市场低迷行情下中介离职关店现象,近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研。 此次行业摸底调研,深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况,问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近6成。 调研结果显示,有104间门店已关闭且已办理工商注销,占据总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占据总调查样本的5.3%。深房中协认为,根据类推法分析,预计现阶段全
市中
介门店关停总量应在500余间门店(含未备案),占全市中介门店(含未备案)的比例应少于10%。 数据显示,已有大量经纪人离开中介行业。去年年底,深圳的星级从业人员有47840人;而截至今年7月1日,这一数字为45458人。这意味着,今年上半年,有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
学区房
区房
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
天津新房出台重磅新政,中介佣金比最高不超过2.5%!
<div > 天津市住建委在今天举行的内部会议上明确:建议调整天津新房中介机构的佣金点位,最高不得超过二手房的佣金点位(2.5%),并计划在10天内发布正式的规范性文件。 </div>
天津
中介
新房
天津新房
正式扩容!东北复兴,再迎大契机!
住建部:3.9万个改造城镇老旧小区近半数已开工
老旧小区
小区
旧小区
城镇
二手成交或跌破3000套,深圳楼市拐点到了吗?
深圳
深圳楼市
楼市拐
楼市
起始价85亿!200万平腾讯总部用地今日挂牌!
挂牌
今日挂牌
用地
用地今日
琅岐岛上的一万多套房子,未来给谁住?
多套房子
套房
房子
返回头条列表
热门搜索
广东省深圳市龙华区樟坑径下围村
楼市一周报 | 上周新房住宅共成交827套
拖欠房租、业主受损 长租公寓头部企业遭遇维权
中海地产2021年业绩发布会稳健底色:利润为王,30年分红9
深圳公寓怎么买?看懂少走弯路,懂行也需谨慎
楼市定调谁信谁?下半场只会更加扑朔迷离!
推荐的楼盘
东城雅苑
在售
龙岗
公寓
27-38㎡
25500
元/㎡
龙光玖龙台
在售
光明区 光明
住宅
72-97㎡
43600
元/㎡
低总价
地铁沿线
低总价
地铁沿线
热门
不限购
超大社区
中粮祥云广场
在售
龙岗 龙岗中心区
住宅
52-88㎡
32000
元/㎡
地铁沿线
地铁沿线
现房
近地铁
高绿化率
小户型
新宝轩V立方
在售
光明区 公明
办公
待定
31000
元/㎡
豪方东园
在售
坪山区 坪山
住宅
78-118㎡
39300
元/㎡
高绿化率
大家都在问
更多问答
在共同富裕目标政策出台的环境下,深圳是不是都买得起?
4 回答
共同富裕目标政策出台,深圳房地产还值得投资吗?
4 回答
深圳的房子还可以买吗?
3 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,深圳有没有相关的政策?
6 回答
在深圳地上车位好还是地下车位好?
1 回答
多少钱的工资,才能在深圳买的起房?
2 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价