作者介绍:小鱼：深耕海外房产 洞悉最新行情 擅长资产配置若有海外投资、海外置业等相关问题，可私信联系。1月7日，根据国际房地产服务商第一太平戴维斯报告显示，2019年第四季度，深圳甲级写字楼空置率高达24.6%，环比上升2.2个百分点。分区域而言，福田、南山、罗湖及宝安四区空置率分别达到20.8%、25.7%、16.5%及57.1%，同比增长幅度0.2%至7.3%不等。不光是深圳，受全球经济风险因素升温影响，一线城市的所有写字楼空置率都增加了。比如香港甲级写字楼市场租赁需求出现明显下跌，与年内落成的230万平方呎新供应量相比，全年净吸纳量非常低，仅录得40.3万平方呎，即只消化了17.5%。这侧面折射出经济增长缓慢与产业变迁现象，加上大量的新增供应，令供过于求的市场特征凸显，全市空置率同比、环比均处于上升状态。在经济增速放缓背景下，很多企业尤其是创业企业出于成本控制，也从高端写字楼搬到一般写字楼，写字楼不降价可能就租不出去。之前，很多公司开始盘算一年的业绩，挥泪甩卖写字楼的公司一家接着一家。中房股份1019年11月的公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。这已不是中房股份第一次卖房“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。海马汽车也成为2019卖房保壳企业中的网红，虽然在当下环境下，大家都不愿承认自己过得不好，但事实已经很明显，车企集体陷入焦虑已经成为公开的秘密。一套北京的学区房堪比上市公司一年利润，这一次，“卖房保壳”的故事在汽车企业当中上演。海马发布公告，“为优化和盘活存量资产”准备出售401套房产对此网友调侃“不如改成房地产公司”。400多套房出售，一次公告可不够用。先是4月23日，海马发布公告称，出售上海市浦东新区36套闲置房产（总面积4339.5平方米）和海南省海口市81套闲置房产（总面积6280.6平方米）。紧接着5月16日，海马再次发布公告称，为优化和盘活存量资产，将出售海南省海口市住宅269套（总面积14,685.04平方米），商铺15套（总面积2,729.12平方米）。那么真的就有人问了，“作为普通的投资者我可不可以接手类似于海马这种出售的商铺或写字楼呢？” 1除非自己办公用否则投资绝对不要买跟住宅的性质是不一样的，所以自用还说得过去，但是投资已经基本没机会了。2租金回报率非常的低，好一点的租金回报率能到4%，差一点的地方，考虑到空置的成本，有些写字楼和商铺的租金回报真的只有2-3%，而且租金还在走低，趋势越来越明显，所以这个显然已经不再是一个好生意。3写字楼价格很难涨，炒写字楼的极少，所以价格基本上很长时间都不变。再加上新盘持续入市，你买进来就基本再难卖出去。没有卖出的退出路径，就只能出租，出租还收益极低，基本上只有亏本的份了。以前是一铺养三代，现在可能反过来，要三代养一铺。4跟商铺一样，包租的鬼话根本不能信，通常都用一个皮包公司跟你签订包租协议，承诺你年化6-8%的租金，你一听挺高兴，但其实顶多3年，然后跟你签约的皮包公司就会破产倒闭，到时候你连起诉的人都没有。已经有无数多的人被骗了，其实都是羊毛出在羊身上，你这三年的租金，都被人家加在价格里了。所以千万不要犯这个傻。 5房产税始终是个雷，有人经常问，商铺和写字楼收房产税吗，当然要收，其实已经在收了，只是你没交而已，应纳税额是一年租金的12%，或者是房屋原值的70%，乘以1.2%。这是很早的一版房产税规定，已经在执行了，只是后面有一句，住宅暂时不收而已，但人家可没说商业写字楼和商铺可以不交。以后新的房产税出来，会不会找后账，这个真说不好。 6技术革命的冲击，让集中办公的场景越来越少了，越来越多的公司通过网络远程办公，或者把人力密集型的业务放到人工和房租价格更便宜的地方去。比如华为就把公司迁到了东莞，节省费用，这种情况会越来越多，以后一线大城市的写字楼估计只有总部行政岗位和商务岗位，其他的需要办公面积的，都可以安排到郊区去所以需求会越来越低。 所以，不要想着钻空子投写字楼，写字楼租金下滑，可能是经济逆周期引起的，但现在我们甚至认为，很可能也是趋势性的衰退。未来可能会走一波很长的价格衰落价格很难再恢复到之前的水平了。如果你觉得这篇文章不错，请点赞或转发~分享给更多的人~感谢~若有海外资产配置、海外房产的相关问题，可以私信小鱼进行交流喔~
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