开始，打新盘失宠了！下半年会有更多大新闻

最近，大家讨论楼市的风潮，吹到了新房市场上。

尤其是，近期入市的几个楼盘都是深圳人眼中的网红级别项目，销售表现却令人咋舌！

都说深圳二手房市场已经“躺平”，难道新房市场也开始出现“降温”了吗？

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网红楼盘认筹率低！去化率低！

深圳人不再为“打新”狂？

昨天（6月26日），银湖新盘缙山府二期公布入围名单，此次项目共推出404套房源，只有490位购房者登记入围，中签率高达82%！

图源：缙山府公众号

缙山府位于罗湖和福田交汇处，背靠银湖山，产品品质不错，加上项目与广东省高考排名第一的中学——深圳中学高中部只有一墙之隔，旁边还有一块九年制教育用地，网友预测可能会是深圳中学办学，因此项目备受关注。

今年3月，缙山府开盘“日光”，说明大家对项目的期待度很高，是妥妥的一个网红盘。

这次缙山府二期推出的是建面约93-116-156-192㎡的住宅产品，整体备案均价约为8.98万/㎡（带精装）。备案单价在8.2万/㎡-9.8万/㎡之间，备案总价约在790-1800万左右。

图源i深圳APP

但二期的认筹量只有490位，出乎意料地比一期认筹量（548位）少，看来网红盘二期打新并没有想象中火爆。

不过据开发商透露，认筹人数不多的原因是银行对资质卡得太紧，真实认筹大约有千人左右。

可见调控政策对打新市场的影响也不小。

无独有偶，位于深圳火爆的西部，尖岗山豪宅片区的网红盘，万科都会四季项目也出现了“打新遇冷”状况。

项目本次销售的住宅建面约为70-115平户型，共856套房源，均价约8.82万/㎡，单价区间在7.54-9.73万/㎡，总价区间在524-1113万/套，精装交付。

上周（6月20日），项目推出856套房源，1306批客户入围并选房。

但到选房结束，还剩下300多套房源，这意味着有800多入围客户选择了放弃，项目整体去化不足6成。

不仅如此，项目在开盘后没多久就启动了全城推售，各个房地产群里都能看到尖岗山万科都会四季活跃的身影。

图源：网络

这其实打破了不少人的想象。毕竟过去网红楼盘基本都是开盘热销、开盘售罄，很少出现认筹率仅为1：1，摇号开盘还剩下近一半的情况。

新房市场开始遇冷，很多网红楼盘开盘没有想象中那么火热了，尤其1000万左右的资产市场表现很明显。

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新房市场遇冷

“打新人”开始有选择权了

说实话，从新房市场的表现来看，市场是真的冷静，1000万左右的韭菜不够了，严重不够了。

当然，之所以出现这样的现象不止是因为市场冷了，其实大环境的变化，才是更重要的原因。

一方面，从资金的角度来说，很多炒房客获得资金的来源受限，加上银行放贷变严格，市场上真正买得起千万总价产品的购房者，真的是持自有资金，但实际上这部分人群很少。

另一方面，随着调控一步步加码，很多人一夜之间失去了房票，房票越来越珍贵。“打新”的人会越来越珍惜房票，一旦用错，未来几年就很难翻身，连纠错的机会都没有。

更何况，最近到处都是二手房停贷、房贷利率上升的消息，让陷入观望的人越来越多。

当然，超级网红盘类型的项目，像华润城、万丰海岸城、海德园这种，还是会受到市场的追捧的。

而对积分不算太高的购房者来说，现在开始有机会买“次好”的网红盘了。

像缙山府、万科都会四季、半山臻境等都没有积分要求，基本上就是诚意登记过了就可以入围排序选房，这对于积分不是太高购房者来说是一个很积极的信号！

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“细水长流”的市场更健康

接下来的楼市，平稳将是主基调

总的来说，可以看到，国家对楼市调控的态度很坚决。

当然，“细水长流”的楼市购买力，也能保证房地产市场的健康和稳定。

现在大家已经越来越清楚未来两三年的房价底牌，因此在打新的道路上，有限的房票和资金一定要用在刀刃上，投资价值和居住价值都需要进行比较，均衡，甚至选择同等突出的产品。

立足楼市长期投资的持久战战略，宁缺毋滥的心态，终于击败了迫切进场的焦虑。

深圳购房者真的，这近20年就从来没有如此幸福过。

深圳楼市，有选择权，这是一件非常有尊严的事情，一件大事情。

大家如果有心怡的楼盘，可以去试试参与打新了。