商地变宅地，新增36班小学！宝安福永凤凰土整规划调整

8月11日，宝安区城市更新和土地整备局发布宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究（草案）。

草案中，宝安区凤凰社区新增了1所小学、1块宅地，以及1块原有宅地提高开发强度：

新增一所36班小学，由行政办公用地、一类工业用地、文化设施用地合并调整为教育设施用地；

新增1块宅地，由商业用地及公共交通用地合并调整为二类居住用地，合并统一开发建设，容积率调为5.97（不含配套容积率4.48）；

另外1块原有宅地，容积率由2.0提高至4.25。

宝安区凤凰社区土地整备项目位于福永街道凤凰社区。涉及凤凰社区土地整备利益统筹项目和福永街道凤凰社区教育地块土地整备项目，实施范围分别为16.05公顷和3.17公顷。

项目出于以下原因开展了宝安区凤凰社区土地整备项目土地整备规划研究：

1、贡献一所36班小学，缓解片区学位紧张，并为凤凰广场、凤凰人才住房及凤凰消防站提供用地保障；

2、落实片区重要交通设施凤凰山综合车场，满足腾丰路扩建以及凤凰山大道、南环路等道路的征地拆迁工作需要；

3、满足社区安置及发展需要，同时解决社区未完善征转手续用地的历史遗留问题。

项目对原有[福永凤凰地区]法定图则03-20、03-21、03-22、03-23、03-24、03-25、03-26、03-30、03-31地块，[福永东地区]法定图则04-22地块作出如下调整：

1、用地布局

（1）增加学校，将原03-20地块部分面积、03-21、03-24与03-25地块合并为03-24地块，用地功能由行政办公用地、一类工业用地、文化设施用地调整为教育设施用地，建设36班小学；

（2）整合绿地，将原03-22、03-23、03-26规划绿地合并为03-21地块，集中布局；

（3）将原03-30地块和03-31地块由商业用地及公共交通用地调整为二类居住用地，合并统一开发建设，容积率调为5.97（不含配套容积率4.48）；

（4）公共设施改为附设于留用地块一，原03-21地块、03-24地块、03-25地块、03-31地块规划公共设施改为附设于03-30地块；

（5）04-22地块保持原法定图则功能，容积率由2.0提高至4.25。

2、规划建设内容：规划两块留用土地，面积共计25773.33平方米。

留用地块一选址于[福永凤凰地区]法定图则原03-30、03-31地块内，经本次规划合并为03-30地块，用地性质为二类居住用地（R2）。

留用地块一面积为8604.46平方米，规划容积率为5.97，规划容积51337平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑面积2500平方米（含社区菜市场500平方米），住宅建筑面积36027平方米，公共配套设施建筑面积12810平方米（含社区管理用房建筑面积250平方米、便民服务站建筑面积400平方米、社区警务室建筑面积100平方米、文化活动中心建筑面积8000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米和公交首末站建筑面积2560平方米）。

留用地块二选址于[福永东地区]法定图则04-22地块内，用地性质为二类居住用地（R2）。

留用地块二面积为17168.87平方米，规划容积率为4.25，规划容积72968平方米，其中住宅建筑面积71818平方米，配套设施建筑面积1150平方米（配建社区管理用房建筑面积250平方米、便民服务站建筑面积400平方米和社区菜市场建筑面积500平方米）。

移交公共利益用地面积为13.47公顷，其中交通设施用地约8.69公顷，绿地与广场用地约4.05公顷，公共管理与服务设施用地约0.66公顷，水域约0.07公顷。