一二线城市楼市调控 购房者观望等待

一二线城市楼市调控，轮番上阵！

继深圳、杭州、上海、成都、南昌、东莞等城市之后，西安也开始重磅调控了！

如果你觉得这些城市的调控与你无瓜，那可就图样图破森了！

从全国局面来看，新一轮房地产形势已经非常明显，稳地价，稳房价，稳预期绝对是接下来房地产市场的主基调。还在观望等待政策放松的购房者，请一定要放弃幻想，赶紧寻找新的投资标的才是明智之举！

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又双叒叕调控！

全国多城扣紧扳手，接下来如何做选择？

3月30日，西安半夜鸡叫，突发楼市新政，针对购房者、房企和住宅供应下了几条通知。

对于购房者，提高买房准入门槛，全面限售五年，同时调整了刚需家庭无住房转让记录的年限。

对于房企，规定超出“三条红线”的房企不能参与土地竞拍，更重要的是，学抄深圳的作业，建立二手房交易参考价格发布机制。

而住宅供应这一块，则要使全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上！

需要注意的是，这并不是西安第一次发文，据悉，从3月16日至今，西安共计已发布了4次通知，对楼市加以管控！

自2020年，深圳打响楼市新政的第一枪，全国热点城市陆续跟进，刮起了紧密锣鼓把调控的风。

比起2020年，2021年更是“青出于蓝而胜于蓝”，全国多城扣紧扳手，频繁打枪，每一枪都旨在让炒房客无路可逃！

有人统计，截止目前，全国多城可以说已经调控了近百次！

这个频次是非常惊人的，说明“房住不炒”真不是一句空号，政府在切切实实践行！

从2016年中央经济工作会议明确提出“房住不炒”的定位，如今过去四年多的时间，楼市调控已然迈入了新阶段。

最近这一轮新的房地产新政，全国各地加码调控，其实就是在告诉大家，“房住不炒”将是一个长期政策！

也许之前你一直没把它当回事，但现实情况反映，对于住宅的炒作，大家一定要放弃幻想了，不要指望这一块再冒出新的报复性投资机会。

这种情况下，我们就需要寻找新的投资标的！

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继续深圳西！粤港澳大湾区的桥头堡！

这类资产，站在了风口上！

新的投资标的方向，综合来看，还是要选择一线城市。

一线城市首选深圳，而深圳，又属西部为佳，堪称安全性和流动性最强的地方！

一方面，政府不停在这个地方增加城市资源，使其板块价值不断提升；另一方面，产品在这里能够迅速实现变现，流动性高。

尤其前海宝安这一块，近来政府动作频频。

比如，3月22日，融创华发·深圳冰雪文旅城宣告动工；

融创华发·深圳冰雪文旅城动工现场

3月28日，宝安首个帆船赛事——“宝安杯”2021深圳帆船邀请赛，在宝安区滨海文化公园和西湾红树林公园周边海域开赛。

“宝安杯”2021深圳帆船邀请赛

而预计整个2021年，宝安区将投入重大项目计划共153项，除了融创华发·深圳冰雪文旅城项目，还有腾讯“互联网+”未来科技城、深特发海洋新兴产业基地、 华侨城滨海文化公园（一期）、深圳机场卫星厅、沙井海岸城旧改项目，等等。共计投入三千多亿元！

政府不停在宝安投入城市资源，打造、提升这个板块的城市价值！可见，西部依然是深圳的重心，依然是粤港澳大湾区发展的桥头堡。

另外，这里也是流动性很高的地方。

据楼兔子所知，政策出台之后，在大部分地方二手房流动性停滞的状况下，前海宝安中心区一共卖出了4套房。

其中，天健时尚空间，成交单价大约在21万；西岸观邸，成交单价大约在17万。两个楼盘成交单价均超出了小区的成交参考均价！

安全性高，加上房源供应量少，使得前海宝安具备了绝对的流动性，赢得绝大部分资金的青睐和认可！

显然，这个板块的资产，就是我们选择的方向。

由于近期政策，无论二手房指导价的出台还是新房市场门槛的提高，都在显示，住宅是轻易买不了。与之对应的是，优质高端公寓，站在了风口上。

《正点财经》栏目视频截图

如果你拥有房票，楼兔子建议，优先选住宅。但若没有，也可以入手核心地段的优质公寓！

深圳西部，便集中了深圳绝大部分的顶级公寓。

可以说，湾区里最核心的顶级公寓，都是在这个板块。比如深圳湾一号、鸿荣源胤璞、海府一号等。

继深圳湾、前海湾两大顶级公寓集中地之后，新的机会出现了，那就是深圳第三湾，也就是宝安会展湾！

结合未来城市价值趋势，在会展湾寻找宜居、不限购不限贷的优质高端公寓，便是一大方向。

值得一提的是，华侨城携手招商蛇口打造的会展湾水岸，便是此处难得一遇的公寓精品。

一方面，它延续了华侨城水岸系产品的精髓，吻合大家的真实需求，另一方面，则切合了如今的市场风口：占有好地段、适宜居住、同时又不限购不限贷的资产，在成为资金的新宠。

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上善若水

水岸悠居让生活与文艺同步

会展湾位于深圳核心地段，临近国际会展中心，这里未来将引进国际水上运动中心，打造休闲景观河，成为深圳版的塞纳河。

会展湾水岸紧邻会展河，与国际会展中心只有一河之隔，可谓“入则宁静，出则繁华”，视野极其开阔。

会展河示意图

这样的繁华水岸资产，让楼兔子想起了英国泰晤士河以及新加坡河的沿岸珍稀资产。

记得以前曾经在新加坡河上坐船夜游，吹着微风，看沿岸城市繁华景观，餐厅、酒吧、商店林立，灯火辉煌，人头攒动，非常惬意。

在会展湾这个热力澎湃的城市水岸，当然也应该有一座时代资本汇聚的载体。

这时候，擅长与自然环境相互成就的城市运营者华侨城出现了。

从深圳的波托菲诺纯水岸到上海的华侨城苏河湾别墅，华侨城一直以打造滨水豪宅而闻名，一次又一次地刷新了豪宅界的最高审美标准。

尤其是前不久华侨城纯水岸别墅卖出4亿天价，单价刷新至72万/㎡，突破深圳顶级豪宅制高点，更是让华侨城成为了“优质生活”的代名词！

华侨城纯水岸

这次深圳第三湾——会展湾的出现，华侨城自然不会错过打造水岸资产的机会，它用实力再次向我们展现水岸资产的魅力。

会展湾水岸，以其得天独厚的地理位置，让生活和文艺同步。

住在这里，生活中住户随时可以到对岸20万㎡繁华商业mall逛街吃饭，或者是饭后与家人在会展公园的河边散步，亦或是周末和朋友到国际会展中心打卡最新举办的活动。

国际会展中心实景图

不离开城市核心，也能享受诗意生活。

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会展湾水岸

在豪奢大社区诗意地栖居

住宅不仅是栖身之所，更是品味和生活。

作为华侨城在深圳水岸边的全新力作，会展湾水岸具有浓厚的华侨城水岸系气质及风格秉性。

实景图

项目总体量约15.6万㎡，其中包含建面约15万㎡的高端滨水公寓，整个社区非常纯粹。整体容积率为3.7，远低于同类竞品项目，具备高端大社区的独特魅力。

社区内不仅有国际著名设计师亲手操刀打造的水云间艺术展厅，还有500米三维专业慢跑道，让业主的生活充满艺术与活力。

水云间艺术展厅

楼栋间的空间，打造了开放互联式街区公共空间，包括花园、台地、连廊等园林景观以及架空层、屋顶花园、屋顶泳池等休闲活动空间，是一个极致宜居的生态活力社区。

园林效果图

居住于此，你将深刻体会到“观景何须出家门，客厅赏纳满眼春。”

开发商特地邀请了香港CCD郑中设计事务所，以国际标准和品味主笔水岸精装设计，为住户打造独一无二的水岸生活方式。

样板间实景图

自然光束、灵动水岸与主人的豪奢享受温柔组合在一起，居者在纵享窗外水岸的温润惬意，落日烁金后的暮海溅光之时，还可以尽享大自然的美好光合作用，水岸风光与绮丽自然已经融入到生活的每一刻。

据悉，这次会展湾水岸加推了包括建面约34㎡-165㎡的产品，可以满足不同客户群的需求。

四房两厅的滨水公馆，拥有双套房豪奢布局，每一个空间场景内，都能时刻享受无拘无束的优雅生活。

明亮宽敞的客厅给业主带来更多的豪阔体验，还可以借景入室，人在家中坐，景从阳台来。

从阳台眺望，长约300米的景观河流水潺潺，视野再往前一点，就能看到远处蔚蓝浩瀚的大海。

午后在客厅喝杯清茶，给城市繁华和忙碌按下暂停键，在家就能享受属于自己的“诗和远方”。

如果你需要的是小户型产品，会展湾水岸同样能给你带来高端舒居体验。

在设计师的精心考量打造之下，小户型产品有序排列出一房一厅一卫，甚至是标配有宽绰阳台的豪华格局！

整个房屋可以说是麻雀虽小五脏俱全，满足生活空间需要的同时，室外延展的青翠茂林，林溪飘带，也让房间视野显得开阔，生活悠然自得。

据楼兔子了解，高端，稀缺的会展湾水岸资产，已经成为城市精英争相收藏的爆款产品，销量、口碑皆是区域2020年销量榜首！

2021年，在众人翘首期待之下，会展湾·水岸6、7、8栋载誉加推。

如果你也想在深圳拥有属于自己的水岸舒居，在水岸收藏春日，将生活过成诗的样子，不妨赶紧行动起来吧。