![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/6c12271a6cf545029a95e5c9777a8be1.jpg)
这个拉锯了10年的项目,由旧改变棚改,甚至一度被移出更新计划的列表,拆迁之旅可谓坎坷至极。
不管是开发方还是业主们,早已是心力交瘁,现在终于迎来了阶段性的胜利。
“小区很多人都搬走了,我下个星期也要搬啦!”
“10年旧改梦”终如愿,一名业主颇为兴奋地告诉二花近日搬迁计划。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/e630140beaed400bb923aaaa8b063f63.jpg)
迈过签约这道大坎后,碧海花园的实际情况如何?我们一起来看看!
碧海花园位于新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧,紧邻宝安中心区。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/de519ba486024f9e86193c2b4343cc42.jpg)
据悉,小区于1994年建成使用,楼龄已有27年,小区内共有7栋8层框架结构楼房,492套房屋。
5月20日,二花来到碧海花园,还未走进小区,就看到临街的几家店铺的卷帘门上都被贴上了封条,显示“已交房”。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/2c40e1dd8f3f46f793b81e450da45e2f.jpg)
封条上的日期,正是5月20日当天。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/73614d7883974af993dbc3a18949e747.jpg)
旁边的几家店铺,仅有一家文具店还在营业,剩余的要么已经关门,要么就是堆满了杂物,看来也是准备搬走了。
走进小区,抬眼便看到大门上悬挂的横幅:
“棚改惠民谱新篇,旧楼旧貌换新颜。”
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/2ea02558f48943059f553b8f8ffce403.jpg)
小区里面也随处可见棚改横幅,基本每栋楼上都挂了最少两条。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/614b9ac339d64d0dae2296adfd5d12b7.jpg)
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/ad04ed5650da4623a3e4624d592580e5.jpg)
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/af8b5f80eee640ebb67ace0d05a53b6f.jpg)
从外观来看,碧海花园的楼栋的确都已比较陈旧,外墙也是斑驳不堪,尤其是5-7栋。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/827de94d39a546f4b2c244a5247810ce.jpg)
部分区域电线裸露严重,存在比较大的安全隐患。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/307eb407ea3b44bfb5535451af18a882.jpg)
小区最里侧为此次棚改的指挥部,里面有一些工作人员在走动。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/e58049e503a74c06a158c4797ab06893.jpg)
小区公告栏上关于搬迁交房的通告显示,搬迁交房工作分为两个阶段:
5月6日-5月31日为预搬迁交房阶段,6月1日后为正式搬迁交房阶段。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/66210f46fdfe4891bb435fb32c60fe84.jpg)
同时,搬迁交房越早,现金和积分奖励越多:
1、5月6日-6月30日交房,2万/套,积分5分; 2、7月1日-7月30日交房,1万/套,积分3分; 3、7月31日后交房,无现金和积分奖励。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/d6c3e65f5bbb4763abfd63ffafad4ad6.jpg)
二花整体看下来发现,目前,碧海花园一半以上的业主都已经搬走了,很多户都空空荡荡,无人居住。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/c1b4125cef994b0f976694884407abb3.jpg)
小区里走动的人也不多,只有几位家长抱着孩子在散步。
小区内一层的店铺大部分也都关门歇业,仅剩下两三家还在营业,一位业主阿姨告诉二花:
“这几天很多人都在准备搬家,大家都准备‘撤退’了,我下个星期也要搬了。”
“一半多的人都已经搬走,现在已经不剩多少户了,快的话估计下个月搬得就差不多。”
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/6a2285b40a034012ae813ccfaace7fb7.jpg)
5月17日,碧海棚改官方公众号显示,交房率已超50%。从4月28日启动搬迁以来,仅仅20天,这个速度,确实算比较快。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/7dfe7dc965034f8c902b6eaa890cd960.jpg)
从现场情况来看,大部分业主搬迁的积极性也很高,毕竟当初棚改签约首日的签约率就已超90%,可见业主们对小区改造期盼已久。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/76ed935915e34594bfba53415c54a1ce.jpg)
回顾一下碧海花园的10年旧改史,也就可以理解为何业主们如此急迫:
-
2010年,因地铁5号线施工影响,小区出现房屋倾斜、墙面裂痕、水泥块掉落等现象,安全隐患较大,故2012年被纳入城市更新计划;
-
2016年,因拆迁赔偿问题迟迟无法解决,碧海花园被调出城市更新计划;
-
2018年,碧海花园棚改规划公示;
-
2019年,碧海花园终于被列入棚改户区改造计划。
因此,对业主们来说,这次棚改来之不易。其不仅意味着居住环境的优化,更重要的是,还会带来巨大价值。
碧海花园棚改项目的实施主体为天健集团,项目拟拆除范围用地面积约2.3万㎡,总建筑面积约为3.9万㎡。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/121602a01ed543c98946bf651683b35b.jpg)
根据规划,项目建成后不仅惠及500户回迁业主,还将提供800套人才住房。
同时,幼儿园、社康中心、园林绿化、文化活动室等现代化城市服务设施也将配套齐全。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/a4096acc7c764b74990ad3c98a16bc1f.jpg)
相比于当下“老破旧”的小区环境,这样的规划自然让业主们心动不已,不过比人心更敏锐的,是市场。
碧海花园棚改还没动工,房价就已经上来了。
链家官网显示,目前挂牌在售的一套碧海花园二手房价格为10.3万/平。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/f8456e2293674a7ca95324a5d89990cd.jpg)
中介透露,这套是最便宜的,同样的面积还有业主报价780万,均价10.7w/平,快接近11w了。
再来看看碧海花园各方面的配置。
交通区位上,小区距离5号线翻身站600余米,步行的话在10分钟左右。另外小区紧靠深广公路,因此不管是地铁或是驾车都还比较方便。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/13d4b6cab8754638b5f3f35258bfd86f.jpg)
生活配套上,周边较大的商超有天虹超市,此外由于旁边就是城中村,沿街店铺很多,人流量也比较大,日常购物需求基本可以满足。
学区上,小区对面仅一街之隔就是安乐小学,此外,对应的学校还有海滨中学,学校距离不过500米,步行不超10分钟,上学简直不要太方便。因此在学位上算是一大优势。
![](https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210618/7a6b04fded1f41f98617358b787254c3.jpg)
安乐小学|淘房志现场实拍
因此,尽管旧改拖成棚改,对业主们来说,无疑仍是一大利好,近10年的时间也没有白等。至于项目后续变化如何,二花将持续关注!
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价